Регистрация юридического лица в арендуемом помещении - гражданское законодательство и судебные прецеденты

решение об отказе в государственной регистрации юридического лица законным, требования Заявителя отклонила по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на недостоверность представленных Заявителем сведений о юридическом адресе ООО «РосПромТех», так как на момент поступления заявления и документов для регистрации указанного юридического лица Инспекция располагала письмом ЗАО «ПЛАСТМАССЫ» - собственника здания, расположенного по адресу: <...>, лит.А, в котором он просит производить регистрационные действия по данному адресу только при наличии письменного согласия собственника здания на регистрацию юридического лица в арендуемых помещениях . Вместе с отзывом Инспекция представила копии документов, поступивших для регистрации ООО «РосПромТех» и иные доказательства в обоснование доводов, изложенных в отзыве. Инспекцией заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЗАО «ПЛАСТМАССЫ», ссылаясь на то, что решение суда по данному делу может затронуть права и законные интересы данного лица. Заявитель представил письменные возражения на отзыв Инспекции, в котором ссылается на

привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения от 12.08.2020 г. также установлено и подтверждается, что ООО «Арктур» фактически осуществлял производственную деятельность на арендованном у ООО «ВВЮФ» оборудовании, в помещении, арендованном у ООО «ВВЮФ», использовал транспорт, также арендованный у ООО «ВВЮФ». Что говорит о реальности сделок. Адрес регистрации ООО «ВВЮФ» и ООО «Арктур» совпадает, так как ООО «ВВЮФ» передало ООО «Арктур» помещение во временное владение и пользование по договору аренды помещения, запрета па регистрацию юридического лица в арендуемом помещении не предусмотрено действующим законодательством. Конкурсным управляющим ООО «Верхнее-Волжская ювелирная фабрика» не было выявлено подозрительных сделок должника. Также доводы о том, что цель ООО «ВВЮФ» и ООО «АРКТУР» при искусственном создании задолженности подтверждается тем, что данная задолженность была выкуплена третьим лицом - не состоятелен, основан на предположении, поскольку задолженность была продана по результатам торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «Верхне-Волжская ювелирная фабрика» (между ООО «Верхне-Волжская ювелирная фабрика» и ИГТ ФИО3

заявителя, ввиду того, что представленный Устав ООО «Багратион» не содержал отметки о его регистрации в соответствии с подпунктом «в», пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее - Закон № 129-ФЗ); - предметом договора аренды является помещение 1-го этажа, площадью 352,5 кв. м, однако, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП) на недвижимое имущество, имеются сведения об объекте площадью 354,1 кв. м.. На основании п.3 ст. 26 Закона о регистрации учитывая, что обществом сдается в аренду часть помещения заявителю предложено к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, представить кадастровый паспорт помещения с указанием размера арендуемой площади, поскольку договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения); - в качестве документа, подтверждающего полномочия генерального директора общества представлен протокол внеочередного общего собрания участников от 06.11.2009. Указанным протоколом

указанному договору. 28.08.2014г. уведомлением № 08/043/2014-199 государственная регистрация вышеуказанного договора была приостановлена ввиду непредставления заявителем копии учредительных документов юридического лица и кадастрового паспорта с указанием размера арендуемой площади. Сообщением Альметьевского отдела Управления Росреестра по РТ № 08/043/2014-199 от 26.01.2015г. на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказано в государственной регистрации договора аренды. Заявителем в регистрирующий орган представлено для регистрации дополнительное соглашение к указанному договору, в регистрации которого также было отказано на основании того, что в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества от 04.07.2014 года №НчФ/624/14. Заявитель в обоснование своей позиции сослался на то, что 15.08.2014 года на государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества №НчФ/624/14 от 04.07.2014г. было приложено графическое описание арендуемой площади, из которого возможно установить что, помещения площадью 260 кв.м., взятые в аренду находятся

возможно, - правомерно отклонены судом первой инстанции, как не имеющие правового значения при установленном факте наличия возражений собственника помещения, которых в силу приведенных норм права и разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлении Пленума от 30.07.2013 №61 достаточно для отказа в регистрации создаваемого общества по данному адресу. Кроме того, как верно указало управление в отзыве на жалобу, требования к оформлению документов, подтверждающих отсутствие связи с юридическим лицом, законодательно не установлены. В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции находит несостоятельными и доводы заявителя о том, что между ООО «Развитие» и ООО «Новый город» было заключено дополнительное соглашение, пунктом 3.3.12 которого предусматривалось право арендатора сдавать арендуемое помещение в субаренду без согласия арендодателя; представитель ФИО1 в судебном заседании неоднократно озвучивал, что заявитель собирается использовать указанный в заявлении адрес для своей деятельности, и, что у ФИО1 имелось право сдавать в субаренду арендуемое помещение; суд не дал оценки протоколу осмотра от 27.12.2016, доводам

участников общества независимо от суммы таких сделок (пункты 12.30, 12.35). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.01.2020, единоличным исполнительным органом Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний Русский полимер», ИНН №, ОГРН №, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 01.03.2016, с 05.09.2016 являлся управляющий индивидуальный предприниматель ФИО1 (том № л.д.№). Судом установлено, что 30 сентября 2019 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «ГК Русский полимер» (арендатор) в лице управляющей – индивидуального предпринимателя ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес> общей площадью № кв.м, принадлежащей истцу на праве собственности. В пункте 3.1 договора аренды стороны пришли к соглашению, что за пользование арендуемым помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 100000 руб. за все арендуемое помещение. Арендная плата исчисляется с даты подписания настоящего договора и начисляется до даты возврата арендатором помещения арендодателю по акту приема-передачи. Срок уплаты арендной платы -