Регистрация права собственности на тепловые сети - гражданское законодательство и судебные прецеденты

статус "актуальные, ранее учтенные", состав земельного участка: 16:49:011906:0011, 16:49:011912:0017, 16:49:011911:0012, 16:49:011910:0001, 16:49:011912:0012, 16:49:011907:0010, 16:49:011909:0003, 16:49:011914:0005, 16:49:011914:0019, 16:49:011914:0034, 16:49:011905:0005, 16:49:011916:0028. Судами установлено, что 30.03.2010, 08.04.2010, 19.04.2010, 24.05.2010 управлением на основании Плана приватизации государственного унитарного предприятия РТ "Зеленодольские тепловые сети", утвержденного постановлением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 21.11.2005 N 84 поставлены на учет и выданы свидетельства о регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 16:49:011906:0011, 16:49:011912:0017, 16:49:011911:0012, 16:49:011910:0001, 16:49:011912:0012, 16:49:011907:0010, 16:49:011909:0003, 16:49:011914:0005, 16:49:011914:0019, 16:49:011914:0034, 16:49:011905:0005, 16:49:011916:0028 как самостоятельные земельные участки. План приватизации государственного унитарного предприятия РТ "Зеленодольские тепловые сети ", утвержденного постановлением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 21.11.2005 N 84 на основании которого 12 земельных участков переданы заявителю на праве собственности, в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан. Земельные участки с кадастровыми номерами 16:49:011906:0011, 16:49:011912:0017, 16:49:011911:0012, 16:49:011910:0001, 16:49:011912:0012, 16:49:011907:0010, 16:49:011909:0003, 16:49:011914:0005, 16:49:011914:0019, 16:49:011914:0034, 16:49:011905:0005, 16:49:011916:0028, которые принадлежат заявителю на праве собственности, что

имущество и сделок с ним были внесены записи о государственной регистрации права оперативного управления Учреждения на указанные объекты недвижимости. В государственный кадастр недвижимости 25.06.2012 внесены сведения о государственном кадастровом учете объекта сооружение «тепловая сеть», протяженность 179 м, адрес: г. Владивосток, тер. Бухта Лазурная, д. 27б, которому присвоен кадастровый номер 25:28:050089:238. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае 17.05.2017 обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на сооружение – тепловая сеть , протяженностью 179 м с кадастровым номером 25:28:050089:238, расположенное по адресу: г. Владивосток, тер. Бухта Лазурная, д. 27б. В обоснование данного заявления был представлен государственный контракт купли-продажи недвижимого имущества от 08.08.2016 № 0320100011216000314. Уведомлением от 29.05.2017 № 25/001/006/2017-7550 Управление приостановило государственную регистрацию в связи с представление документа, в котором отсутствуют сведения о приобретении Учреждением указанного выше объекта недвижимости, и непредставлением документов, свидетельствующих о возникновении права собственности на заявленный к регистрации

м; от ТК-4 до ТК-33а-3 (литер 215НТ3), протяженностью 664 м. Указанные сети, право собственности на которые зарегистрировано в составе имущественного комплекса за обществом «УТСК» на основании договора аренды тепловых сетей и иного имущества от 22.06.2018 № 3462, переданы в аренду обществу «УСТЭК-Челябинск». В качестве обоснования регистрации права собственности на спорный участок в составе теплоэнергетического комплекса общество «УТСК» ссылалось на приемо-сдаточный акт 1989 года. Кроме того, истцом при обращении с иском был представлен акт от 14.12.1988 «готовности сдачи в постоянную эксплуатацию законченной строительством теплотрассы Ду-500 мм от врезки «Вторцветмет» к ремонтно-инструментальному заводу» (далее - Акт готовности). Согласно акту, составленному комиссией в составе представителей Челябинских тепловых сетей (ЧТС) и ремонтно-инструментального завода (ЧРИЗ), проверялась готовность теплотрассы к сдаче в постоянную эксплуатацию. Комиссией выявлены недостатки, которые следовало устранить в срок до 01.04.1989 относительно отсутствия документации и в двухнедельный срок с момента отключения тепла – по монтажу теплотрассы. Согласно приемо-сдаточному акту безвозмездно по балансовой стоимости

собственности, иное законное право в отношении недвижимых объектов (зданий, строений, сооружений, земельных участков), используемых для осуществления регулируемой деятельности, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимого имущества (в случае если такие права зарегистрированы в указанном реестре, представляются сведения об этих зданиях, строениях, сооружениях, земельных участках). Таким образом, из положений п.39.6 Правил регулирования цен (тарифов) и п.2.5 Административного регламента не следует, что для установления тарифа на технологическое присоединение требуется обязательная государственная регистрация права собственности на тепловые сети в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Для установления тарифа на технологическое присоединение необходимо представление любого из указанных в пп.«а» п.39.6 Правил регулирования цен (тарифов) правоустанавливающего документа (копии гражданско-правовых договоров, концессионных соглашений, при реорганизации юридического лица - передаточных актов). Данная правовая позиция изложена в апелляционном определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2019 №58АПА19-33. В рассматриваемом случае ООО «Интеграция» в соответствии с указанными положениями закона и Административного регламента были представлены правоустанавливающие документы

услуг по технической инвентаризации и сопровождению постановки на кадастровый учет № 3801/99 от 07.12.2015 ответчик исходил из того, что на основании надлежащим образом выполненного истцом результата работ по договору, он сможет оформить право собственности на тепловые сети, которые являлись предметом договора. Однако, как установлено судом, и не оспорено истцом, технический план разработан истцом с недостатком. Более того, на основании данного технического плана тепловые сети поставлены на кадастровый учет с ошибкой, при этом, регистрация права собственности на тепловые сети на основании технического плана разработанного истцом не произведена. Данное обстоятельство подтверждается, тем фактом, что ответчик был вынужден обратиться к ООО "ГЕОКАДАСТР" за разработкой исправленного технического плана и внесением исправлений в ЕГРН для дальнейшей регистрации права собственности на данные тепловые сети. Кроме того, факт наличия недостатков в результате выполненных истцом работ подтверждается заключением кадастрового инженера, которое является частью технического плана разработанного ООО "ГЕОКАДАСТР", согласно которому в результате проведения кадастровых работ по сооружению, расположенному

тепловых сетей входит в перечень объектов Потребителя, что подтверждается подписанными сторонами Приложениями № 1 и 6 к Договору теплоснабжения. Также ссылается на заявки Потребителя на 2014-2015 (т.3 л.д. 46) и на 2015-2016 (т. 3 л.д. 47), в текст которых включен спорный участок. В судебном заседании представитель ООО «БашРТС» пояснил, что спорный участок тепловых сетей на балансе ООО «БашРТС» не состоит, используется для поставки тепловой энергии и теплоносителя исключительно для нужд ООО «Гамма». Регистрация права собственности на тепловые сети действующим законодательством не предусмотрена. Таким образом, возникший между сторонами спор связан с определением того обстоятельства, на чей счет, Теплоснабжающей организации или Потребителя, следует отнести потери тепловой энергии в указанных выше трубопроводах, используемых для подачи тепловой энергии Потребителю в соответствии с условиями Договора теплоснабжения. По требованию ООО «Гамма» о признании условия Договора теплоснабжения незаключенным, ООО «БашРТС» указывает, что договор действует и исполняется сторонами более 2 лет. Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд

как бесхозяйного имущества. ДД.ММ.ГГГГ объект был поставлен на учет как бесхозяйное имущество. С момента постановки на учет никто о праве собственности на него не заявил. В обоснование своего заявления заявителем представлено: Сообщение Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что в реестре государственного имущества Тюменской области, что объект недвижимого имущества с кадастровым №, отсутствует (л.д. 11); Справка Государственного Казенного учреждения <адрес> «Центр хранения учетно-технической документации» о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на тепловые сети от котельной № к ж/д <адрес> №, протяженностью 51.0 п.м., расположенное по адресу: <адрес>, тепловые сети от котельной № к ж/д <адрес> № органами технической инвентаризации не производилась (л.д. 10); Выписка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о постановке на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества: тепловые сети от котельной № к ж/д <адрес> №, протяженностью 51.0 п.м., расположенное по адресу: <адрес>, тепловые сети от котельной №

поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации. В нарушение требований законодательства, право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности, не зарегистрировано. 11.05.2021 г. прокурором Усть-Коксинского района в адрес главы администрации МО «Усть-Коксинский район» внесено представление об устранении нарушений требований законодательства о муниципальной собственности. Из ответа на указанное представление от 27.05.2021 г. следует, что до 31.12.2023 г. будет осуществлена государственная регистрация права собственности на тепловые сети . Отсутствие государственной регистрации права препятствует распоряжению и использованию в установленном законом порядке объектами теплоснабжения и электроснабжения. Доказательств надлежащего и своевременного исполнения органом местного самоуправления обязанности по регистрации недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, а равно доказательств наличия предусмотренных законом оснований для освобождения от исполнения указанной обязанности, административным ответчиком не предоставлено. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования прокурора законны и обоснованы, потому подлежат удовлетворению. Руководствуясь частью 2 статьи 178 КАС

территории которого они находятся. Согласно части 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Из сообщения Ишимского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 19 февраля 2015 года № 17/650 /л.д.9/ следует, что в срок до 15.03.1999 года регистрация права собственности на тепловые сети по адресу: (…) протяженностью (…)м, органами технической инвентаризации не проводилась. Согласно представленной копии кадастрового паспорта от 19 ноября 2014 года /л.д.7/, по адресу: (…), имеется объект недвижимого имущества – сооружение протяженностью (…)м. Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 марта 2015 года за № 72/006/006/2015-460 /л.д.6/, от 10 августа 2016 года за № 72/001/256/2016-87989 /л.д.4/, сооружение, расположенное по адресу: (…), принято на учет