осуществляющий учет и переход прав на электронную закладную, не позднее двух рабочих дней с даты получения запроса вносит в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах запись об установлении ограничения по счету депо указанного в запросе лица и уведомляет орган регистрации прав (в случае, если такой депозитарий осуществляет также хранение электронной закладной) либо депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной, о соответствии информации о лице, которому открыт счет депо владельца или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, информации о лице, указанном в запросе. Депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной, не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения сведений от депозитария, осуществляющего учет и переходправ на электронную закладную , вносит в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах запись об установлении ограничения по его счету депо и передает полученные сведения о владельце электронной закладной или об ином лице, осуществляющем права по электронной закладной, в орган регистрации прав. КонсультантПлюс:
ипотеки, зарегистрированного на основании договора залога № 094-15. Согласно положениям статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной , совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении
совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Следовательно, с даты проставления отметки о передаче прав по закладной покупатель закладной становится ее законным владельцем, которому принадлежат все права, удостоверенные закладной, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. При этом Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не предусмотрена обязательная государственная регистрация перехода прав по закладной . Руководствуясь ст.ст. 48, 184, 185, 223 АПК РФ, арбитражный суд ОПРЕДЕЛИЛ: 1. Признать акционерное общество «ГПБ Ритейл Сервис», ОГРН <***>, г. Москва, процессуальным правопреемником акционерного общества Банк «ГПБ - Ипотека», ИНН <***>, на сумму требования 2 116 693 руб. 44 коп., в т.ч. 1 978 722 руб. 40 коп. основного долга, 113 621 руб. 85 коп. процентов за пользование займом, 10 825 руб. 99 коп. пени за просрочку оплаты основного долга,
ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененного ипотекой. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем. Доказательств выбытия ее из владения в материалы дела не представлены. Действующее законодательство не требует государственной регистрации перехода права по закладной (ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), ссылка заявителя жалобы на ст.16 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" говорит о праве, но не обязанности. Кроме того, уведомление от 22 августа 2017 о государственной регистрации изменений в записи об ипотеке подтверждается факт государственной регистрации смены залогодержателя. Иных доводов апелляционная жалоба не содержит, документов, опровергающих выводы суда первой инстанции в нарушении статьи 65 АПК РФ не представлено. Суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы
в составе судьи О.В. Анисимовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Адарченко А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ФИДЭМ" к Управлению Росреестра по Московской области о признании решения незаконным при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу УСТАНОВИЛ: ООО "ФИДЭМ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации №21/031/003/2019-780 от 18.09.2019, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права по закладной на объект недвижимости на основании заявления от 29.08.2019 №21/031/003/2019-780 и представленных документов. Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.01.2020 дело передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Московской области. Определением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2020 заявление принято к производству суда. В судебное заседание заявитель, заинтересованное лицо явку представителей не обеспечили. Дело рассмотрено в отсутствие их представителей. Исследовав материалы дела в объеме представленных доказательств, суд установил следующее. Решением Арбитражного суда города Москвы
отношении земельного участка, на котором строится многоквартирный дом, в котором расположена квартира ФИО2, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 50:10:0080203:148, запрещены семью постановлениями приставов-исполнителей, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении указанного земельного участка. При этом, ни одно из этих запрещений не было наложено по инициативе Банка; Банк, являясь незаинтересованным лицом, не может инициировать снятие запретов, не может их обжаловать. В связи с чем, по мнению ответчика, обстоятельства, препятствующие завершению процесса регистрации перехода прав по закладной от Банка к «Партнеру», являются обстоятельствами непреодолимой силы. Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права. Обстоятельства, предусмотренные п. 1.8 договора от 22.01.2019 г. наступили, доказательств регистрация в установленном законом порядке залога прав требований, приобретенных банком по договору от 22.01.2019г., ответчиком не представлено. Суд полагает ошибочной на наличие обстоятельств непреодолимой силой, поскольку приведенные ответчиком
не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать. В материалы настоящего дела не предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что закладная выбыла из владения предшествующих владельцев помимо их воли, а равно в результате хищения. Кроме того, действующее законодательство не требует государственной регистрациипереходаправ по закладной . Для перехода прав по закладной достаточно сделать отметку на закладной в простой письменной форме и новый владелец вправе, но не обязан, регистрировать право по закладной. Данные разъяснения приведены в Письме Росреестра от 02.10.2014 № 14-13549/14, в соответствии с которым, Закон об ипотеке не обязывает каждых новых законных владельцев закладной регистрироваться в качестве залогодержателей в ЕГРП, в силу пункта 3 статьи 48 Закона об ипотеке такого владельца закладной надлежит считать законным, если
которой являются ФИО4 и ФИО2, первоначальным залогодержателем на ДД.ММ.ГГГГ являлось ОАО <данные изъяты> Впоследствии, права по данной закладной были переданы от ОАО «<данные изъяты>» в адрес компании <данные изъяты> <данные изъяты> на основании рамочного договора купли-продажи портфеля закладных № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается произведенной в закладной записью и копией указанного договора. Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ правом требования по закладной стала обладать компания <данные изъяты> Согласно выписке из ЕГРП от 16.01.2014г, представленной ответчиком, регистрация перехода прав по закладной не производилась. Нигде в Законе об ипотеке прямо не сказано, что переход прав по договору залога к залогодержателю может не регистрироваться. Регистрационная запись о законном владельце закладной осуществляется в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при предъявлении закладной на основании: совершенной в соответствии с настоящим Федеральным законом передаче права по закладной и произведенной на закладной отметке, если совершившее такую надпись лицо являлось законным владельцем закладной
раз в течение ....... месяцев. В ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущены просрочки платежей более чем на ....... календарных дней, более ....... раз в течение ....... месяцев, также следует учесть тот факт, что клиенту направлено требование о досрочном истребовании задолженности, которое своевременно не исполнено. Доводы отзыва о том, что АО «АИЖК» является ненадлежащим истцом, несостоятельны. Поскольку противоречат материалам дела - Закладной, в соответствии с отметкой на которой первоначальный кредитор передал права по закладной АО «АИЖК». Регистрация перехода прав по закладной действующим законодательством не предусмотрена. Стоимость предмета залога, определенная в соответствии с отчетом №, представленному в дело ответчиком истец считает завышенной и не соответствующей действительной рыночной стоимости предмета залога. Из данного отчета следует, что при определении рыночной стоимости экспертами не учитывалось наличие обременения (ипотеки) предмета оценки, которое снижает рыночную стоимость предмета оценки. При определении рыночной стоимости предмета залога истец просит руководствоваться отчетом от ДД.ММ.ГГГГ №, представленным истцом. Требование об обращении взыскания на предмет
составлена закладная. ДД.ММ.ГГГГ АО «Собинбанк» передало закладную в АО «Ипотечный агент Элбинг Столица» на основании договора купли-продажи закладных №. Указанный договор купли-продажи закладных истец считает недействительным, по следующим основаниям: изменение условий закладной допускается только с согласия залогодателя, такое согласие ответчиками получено не было; при заключении кредитного договора условие о передаче закладной третьему лицу, не имеющему лицензии, не согласовывалось, уступка прав требования по кредитному договору такому лицу нарушает права истца как потребителя; государственная регистрация перехода прав по закладной не произведена; об изменении владельца закладной истец уведомлен не был; в закладной отсутствуют банковские реквизиты нового владельца закладной; не представлен документ об оплате по договору купли-продажи закладных, следовательно сделка совершена на иных условиях, с целью прикрыть иную сделку, то есть является притворной, в силу чего ничтожна. Истец просит признать недействительным договор купли-продажи закладных, заключенный между ответчиками, обязать АО «Ипотечный агент Элбинг Столица» возвратить АО «Собинбанк» закладную истца с совершением на ней соответствующих
