по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Между тем приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью. Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной нотариальной формы. Согласно статье 550, пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (пункт 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации). Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки. По правилам части 1 статьи 551 Гражданского кодекса государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 данного Кодекса (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры). Федеральным
тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Согласно пунктам 1, 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации). Как усматривается из материалов дела, в ходе внеплановой выездной проверки соблюдения требований земельного законодательства, проведенной должностным лицом Борского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Нижегородской области в отношении ФИО1
Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества. В том случае, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок , правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Использование спорного земельного участка для строительства было невозможно до государственной регистрации договора, что подтверждается представленным в материалы дела ответом на его обращение публичного органа, уполномоченного выдавать разрешения на строительство. Спорный договор аренды носил целевой характер – осуществление строительства; создание арендодателем таких условий, при которых достижение этой цели невозможно, означает, что он не выполнил свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и (или) пользования сданным в аренду
Федерации в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), с кассационными жалобами на принятые по обособленному спору судебные акты. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2021 кассационные жалобы с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Впоследствии банком в лице конкурсного управляющего и финансовым управляющий имуществом должника поданы ходатайства о принятии обеспечительных мер в виде запрета регистрирующему органу производить регистрацию сделок и перехода права собственности (изменять записи в Едином государственном реестре недвижимости о правах) на недвижимое имущество в отношении 6 объектов (двух квартир, двух жилых домов, двух земельных участков), являющихся предметом спора. В обоснование ходатайств финансовый управляющий имуществом должника и банк ссылаются на то, что, обладая законными полномочиями на совершение сделок со спорным имуществом от имени своих детей, ФИО2 не лишена возможности реализовать недвижимое имущество третьим лицам, создав препятствие к его возврату в конкурсную массу.
настоящим иском в арбитражный суд. Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требования на основании следующего. По смыслу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство арендатора по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своего обязательства по предоставлению предусмотренного договором имущества. Согласно статье 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок , правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1), сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2). Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 №165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», по смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации. В силу статей
оценив условия договора купли-продажи от 18.09.2012, заключенного между конкурсным управляющим ООО «Южное» и ООО «Меркурий», и дав им толкование по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу, что по своей правовой природе данный договор является договором о передаче прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков от 27.11.2006 № 126, № 127, № 128, № 129. Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок , правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Поскольку договоры аренды земельных участков от 27.11.2006 № 126, № 127, № 128, № 129 заключены на срок более одного года и в силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской
суда Республики Татарстан от 12.02.2015 исковые требования ООО «Аспект» к ФИО3 и ФИО4 о взыскании в солидарном порядке с них неосновательного обогащения, возникшего вследствие увеличения общей площади нежилых помещений, оставлены без удовлетворения. При принятии указанного судебного акта апелляционный суд сослался на то, что договор уступки права (цессии) от 17.12.2012 считается незаключенным, поскольку не прошел государственную регистрацию и не порождает юридические последствия. Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок , правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (статья 389 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом. Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса
действия обеспечительных мер и иных доходов ответчика и лиц, находящихся на его иждивении, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и статьей 101 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве). Запрещено Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области (далее – Управление Росреестра) совершение любых регистрационных действий, в том числе регистрация сделок , влекущих отчуждение либо установление обременения объекта недвижимого имущества, регистрация перехода прав на объекты недвижимого имущества (долей в них) либо их обременение в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих ФИО5 Запрещено Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации (далее – ГИБДД) совершение любых регистрационных действий, в том числе регистрация сделок, влекущих отчуждение либо установление обременения транспортного средства, регистрация перехода прав на транспортные средства либо их обременение в отношении транспортных средств, принадлежащих ФИО5;
им. Поскольку при исполнении лицензионного договора между ОАО «Гипрогазоочистка» и ООО «Афипский НПЗ» не возникало споров по поводу исполнения договора и истец принимал исполнение по лицензионному договору, истец своими действиями фактически одобрил лицензионный договор. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции. Суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов. В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок , правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Правами, предоставленными статьей 165 ГК РФ стороне сделке, требующей, но не прошедшей госрегистрацию, по понуждению в судебном порядке другой стороны сделки к регистрации договора и к возмещению убытков, вызванных задержкой такой регистрации, истец не воспользовался по своему усмотрению. Совершение сделки в силу статьи 153 ГК РФ происходит в момент подписания договора уполномоченными лицами, выражающими волю юридического лица на совершение сделки, В пункте 1 статьи 425 ГК
исковыми требованиями ООО «» не согласно по следующим основаниям: О вышеуказанном Договоре уступки права требования ООО «» не было уведомлено надлежащим образом в соответствии со статьей 830 ГК РФ. Кроме того, не соблюдена форма заключения указанного Договора цессии, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки. Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом. Таким образом, Договор уступки права требования по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок также подлежит государственной регистрации. Также Истцом надлежащим образом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Представленные доказательства о направлении в адрес ООО "" вводят суд в заблуждение, так как Истец утверждает, что по указанному в уставе адресу организация отсутствует, однако, вместе с тем в исковом заявлении от указан реальный юридический адрес ООО "", в
номер ***; нежилого помещения площадью 130,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Кировград, ул. ***, кадастровый номер ***; нежилого помещения площадью 54,30 кв.м., расположенного по адресу: г. Кировград, ул. ***, кадастровый номер ***; земельного участка площадью 197 кв.м., расположенного по адресу: г. Кировград, ул. ***, кадастровый номер ***, принадлежащего на праве собственности ФИО1, от ареста и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области совершать регистрационные действия (регистрация перехода права собственности, регистрация сделок и обременений и т.д.) в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, наложенного определением Кировградского городского суда Свердловской области от 17 апреля 2018 года, принятых по гражданскому делу № 2-334/2018 по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договорам займа. В обоснование исковых требований указано, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 30 марта 2017 года в редакции определения этого же суда от 03 июля 2017 года об устранении описок
обстоятельствам дела, вышеприведенным положениям закона и представленным сторонами доказательствам, в том числе на которые имеется ссылка в апелляционных жалобах, и которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в их совокупности. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок , правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами,
повлекшее предоставление в уполномоченный орган недостоверных сведений: 1. Сообщение с порядковым номером, направленное в Росфинмониторинг 07.06.2011 г. в составе, содержит сведения о договоре купли-продажи недвижимого имущества № 01 от 25.11.2009 г., заключенного между ЗАО « », ИНН (продавец) и ИПБОЮЛ Предметом договора являются нежилые помещения и земельные участки (п. 1.1 договора). Стоимость недвижимого имущества составляет рублей (п. 2.1 договора). В соответствии со статьями 131, 153, 154, 164, 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательная государственная регистрация сделок купли-продажи нежилых помещений не предусмотрена, следовательно, в данном случае, датой совершения операции (заключения сделки) является дата заключения договора - 25.11.2009 г. Однако филиалом в поле «DАТА» (дата совершения операции (сделки)) электронного сообщения, предусмотренного строкой 23 приложения 4 Положения 321-П, указана дата - 25.01.2010 г. В последующем Филиалом 04.08.2011 г. произведено исправление ошибки. 2. Сообщение с порядковым номером, направленное в Росфинмониторинг 07.06.2011 в составе ОЭС, содержит сведения о договоре купли-продажи недвижимого имущества № 02 от
