Регистрация права на нежилое помещение - гражданское законодательство и судебные прецеденты

запрос от 09.02.2016 N 14-исх/01516-ГЕ/16 с просьбой пояснить позицию Минстроя России, - следует ли из указанного письма, что в любом случае, когда за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на помещение обратились собственники помещений в многоквартирном доме, у специалистов филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра", территориальных органов Росреестра не могут возникать сомнения в том, что такое помещение является общим имуществом в многоквартирном доме (независимо от его технических характеристик, например, при обращении за государственной регистрацией прав на нежилые помещения , не принадлежащие согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отдельным собственникам, при отсутствии согласно представленным документам в нежилом помещении инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования). По поступлении позиция Минстроя России по комментируемому вопросу она также будет доведена до сведения филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра", территориальных органов Росреестра. Согласно статье 20 Закона о кадастре: с заявлениями о кадастровом

2010 г. N 14-20-1143-1/10 Управление контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращения, сообщает следующее. 1. По вопросу государственной регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. (То есть право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещение в таком доме и не требует обязательной государственной регистрации.) В силу общих положений законодательства Российской Федерации (см., в частности, пункт 2 статьи 6, пункт 2 статьи 13

в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 551 Кодекса предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли - продажи. Поскольку право собственности на строение у индивидуального частного предприятия не возникло, оно не вправе было отчуждать это имущество другому лицу. Общество с ограниченной ответственностью, покупая у индивидуального частного предприятия здание, не проверило документы о наличии у продавца прав собственника, в частности данных о регистрации, хотя было обязано это сделать, то есть действовало неосмотрительно, на свой страх и риск. С учетом изложенного кассационная инстанция правомерно отменила решение суда первой инстанции и удовлетворила исковые требования акционерного общества. 3. Договор купли - продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности. Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к обществу с

на недвижимое имущество. В Едином реестре зарегистрировано право собственности на складское помещение как на один объект недвижимости. Его раздел на отдельные помещения и регистрация прав на эти помещения в установленном порядке не были осуществлены. 3. Если собственнику нежилого помещения в здании принадлежит доля в праве собственности на общее имущество этого здания и доля в праве собственности на земельный участок, занятый этим зданием (или права соарендатора такого участка), то по договору об ипотеке нежилого помещения считаются одновременно заложенными принадлежащие собственнику такого помещения доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора такого земельного участка). Залогодержатель по договору об ипотеке предъявил к залогодателю, должнику по обязательству, обеспеченному ипотекой, иск о взыскании долга и об обращении взыскания на нежилое помещение в жилом доме, являвшееся предметом ипотеки, а также на принадлежащие залогодателю долю в праве собственности на общее имущество этого здания и долю в

от 31.07.2019, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2019 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.02.2020, в удовлетворении требований отказано. Не согласившись с названными судебными актами, Департамент обратился в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой, одновременно заявив ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на нежилые помещения с кадастровыми номерами 23:43:0208026:299, 23:43:0208026:300, расположенные по адресу: <...>; запрета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать действия по регистрации прав на нежилые помещения с кадастровыми номерами 23:43:0208026:299, 23:43:0208026:300, расположенные по адресу: <...>. Согласно частям 1 и 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных данным Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры); обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать

договора посредством ежеквартальных выплат в равных долях, согласно графику платежей (приложение N 1 к договору). При этом, п. 4.2.4 договора на покупателя возложена обязанность в течение 10 календарных дней после получения документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на имущество, обратиться в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 19.09.2018 общество обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации прав на нежилое помещение общей площадью 442 кв. м по адресу: г. Пущино, мкр. В, пр-т Науки, д. 5а. 02.10.2018 Управление приостановило регистрацию прав, а уведомлением от 28.12.2018 отказало в государственной регистрации права. 05.06.2019 общество повторно обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации прав на нежилое помещение, приложив к заявлению дополнительное соглашение N 1 от 01.07.2019 к договору, согласно которому п. 2.1 изложен в новой редакции: цена приобретаемого имущества определена в размере 11 815 661

директора Департамента имущественных отношений Минобороны России от 04.08.2015 № 1723 (пункты 1, 2, 3, 4 Перечня закрепляемого недвижимого имущества, утвержденного приказом от 04.08.2015 № 1723) за истцом на праве хозяйственного ведения были закреплены четыре объекта недвижимого имущества с кадастровыми номерами 77:07:0014010:7676, 77:07:0014010:5045, 77:07:0014010:5046, 77:07:0014010:5053, расположенные в многоквартирных жилых домах по вышеназванным адресам. Государственная регистрация права собственности Российской Федерации в отношении спорных нежилых помещений отсутствует. Уведомлением от 30.06.2020 истцу было отказано в государственной регистрации права на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:07:0014010:7676, 77:07:0014010:5045, 77:07:0014010:5046 по причине того, что не представлены документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации заявленного права. Истец, ссылаясь на невозможность регистрации права хозяйственного ведения в отношении спорных объектов недвижимости, что нарушает его право на их использование в своей деятельности, обратился в суд с рассматриваемым иском. Отказывая в удовлетворении иска, суды, руководствуясь статьями 12, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 1 статьи 2 Федерального

Забайкальского края от 09.03.2022 на имя должника и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., тракторов, самоходных машин и другой поднадзорной техники, а также прицепов к ним в компьютерной базе данных Инспекции не зарегистрировано, в том числе в период, начиная с 01.01.2019 по дату предоставления ответа. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.01.2021 за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировано жилое помещение по адресу: пгт. Шерловая Гора, мкр. 2-й, д.4, кв.36. 31.08.2018 прекращена государственная регистрация права на нежилое помещение – гараж №37, расположенный по адресу: <...>. Финансовым управляющим был подготовлен анализ финансового состояния должника, по результатам которого сделаны выводы: - у должника достаточно средств для покрытия судебных расходов и расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему; - восстановить платежеспособность должника невозможно; - целесообразно ввести в отношении должника процедуру реализации имущества гражданина. Признаков преднамеренного и фиктивного банкротства финансовым управляющим не выявлено. Как следует из заключения о наличии (отсутствии) признаков преднамеренного или фиктивного банкротства,

описания объекта недвижимости у государственного регистратора не возникло сомнений в наличии основания для проведения государственной регистрации прав; государственным регистратором не должным образом проведена правовая экспертиза представленных документов и имеющихся в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, а также об ограничении в отношении него в виде запрета совершать любые действия, связанные с внесением изменений в ЕГРН. В соответствии с указанным выше заключением государственный регистратор признан виновным в совершении дисциплинарного проступка, выразившегося в следующем: государственная регистрация права на нежилое помещение №1010 осуществлена при противоречии сведений, содержащихся в ЕГРН и судебном акте; при имеющемся запрещении в отношении нежилого помещения №1010 за ЗПИФН «Казанский гастроном» при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности государственным регистратором одновременно не внесена запись об ином запрещении совершать определенные действия с недвижимым имуществом в соответствии с порядком ведения ЕГРН; не направление в судебные органы запросов в целях ненадлежащего их исполнения. Данные обстоятельства регистрирующий орган не опроверг. Таким образом, материалами

описания объекта недвижимости у государственного регистратора не возникло сомнений в наличии основания для проведения государственной регистрации прав; государственным регистратором не должным образом проведена правовая экспертиза представленных документов и имеющихся в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, а также об ограничении в отношении него в виде запрета совершать любые действия, связанные с внесением изменений в ЕГРН. В соответствии с указанным выше заключением государственный регистратор признан виновным в совершении дисциплинарного проступка, выразившегося в следующем: государственная регистрация права на нежилое помещение №1010 осуществлена при противоречии сведений, содержащихся в ЕГРН и судебном акте; при имеющемся запрещении в отношении нежилого помещения №1010 за ЗПИФН «Казанский гастроном» при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности государственным регистратором одновременно не внесена запись об ином запрещении совершать определенные действия с недвижимым имуществом в соответствии с порядком ведения ЕГРН; не направление в судебные органы запросов в целях ненадлежащего их исполнения На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному

сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости – помещение гаража, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Динского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости – помещение гаража, указав, что является владельцем объекта недвижимости - помещения гаража, общей площадью 19,4 кв. м, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> Данным гаражом она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более двадцати лет. Государственная регистрация права на нежилое помещение - гараж ею не совершалась, что подтверждается выпиской из ЕГРП Иных лиц, оспаривающих права собственника на гараж, не имеется. На основании Заключения от 06.08.2009 года №, выданным Динским архитектурно-градостроительным центром муниципального образования Динской район гаражу был присвоен адрес: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> На основании отчета № от 20.10.2016 года, была определена рыночная стоимость гаража, которая составляет <данные изъяты>. Согласно заключения от 20.10.2016 года по существующему помещению - гараж (литер

приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст.ст. 1113-1115 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом или в установленный срок подал заявление о принятии наследства в орган, совершающий нотариальные действия. На основании вышеизложенного суд находит, что жилая квартира, находящаяся по адресу : <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м была переоборудована ФИО1 при жизни под магазин и жилое помещение переведено в нежилое, но государственная регистрация права на нежилое помещение не была произведена, в связи с чем требования КСВ подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-197,264,268 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования КСВ об установлении факта принадлежности квартиры с назначением «нежилое» удовлетворить. Установить юридический факт принадлежности квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м. за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ с назначением «нежилое». Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Судья: А.Я.

№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. На том основании, что истец принадлежащее ему недвижимое имущество не продавал, денежных средств от его продажи не получал, доверенность на его продажу (распоряжение) не выдавал, спорные объекты недвижимости, выбыли из его собственности помимо его воли, просит суд согласно уточненным исковым требованиям признать недействительным договор купли-продажи, на основании которого осуществлена регистрация права №, на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. находящееся по адресу: <адрес>; договор купли-продажи, на основании которого осуществлена регистрация права № на имя ФИО2 на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; договор купли-продажи, на основании которого осуществлена регистрация права № на имя ФИО2 на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в доме <адрес>; договор купли-продажи, на основании которого осуществлена регистрация права №, на квартиру № на имя ФИО2,, общей площадью <данные

отец не ставил на кадастровый учет земельный участок и не регистрировал на земельный участок свое право собственности, поскольку считал, что наличие имеющихся у него документов достаточно. После его смерти, нотариус ей выдала свидетельство о праве на наследство по закону серией <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ На основании данного свидетельства о праве на наследство она обратилась в Управление Росреестра для регистрации права собственности на гараж, документы у нее приняли и в настоящее время проходит государственная регистрация права на нежилое помещение . ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. К заявлению она приложила свидетельство о праве на наследство, полученное у нотариуса ФИО5 и свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения, но 21.09.2018г., однако во внесении сведений было отказано, поскольку в рамках исполнения заявления, поступили

удовлетворению по следующим основаниям. Материалами дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи № от , заключенного между ней и ООО «Газпром трансгаз Москва», приобрела в собственность нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: , помещение №, кадастровый №, водопровод протяженностью *** п.м. к дому оператора ***, адрес: , кадастровый № /л.д. №/. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от государственная регистрация права на нежилое помещение № дома № по зарегистрировано за ФИО1 /л.д. №/. Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от следует, что собственником помещения № дома № по является ФИО2 К указанному помещению прилегает земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, который принадлежит ему на праве собственности /л.д. №/. Согласно межевому плану земельный участок, расположенный по