Регистрация договора купли продажи недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в Арбитражный суд Костромской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее – Управление) о признании незаконным решения от 26.12.2019 № КУВД-001/2019-11374454/4 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: помещение № 3, поименованное в договоре купли-продажи от 11.07.1997 и договоре купли-продажи от 15.09.1998 как здание склада, находящееся в здании мастерских, с кадастровым номером 44:27:090508:387 общей площадью 204,4 кв. м, расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Московская, 86А; обязать осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости на основании заявления от 13.09.2019 и представленных документов. Решением Арбитражного суда Костромской области от 28.05.2020, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 08.10.2020 и постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.02.2021, требования удовлетворены. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся

путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 данного кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно п. 1 ст. 551 этого же кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. С учетом изложенного суду следовало отдельно определить обстоятельства, относящиеся к заключению договора купли-продажи недвижимости, и обстоятельства, относящиеся к регистрации перехода права собственности. Между тем, как следует из судебных постановлений и материалов дела, ссылаясь на порядок регистрации перехода права собственности, суды первой и апелляционной инстанций обстоятельства заключения самой сделки не обсуждали и не исследовали. В частности, не установлено, принималось ли общим собранием КП «Днепросантехмонтаж» решение о продаже недвижимости , подписан ли договор купли-продажи генеральным директором этого предприятия или нет, кем получены денежные средства от покупателя и кем выдана квитанция к приходному ордеру, действовал ли при заключении сделки уполномоченный представитель продавца или нет, является ли цена договора явно заниженной и

Девелопмент" возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.08.2007, удостоверенного государственным нотариусом Киевского городского нотариального округа, запись в реестре N 4469, ВЕТ N 193113, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2016, государственным актом на право собственности на земельный участок серия ЯД 628797 от 13.12.2007. В дальнейшем, за период с 07.04.2016 по 05.02.2018 дважды осуществлен переход права собственности на указанные объекты: 07.09.2016 переход права собственности к Жиленко Александру Леонидовичу и 05.02.2018 переход права собственности к ООО "Капитал Недвижимости", что подтверждается выписками из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 07.03.2018 N 90/090/553/2018-19844 и N 90/090/553/2018-19855. Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что основанием для проведения указанных регистрационных действий послужили соответствующие договоры купли-продажи. 20.08.2016 на основании договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между Кудряевым О.М. (продавец), действующим от имени ООО "Ленд Девелопмент" на основании доверенности от 30.09.2015, и Жиленко А.Л. (покупатель) совершены сделки по продаже земельных участков с кадастровым

Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости», установив, что администрацией города Пущино решение суда по делу N А41-82101/17 исполнено в полном объеме, представлены доказательства подачи сторонами заявления о регистрации договора купли-продажи от 18.10.2015 N 20, суды пришли к верным выводам о том, требования заявителя направлены на понуждение администрации исполнить ранее принятые судебные акты, при этом для их исполнения предусмотрен специальный процессуальный порядок, общество вправе самостоятельно обратиться в органы Росреестра для постановки на кадастровый учет объекта купли-продажи , а также самостоятельно обжаловать решение Росреестра в случае отказа постановки на кадастровый учет объекта купли-продажи. Доводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской

доказано, какими именно действиями Управление Федеральной регистрационной службы нарушило его права и законные интересы. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер, от истца в установленном законом порядке документы на регистрацию перехода права и права собственности на спорный объект не поступали, соответственно, оснований говорить о том, что Управление Федеральной государственной регистрационной службы по Республике Бурятия является уклоняющейся стороной, у истца нет. Законодательством Российской Федерации не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости нежилого назначения, следовательно требование о государственной регистрации сделки необоснованно. Согласно ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав в ЕГРП на спорный объект, на момент заключения договора купли-продажи спорного имущества и подписания акта приема-передачи на территории Республики Бурятия действовал регистрирующий орган, однако стороны не исполнили п.1 ст.551 ГК РФ. Согласно п. 63

по г. Сыктывкару (далее – Инспекция), к Управлению Федеральной налоговой службы по Республике Коми (далее – Управление) о признании недействительными решений Инспекции от 26.12.2014 № 55140, № 4 и решения Управления от 03.04.205 № 80. Решением Арбитражного суда Республики Коми от 25.08.2015 в удовлетворении заявленных требования отказано. Общество с принятым решением суда не согласилось, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой. Заявитель ссылается на то, что гражданским законодательством не предусмотрена регистрация договора купли-продажи недвижимости и дополнительных соглашений к нему, спорные изменения предусматривают только изменение цены сделки, а не изменение порядка перехода права собственности. Заявитель ссылается на то, что взаимозависимость участников сделки, нахождение их по одному адресу само по себе не имеет правового значения при оценке обоснованности налоговой выгоды и не может служить основанием для отказа в принятии налогового вычета. Рассматриваемая сделка не признана недействительной. Инспекция и Управление в отзывах на апелляционную жалобу с доводами Общества не

данного договора и перехода права собственности на квартиру. Заявителю выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 64-64-47/248/2011-302. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права, делом правоустанавливающих документов (л.д. 18-20, 43-68) и лицами, участвующими в деле не оспариваются. По мнению заявителя, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., перехода права собственности на недвижимое имущество должна была быть проведена регистрирующим органом в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., то есть в том календарном году, в котором в регистрирующий орган были сданы документы на государственную регистрацию. Доводы заявителя в этой части являются необоснованными, поскольку п. 3 ст. 13 ФЗ № 122-ФЗ в редакции, действовавшей в момент совершения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., было установлено, что государственная регистрация прав

предмета ипотеки; солидарное поручительство Азаматовой З.А. Договор поручительства с Азаматовой З.А. был заключен ДД.ММ.ГГГГ г., согласно п.3.1. части 2 которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. В соответствии с закладной стоимость дома определена в размере руб., стоимость земельного участка определена в размере рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от 20.11.2012 г. произведена 26.11.2012 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома и земельного участка, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия первоначальному залогодержателю - Банку. Объекты ипотеки приобретены в собственность Азаматова В.В. С момента выдачи кредита заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора. Начиная с сентября 2013 года, внесение платежей ответчиками производилось дважды в суммах, не

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (далее - Банк/Истец) предоставил кредит в размере 3 606 600,00 рублей сроком 122 месяцев под 15,5 процентов годовых для целевого использования, а именно: для приобретения 3-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 61,4 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (далее -Квартира). Согласно разделу 8.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Договору. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от дата произведена дата Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации первоначальному залогодержателю - Банку (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за №. Квартира приобретена в собственность Алиева Фазиля Ислама Оглы, что подтверждается