Регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что 09.02.2018 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея подано заявлении о регистрации права федеральной собственности на здание с кадастровым номером 23:49:0402060:1050 на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 « О разграничении государственной собственности в Российской Феде рации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев ,областей, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». При проведении правовой экспертизы государственным регистратором было установлено, что согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный объект создан в 2002, то есть он не существовал на момент принятия Постановления № 3020-1 и не может быть включен в реестр федеральной собственности на этом основании, данное здание является вновь созданным объектом. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (часть 10 статьи 40 Закона о государственной регистрации недвижимости). Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта

Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Условиями для возникновения права собственности на объект недвижимого имущества являются: предоставление земельного участка для строительства в соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации; разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества в соответствии со статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации; регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 4 и 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Как следует из материалов дела, по заявлению истца решением главы МУ «Усть-Канская сельская администрация» от 08.06.2005 № 64 из категории земель поселений был сформирован земельный участок общей площадью 333 кв.м. по адресу с. Усть-Кан, ул. Ленинская, б/н, которому согласно кадастровому плану № 8105-456

проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Из материалов дела следует, что объект построен в 2004 году, поставлен на кадастровый учет в 2015 году, поэтому право публичного образования не может признаваться возникшим до момента вступления в силу Закона № 122-ФЗ. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона № 122-ФЗ регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества осуществляется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Из содержания сообщения Управления Росреестра по Самарской области от 18.08.2015 № 027/300/2015-734 следует, что основанием для отказа в регистрации права муниципальной собственности на сооружение являлось только отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. При этом решение суда, как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество, возможно лишь в исключительных, прямо предусмотренных законом случаях, при рассмотрении конститутивных (преобразовательных) исков,

об удовлетворении заявленных требований оставило на усмотрение суда, дело просило рассмотреть без участия его представителя. Пояснило, что в Едином государственном реестре прав сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: двухэтажное кирпичное здание (литера 1) с одноэтажным кирпичным пристроем (литера 1а), одноэтажные металлические строения (литеры 36, 37) с одноэтажным металлическим пристроем (литер 36 а), сооружение (литер LXXIII), сооружение (литер LXXIV), расположенные по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, ул.Промышленная, д.1, отсутствуют. Государственная регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества осуществляется на основании документов, подтверждающих факт его создания (пункт 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Такими документами в соответствии с требованиями действующего законодательства являются: документ, подтверждающий право пользования земельным участком, на котором расположен построенный объект недвижимости (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), разрешение на строительство (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию либо акт приемочной

субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Из материалов дела следует, что земельный участок был предоставлен истцу в аренду для строительства в 2012 году, разрешение на строительство получено в 2015, технический план изготовлен в 2017 году, поэтому право истца не может признаваться возникшим до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона N 122-ФЗ регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества осуществляется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Из содержания уведомления регистрирующего органа от 29.11.2017 следует, что основанием для приостановления регистрации права на объект незавершенного строительства являлось отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект. При этом решение суда, как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество, возможно лишь в исключительных, прямо предусмотренных законом случаях, при рассмотрении конститутивных (преобразовательных) исков, например, иска о признании права собственности на самовольную

на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Право собственности на спорное имущество, в данном случае, может возникнуть только на основании части первой статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, как на новую вещь. Основанием регистрация права собственности на вновь построенный объект недвижимого имущества – 47 квартирный пятиэтажный дом общей площадью квартир 2478.4 кв. м. и магазин, занимающий цокольный и первый этажи дома строительный номер 33 а/3, расположенный по адресу: город Юрга, Кемеровская область, проспект Победы, 30 а (стр. № 33 / а 3) является, утвержденные Главой муниципалитета, документы о вводе объекта в эксплуатацию. В судебном порядке рассматривается требование о государственной регистрации перехода права собственности при совершении сделки по отчуждению объекта недвижимого имущества и

отдельной двуххкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой проживает с членами семьи: женой Качковской Т.А., сыном Качковским И.М. Истцы обратились в суд с иском к ФГУ «Самарская квартирно-эксплуатационная часть района», Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению Федеральным имуществом по <адрес>, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, утверждая, что им было отказано в приватизации занимаемой квартиры, поскольку государственная регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества – жилой <адрес> не производилась. Считают, что имеют право на приватизацию занимаемой квартиры и каких-либо законных препятствий для отказа в приватизации жилого помещения не имеется. Просили суд удовлетворить заявленные требования и признать право общей долевой собственности в порядке приватизации за Качковским М.А., Качковской Т.А., Качковским И.М. (по № доли каждому) на <адрес> в <адрес>. В судебном заседании представитель истцов Товбин А.Л., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном