Регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества документы - гражданское законодательство и судебные прецеденты

жалобы заявитель указывает, что 09.02.2018 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея подано заявлении о регистрации права федеральной собственности на здание с кадастровым номером 23:49:0402060:1050 на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 « О разграничении государственной собственности в Российской Феде рации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев ,областей, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». При проведении правовой экспертизы государственным регистратором было установлено, что согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный объект создан в 2002, то есть он не существовал на момент принятия Постановления № 3020-1 и не может быть включен в реестр федеральной собственности на этом основании, данное здание является вновь созданным объектом. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов , подтверждающих факт его создания (часть 10 статьи 40 Закона о государственной регистрации недвижимости). Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального

иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Данной нормой установлены основания вторичного приобретения права, когда право собственности в связи с определенными юридическими фактами переходит от одного лица к другому. В настоящем случае ОАО "МРСК Сибири» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на сооружение как на вновь созданный объект недвижимого имущества в порядке статьи 25 Закона о государственной регистрации, приложив в качестве правоустанавливающих документов документы, подтверждающие факт создания этого объекта и правопреемство ОАО "МРСК Сибири» по отношению к застройщику – ОАО «Красноярскэнерго». Таким образом, акционерное общество просило зарегистрировать право собственности в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не переход к нему от ОАО «Красноярскэнерго» права собственности в соответствии с пунктом 2 той же статьи. Согласно пункту 2 статьи 58 Гражданского кодекса

имущества были приложены необходимые для регистрации документы. 04.05.2010 от ответчика получены сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Отказ в государственной регистрации права собственности ответчик мотивировал не предоставлением заявителем документов, подтверждающих права на земельные участки общего пользования, на территории которых осуществлялось строительство объектов. ГУ ЦБ по Камчатскому краю считает, что созданные им объекты недвижимого имущества возведены с соблюдением требований закона, а решение ответчика незаконными, противоречащими действующему законодательству РФ по следующим основаниям. Особенности государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества установлены статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно пункту 1 указанной статьи право собственности на такой объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов , подтверждающих факт его создания. В обоснование того, что строительство объектов недвижимого имущества было осуществлено в соответствии с требованиями закона, заявителем были представлены ответчику для регистрации права

для государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости в соответствии со статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 29.12.2004, не требуется представления документов, подтверждающих права на земельный участок, на котором находится вновь созданный объект недвижимости. Ответчик отклонил заявленные требования, указал на то, что основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости послужило непредставление в нарушение статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документов , подтверждающих право пользования земельным участком, на котором возведен объект строительства, что свидетельствует о наличии у возведенного объекта признаков самовольной постройки. В связи с чем, представление документов, касающихся земельного участка, необходимо для подтверждения правомерности создания постройки. Из материалов дела судом установлено, что между ЗАО «Морская судоходная компания «ВОСТОКТРАНССЕРВИС» и гражданином ФИО1 заключен договор от 12.10.2001 о совместной деятельности по строительству здания-холодильника

в связи с чем в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 25 Закона о государственной регистрации прав представление правоустанавливающего документа на земельный участок при регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества не требовалось, так как на основании договора аренды ранее было зарегистрировано право аренды заявителя. По мнению суда, из смысла ст. 25 Закона о государственной регистрации прав следует, что в данном случае фактически требование Управления Росреестра о представлении на регистрацию права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества документов о правах на земельный участок, должно трактоваться как предоставление документов в подтверждение факта создания регистрируемого объекта в результате строительства. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при установленных выше обстоятельствах требование представления документа на земельный участок является излишним, поскольку представление такого документа не требуется в случае, если на основании договора аренды ранее возникло право аренды ФИО1 этот земельный участок. Как установлено в судебном заседании, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обращался в Управление