области также были возбуждены исполнительные произвоства № 129683/20/34037-ИП, № 129686/20/34037-ИП и № 129724/20/34037-ИП по взысканию задолженности. Оспариваемая ипотека в отношении квартиры как сделка полностью соответствовала на момент ее совершения требованиям, предъявляемым к такому виду сделок действующим законодательством Российской Федерации, государственная регистрация ипотеки на Квартиру была осуществлена 15.02.2019 года за номером 34:34:030076:2756- 34/209/2019-8, права кредитора-залогодержателя удостоверены закладной. Первоначальным кредитором АО КБ «РУСНАРБАНК» были предприняты все возможные меры для проверки действительности принимаемого в залог права. АО КБ «РУСНАРБАНК» на момент заключения договора об ипотеке от 13 февраля 2019 года не знал о предшествующем договоре об ипотеке, потому что на момент заключения договора ипотеки между АО КБ «РУСНАРБАНК» и ФИО2 сведения в ЕГРН об обременении квартиры в интересах какого бы то ни было (предшествующего) залогодержателя отсутствовали, государственная регистрация ипотеки на квартиру была осуществлена 15.02.2019 за номером 34:34:030076:2756-34/209/2019-8 без отметки о предшествующей ипотеке. Довод заявителя апелляционной жалобы о неприменении подпункта 8 части 1 статьи
регистрации (л.д.1-59 т. 3). 04.12.2017 в Ялтинское городское управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступило заявления № 90/999/001/2017-39996 Общества с ограниченной ответственность «Капитал Инвест» через нотариуса ФИО1 о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной и о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество "здание" (кадастровый номер 90:25:070101:1257), расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...> (литер «Б» База отдыха «Автобусник»). 05.12.2017 осуществление действий по государственной регистрации права собственности было приостановлено до 02.03.2018 в связи с отсутствием в ЕГРН записи о регистрации права собственности продавца на объект недвижимого имущества со ссылкой на п.5 ст.1 Закона) 02.03.2018 осуществление действий по государственной регистрации права собственности было приостановлено до 30.03.2018 на основании заявления заявителя 30.03.2018 Управление направило в адрес заявителя сообщение об отказе в государственной регистрации прав на
коп.); закладная от 18.12.2014, залогодателем по которой является ФИО1, предмет ипотеки - жилая квартира по адресу: <...>. КБ «Судостроительный банк» передало ООО «Фидэм» закладную от 18.12.2014 по акту приема-передачи от 19.09.2019. 24.09.2019 ООО «Фидэм» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации смены владельца указанной закладной (расписка в получении документов на государственную регистрацию прав от 24.09.2019 № 21/031/003/2019-871). Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно данному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН ) и предоставлением предусмотренных данным законом сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). Исходя из ч.2 и 3 ст.1 Закона № 218-ФЗ, ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об
ФИО1 о регистрации права собственности от 24.10.2020 на основании договора купли-продажи от 23.09.2020 в отношении квартиры на основании договора купли-продажи от 23.09.2020. Согласно сведениям ЕГРН на момент проведения правовой экспертизы по обращению № КУВД-001/2020-21136220 квартира находилась в залоге у АО «Псковжилстрой», возникшего на основании договора купли-продажи от 28.07.2020, заключенного между АО СЗ «Псковжилстрой» (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) (ипотека в силу закона зарегистрирована 15.08.2020 за № 60:18:0060201:4909-60/037/2020-4). Закладная не выдавалась. Далее, 07.11.2020, в управление поступило заявление ФИО1 о представлении дополнительных документов к обращению от 24.10.2020 № КУВД-001/2020-21136220, вместе с которым представлено информационное письмо АО СЗ «Псковжилстрой» от 23.10.2020 о том, что оплата по договору купли-продажи от 28.07.2020 ФИО2 произведена полностью, претензий по оплате АО «Псковжилстрой» к нему не имеет. Запись об ипотеке в силу закона от 15.08.2020 за № 60:18:0060201:4909-60/037/2020-4 погашена Росреестром 09.11.2020 на основании только данного письма, представленного ФИО1 АО СЗ «Псковжилстрой» 02.04.2021 получена выписка из ЕГРН в отношении
ПАО "Совкомбанк" и ООО "Икс-Вуд-Тройка" заключен договор передачи прав по закладной от 26.08.2008, сумма закладной составила 902220 руб. 20 коп. На основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от 15.11.2016 за ООО "Икс-Вуд-Тройка" зарегистрировано право собственности на квартиру, являющуюся предметом залога (ипотеки) по закладной от 26.08.2008, обременения на квартиру сняты. Отметила, что во исполнение договора поручительства №ПФ16-0134-0011/11 от 18.05.2011 в период с 30.05.2011 по 27.03.2016 она как Поручитель производила погашение задолженности по кредитному договору <***> от 26.08.2008 в общем размере 2266000 руб. В связи с чем полагала, что в силу положений п.1 ст.365, п.1 ст.384 ГК РФ к ней в силу закона перешло право залога (ипотеки) квартиры. Отсутствие государственной регистрации залога (ипотеки) в ЕГРН нарушает ее права как залогодержателя. Определением суда от 19.09.2017 в качестве соответчиком привлечены ПАО "Совкомбанк" и ФИО2 Ответчик ООО "Икс-Вуд-Тройка" представило отзыв на иск, в котором указало, что
недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделок, применении к договору купли-продажи правил договора займа с обеспечением исполнения обязательств, обязании ответчика выполнить обязательства, принять погашение долга, взыскании денежных средств за нарушение условий соглашения, прекращении права собственности, признании недействительной закладной, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права, записи об обременении, признании права собственности, по самостоятельному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 Акционерному Обществу Коммерческий банк «Русский Народный Банк», ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, применении к договору купли-продажи правил договора займа с обеспечением исполнения обязательств, взыскании денежных средств в счет погашения долга, прекращении права собственности, признании недействительной закладной, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, записи об обременении, признании права собственности при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска, Публичного акционерного общества Страховая компания «Росгосстрах», установил: Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3 с требованиями обязать ФИО2
момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная; совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Согласно статье 21 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ («Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН регистрирующим органом внесены записи
в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 17.01.1192 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» подлежит безотлагательному рассмотрению и принятию конкретных мер по устранению допущенных нарушений закона (Приказ от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно сведениям ЕГРН в орган регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 на государственную регистрацию прав в отношении объекта недвижимости - квартира с кадастровым номером № представлены заявления: № - об аннулировании выданной закладной; № - о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке в связи с аннулированием закладной и выдачей новой; № - о выдаче новой закладной. Вышеуказанные заявления были представлены заявителем в один день, в отношении одного и того же объекта недвижимости, являлись взаимосвязанными и содержались в ЕГРН в одной программной папке (№, №, №). Вместе с вышеуказанными заявлениями на государственную регистрацию ипотеки были представлены: соглашение об аннулировании закладной и выдаче новой закладной от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; закладная от ДД.ММ.ГГГГ (старая закладная); закладная
ЕГРН изменений, в исправлении технической ошибки, в исправлении реестровой ошибки, в выдаче закладной, в регистрации законного владельца закладной, в погашении регистрационной записи об ипотеке, об отказе во внесении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном; уведомления о прекращении внесения в ЕГРН дополнительных сведений по заявлению заинтересованного лица, внесения в ЕГРН сведений в уведомительном порядке, внесения в ЕГРН изменений, исправления технической ошибки, исправления реестровой ошибки, выдачи закладной, регистрации законного владельца закладной, погашения регистрационной записи об ипотеке, внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном; уведомления о внесенных в ЕГРН изменениях размеров земельных долей (п.38). Технические ошибки, допущенные органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшие к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляются по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки
