Регистрация права на общее имущество многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

указанное помещение (часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса). Кроме того, в соответствии с положениями ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом кадастрового учета общее имущество в многоквартирном доме не может быть поставлено на кадастровый учет в качестве нежилых помещений, что противоречит нормам Закона о регистрации, поскольку в этом случае возникает возможность их отчуждения в дальнейшем. Суд принимает во внимание и то обстоятельство, что самостоятельного правоустанавливающего значения регистрация права на общее имущество многоквартирного дома не имеет, поскольку право признается возникшим с момента регистрации права собственности на помещение в доме. В настоящее время процедура регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена п.п. 155-163 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ №765 от 23.12.2013 г. В рассматриваемом случае заявителем были поданы заявления на государственную регистрацию права собственности и права оперативного управления на нежилые помещения, имеющие кадастровые

Положения пункта 7 Инструкции (о внесении в ЕГРП размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости на основании сведений, содержащихся в решении общего собрания собственников) не могут рассматриваться как основание для отказа в государственной регистрации права при отсутствии сведений об ином определении размера долей, чем это установлено в законе (статья 15 Закона № 189-ФЗ). Законом о регистрации не предусмотрена необходимость представления документа технического учета в качестве обязательного условия для регистрации прав на общее имущество многоквартирных домов . Форма документа технического учета такого имущества до настоящего времени нормативно не утверждена. Таким образом, доводы апелляционной жалобы основаны на неверном понимании норм материального права заявителем, апелляционный суд не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции. Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом

Соответствующие сведение относятся к общедоступным, могут быть в любой момент любым лицом получены путем обращения к электронному сервису «Публичная кадастровая карта». Подобный документ обладает определенной актуальностью, в связи с чем не ясен интерес общества в получении документа, актуальность которого утрачена, который не относится к правоустанавливающим либо правоудостоверяющим, но играет исключительно информационную роль и может быть в любой момент получен обществом самостоятельно. Суд апелляционной инстанции верно указал, что общество не доказало, что регистрация прав на общее имущество многоквартирного дома осуществлялась с отдельной выдачей соответствующего свидетельства (при отсутствии подобных императивных требований), в том числе компанией, которой такая выписка передавалась собственниками при начале управления домом либо поручалось ее получение либо она имеется в наличии у компании. Предположительный довод о должном хранении таковой не является надлежащим обоснованием иска об истребовании документа. Выписка имеет сокращенные сроки актуальности и не может являться для общества юридически значимым документом, актуальная выписка может быть получена в любой момент.

Дело № 2-4687/2017 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Краснодар 05 декабря 2017 г. Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Кутченко А.В. при секретаре Амбарцумян Р.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4., ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании отказа в государственной регистрации права на общее имущество многоквартирного дома , У С Т А Н О В И Л: Ширина С.Н., ФИО1, ФИО2 обратились в Октябрьский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании отказа в государственной регистрации права на общее имущество многоквартирного дома. В обоснование иска указано, что наниматели <адрес> А в <адрес> ФИО2, ФИО1, Ширина С. Н. ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации,

содержит, а также границы земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Таким образом, доводы ответчика о зарегистрированных правах на земельный участок несостоятельны и опровергаются имеющими в материалах дела доказательствами. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 15.04.2014г. видно, что истице отказано в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на том основании, что с заявлением о государственной регистрации права на общее имущество многоквартирного дома должны обратиться непосредственно все сособственники помещений в таком доме. В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст.24.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тюменской области о признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании произвести государственную регистрацию, взыскании судебных расходов. В обосновании административного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. собственниками многоквартирного дома расположенном по адресу: <адрес> на общем собрании собственников принято решение в том числе об утверждении долей собственников помещений в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме, произведении регистрации прав на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка с кадастровым номером №, выборе ФИО2 уполномоченным лицом с полномочиями собственников помещений для обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг для государственной регистрации прав на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка с кадастровым номером №. На основании указанного решения общего собрания ей было подано заявление № от

всего общего имущества многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (п. 2 ст. 23 Закона о регистрации прав). В соответствии с абз. 3 п. 39 Правил ведения ЕГРП при регистрации права общей долевой собственности в графе "Доля" указывается размер доли согласно сведениям, содержащимся в представленных на регистрацию документах, а если в них не указан размер доли, то в графу "Доля" вносятся слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади". Согласно п. 74 Правил ведения ЕГРП сведения о регистрации общей долевой собственности на недвижимые объекты общего имущества многоквартирного дома включаются в выдаваемое домовладельцу свидетельство о государственной регистрации права на соответствующее жилое или нежилое помещение посредством дополнительного описания в