Регистрация права собственности на железнодорожные пути необщего пользования - гражданское законодательство и судебные прецеденты

общества с ограниченной ответственностью «Сибирское Топливо Спб» (далее – общество «Сибирское Топливо Спб»), уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – управление) о признании незаконным отказа от 01.08.2020 № 78/070/030/2019-180, 183, 185, 187 в части объекта недвижимости – деповский железнодорожный путь необщего пользования № 7 и отказа от 03.08.2020 № 78/070/700/2019-489, 78-0-1-65/3700/2019-9986; об обязании зарегистрировать за обществом «Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт» право собственности на указанный объект недвижимости путь № 7 и переход права собственности на него от общества «Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт» к обществу «Сибирское Топливо СПб» на основании договора купли-продажи от 12.12.2014 № 257-1; об обязании осуществить постановку объекта недвижимости «часть деповского железнодорожного пути необщего пользования № 7» на государственный кадастровый учет, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – открытого акционерного общества «Российские железные дороги» и Комитета имущественных отношений

РЕШИЛ: В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Омский свечной завод» о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 06.04.2015 № 55/201/010/20115-9958 в государственной регистрации права собственности на железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 90 м от СП2 через СП3 до упора, кадастровый номер 55:36:000000:159525, расположенный по адресу: <...> и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области осуществить государственную регистрацию права собственности на железнодорожный путь необщего пользования , протяженностью 90 м от СП2 через СП3 до упора, кадастровый номер 55:36:000000:159525, расположенный по адресу: <...>, отказать полностью. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Омский свечной завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644082, <...>) из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 136 от 11.06.2015. Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи

свечной завод» ФИО2 по доверенности от 25.06.2015; Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО3 по доверенности от 30.12.2015. Суд установил: общество с ограниченной ответственностью «Омский свечной завод» (далее – ООО «Омский свечной завод», кассатор, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра, регистрирующий орган) в государственной регистрации права собственности на железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 90 м от СП2 через СП3 до упора, кадастровый номер 55:36:000000:159525, расположенный по адресу: <...> (далее - железнодорожный путь необщего пользования, объект) и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности, сформулированного в сообщении от 06.04.2015 № 55/201/010/20115-9958. Определением от 07.09.2015 Арбитражного суда Омской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области

регистрации права № 62-МД 219137 от 11.08.2010 (т. 2, л.д. 18). Также за АО «РНПК» зарегистрировано право собственности на объект: сооружение – железнодорожные пути, назначение: нежилое, протяженностью 13139 м, инв. № 15599, адрес объекта: Рязанская область, г. Рязань, р-н Южный Промузел, 8 соор. 121, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 62-МД 223673 от 11.08.2010 (т. 2, л.д. 17). Согласно материалам дел правоустанавливающих документов № 62-62-01/262/2010-275 и № 62-62-01/262/2010-279, основанием регистрации права собственности на железнодорожные пути необщего пользования , расположенные по адресу: Рязанская обл., г. Рязань, р-н Южный Промузел, д. 8, соор. 121 и 122, протяженностью 13,139 км и 13,649 км, явились следующие документы: – договор от 15.02.1999, заключенный между ЗАО «Рязанская нефтеперерабатывающая компания» (эмитент) и ОАО «Рязанский нефтеперерабатывающий завод» (завод), по условиям которого завод передает в собственность эмитента в качестве вклада в его уставный капитал имущество общей стоимостью 750 000 000 руб., пообъектный состав которого указан в Приложениях

ФИО3 в составе пути № 11, обстоятельства по данному факту исследовались при рассмотрении дела и при рассмотрении настоящего дело установлению не подлежат. Факты нарушения прав собственника подтверждаются актами по поставке вагонов на железнодорожный путь № 11 для МК «Рассвет» за период с 03.04.2011 года по 26 апреля 2012 года. Полагает доводы ответчиков в том, что стрелочный перевод № 41 не входит в состав железнодорожного пути необщего пользования необоснованными, опровергаются свидетельством о регистрации права собственности на железнодорожный путь необщего пользования № 11, техническим паспортом путей необщего пользования № 11,13,15, теническим паспортом подъездного пути № 11, подъездного пути № 13, подъездного пути № 15, договором на эксплуатацию подъездного пути, примыкающего к станции Баляга, договором аренды от 15 марта 2010 года, п. 6 на листе 48 пояснительной записки к проекту детальной планировки 1 очереди строительства, ведомостью путей, обслуживаемых средствами железной дороги, а также справкой от 01.12.2009 года и справкой начальника ПЧ-1, согласно которых

земельном участке по адресу: <...>, с кадастровым номером: ###, имущества, принадлежащего ООО «Мегалиттерра» - железнодорожный путь необщего пользования, состоящий из пути ### длиной 352 м. и пути ### длиной 224 м. Указанное имущество истец приобрел у ООО «ЖБК-Сервис» на основании договора купли-продажи ### от ДД.ММ.ГГГГ. Месторасположение указанного имущества подтверждается техническим паспортом от 2010 года. Земельный участок по адресу: <...>, с кадастровым номером: ### принадлежит на праве собственности ФИО2 В виду отсутствия регистрации права собственности на железнодорожный путь необщего пользования у ООО «ЖБК-Сервис» после покупки этого пути ООО «Мегалиттерра» не имело возможности зарегистрировать железнодорожный путь необщего пользования, состоящий из пути ### длиной 352 м. и пути ### длиной 224 м., в установленном порядке. Вместе с тем, фактическое право собственности ООО «Мегалиттерра» на железнодорожный путь необщего пользования подтверждается следующими документами: договором подряда № Р-015 от ДД.ММ.ГГГГ; договором № Р-017 от ДД.ММ.ГГГГ; договором ### от ДД.ММ.ГГГГ; договором ### от ДД.ММ.ГГГГ на текущее содержание

2015г. истец ФИО1 приняла на себя обязательство по обеспечению юридической помощи по оформлению права собственности на железнодорожный путь необщего пользования № 12. Согласно п. 1.2.1. договора за оказание юридических услуг доверитель уплачивает представителю вознаграждение в сумме 600 000 руб. 300 000 руб. в качестве аванса были перечислены ответчиком на расчетный счет истца. В соответствии с п. 2.1. окончательная оплата производится в течение пяти рабочих дней со дня подачи документов на государственную регистрацию права собственности на железнодорожный путь необщего пользования . 24 мая 2016 года между сторонами договора был подписан акт выполненных работ по договору № 02/15 от 20.04.2015г. об оказании юридических услуг. Однако до настоящего времени окончательный расчет с истцом не произведен. 22.12.2016г. в адрес ответчика была направлена претензия, которая ООО «Бункерная база- Терминал Север» оставлена без удовлетворения. Определением суда от 09 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

связанных с перевозкой грузов. В дальнейшем отношения между ОАО «РЖД» и ЗАО «БДР», связанные с эксплуатацией железнодорожного пути №3, были продолжены, осуществлялось фактическое использование железнодорожного пути №3. Письмом от 23.07.2015 в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на железнодорожный путь необщего пользования №3 начальник станции Петровка ОАО «РЖД» уведомило АО «БДР» о закрытии пути для подачи и уборки вагонов. До получения вышеуказанного письма, он предпринимал меры по поиску документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на железнодорожный путь необщего пользования №3 протяженностью 523,4 м в соответствии с договором купли-продажи от 07.10.2001, однако в архивных документах Шкотовского райисполкома решение об отводе земельного участка СУ-255 под строительство асфальтобетонного завода и акт ввода в эксплуатацию АБЗ и сопутствующих построек, отсутствуют. После получения уведомления о закрытии пути, он обратился в администрацию с заявлением о предоставлении пути в аренду, на что получил ответ о невозможности предоставления железнодорожного пути в аренду, поскольку испрашиваемый объект не является муниципальной