Регистрация договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа - гражданское законодательство и судебные прецеденты

должника на территории Российской Федерации не имеется, что подтверждено справкой Информационного центра Главного управления Министерства внутренних дел по Саратовской области от 16.06.2022 № 064/39332-М. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2022 №КУВИ-002/2022-88331539 за период с 06.06.2019 по 06.06.2022 у должника в собственности имеется жилое помещение (квартира) по адресу: Саратовская область, <...>; единственное жилое помещение; в собственности; кадастровый номер: 64:18:051801:445; площадь: 68 кв.м.; дата государственной регистрации: 25.04.2019 г.; основание государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа , выдан 23.04.2019 г.; ограничение права и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона. В соответствии со справкой РЭО ГИБДД МО МВД России «Пугачевский» Саратовской области от 05.07.2022 транспортные средства на имя должника не зарегистрированы. Сведения из Государственной инспекции по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники и Государственной инспекции по маломерным судам Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий не

определяется в соответствии с Отчетом об оценке предмета залога от 21.12.2015 № 21-12-15/з-683. Право залога возникло на основании заключенного договора залога <***>/И-01 от 02.02.2016. Относительно довода конкурсного кредитора об отсутствии обременения в пользу Банка, заявитель пояснил, что в выписке из ЕГРН от 23.12.2020 в п.3.30 и п.3.31 указан вид обременения: ипотека и ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО Сбербанк. Основание государственной регистрации: Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 27.01.2016 и Договор ипотеки <***>/И-01 от 02.02.2016. Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности требования кредитора и необходимости его включения в реестр требований кредиторов должника по следующим основаниям. В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму

Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве. В ходе инвентаризации, проведенной финансовым управляющим, выявлено имущество должника, подлежащее реализации, а именно: - 2/7 доли на жилое помещение: Вид объекта недвижимости: жилое помещение; Кадастровый номер: 26:16:060143:31; Местоположение: <...>; Площадь: 44.4 кв.м.; Вид права: 2/7 доли в праве общедолевой собственности; Дата гос. регистрации: 29.12.2010 г.; Номер гос. регистрации: 26-26- 22/034/2010-341; Основание гос. регистрации: Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в простой письменной форме, выдан 24.12.2010. Ограничение (обременение) права: не зарегистрировано, стоимостью 213 941,40 рублей. Оценка имущества должника произведена финансовым управляющим в соответствии с решением финансового управляющего об оценке имущества, принадлежащего ФИО2 стоимость имущества должника в общей сумме составляет 213 941,40 рублей. Указанная оценка не оспорена лицами, участвующими в деле, в связи с чем, признается достоверной. О наличии разногласий по оценке имущества кредиторами и должником не заявлено, иные результаты оценки указанного

за квартиру. В отзыве на апелляционные жалобы финансовый управляющий ФИО3 указал, что определение суда отмене не подлежит. В выписке из ЕГРН содержатся сведения о принадлежности должнику спорной квартиры. Дата государственной регистрации права собственности ФИО1 28.12.1999. Сведения о заключении договора купли-продажи от 25.10.1999 в реестр не внесены. Откладывая рассмотрение апелляционных жалоб, апелляционный суд предлагал лицам, участвующим в деле, принять исчерпывающие меры к ознакомлению с материалами дела, заблаговременно до начала судебного заседания представить документально обоснованные отзывы и пояснения по существу апелляционной жалобы, указать имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждающие требования и возражения. ФИО1, ФИО2 представить доказательства фактического осуществления расчета ФИО2 за спорную квартиру, доказательств наличия у нее финансовой возможности осуществить такие платежи, представить подлинники договора 10 купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 25.10.1999, соглашения к данному договору от 11.01.2017 , свидетельство о праве собственности №199-74253 от 28.12.1999, доказательства фактического несения ФИО2 расходов как собственником жилого помещения, а также начисления и уплаты

запрета в отношении спорного имущества с теми регистрационными действиями, с заявлением об осуществлении которых обратилось общество и банк. В данном случае органам Росреестра запрещалось совершать регистрационные действия в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества. Однако из материалов дела следует, что в данном случае регистрации подлежала смена залогодержателя спорного имущества на основании договора уступки права требования. Из материалов дела следует, что 11.02.2019 между «Сибсоцбанк» ООО и ФИО3 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым «Сибсоцбанк» общество передает (уступает), а ФИО3 принимает в полном объеме право требования в размере суммы задолженности, существующей на момент заключения договора к ФИО2, возникшей на основании договора купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа с обременением ее ипотекой в силу закона от 07.04.2016. По договору уступки права требования банком переданы ФИО3 права залогодержателя по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа с обременением ее ипотекой в силу закона от 07.04.2016, предметом залога является квартира № 47 расположенная

годовых. Кредит был предоставлен на приобретение квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> был зачислен на счет ФИО2 В обеспечение обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, влекущий ипотеку. Заключением об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Экспертиза, оценка собственности» указанная квартира была оценена в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа , права залогодержателя - ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками ДД.ММ.ГГГГ В установленные договором сроки уплата процентов за пользование кредитом и погашение основного долга ответчиками не произведены. Телефонные и устные переговоры об ответственности заемщиков ни к чему не привели. По мнению Банка, в связи с несвоевременным гашением выданного заемщикам кредита, Банк несет прямые убытки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга которого

указанную сумму был зачислен на счет ответчика ФИО3 №, что подтверждается выпиской по счету. В обеспечении обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, влекущий ипотеку в силу закона, по которому ответчик приобрел в собственность вышеуказанную квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается заключением об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертиза, оценка собственности». Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Права залогодержателя - ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. В установленные договором сроки уплата процентов за пользование кредитом и погашение основного долга ответчиком не произведена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанной

указанную сумму был зачислен на счет ответчика ФИО2 №, что подтверждается выпиской по счету. В обеспечении обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, влекущий ипотеку в силу закона, по которому ответчик приобрел в собственность вышеуказанную квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается заключением об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Экспертиза, оценка собственности». Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Права залогодержателя - ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. В установленные договором сроки уплата процентов за пользование кредитом и погашение основного долга ответчиком не произведена. Направленное ответчику требование о полном досрочном исполнении