Ремонт кровли капитальный ремонт - гражданское законодательство и судебные прецеденты

помещений дома и размер платы за квадратный метр с 01.06.2013 истцом не оспариваются. Также суды указали, что определение размера платы общим собранием собственников помещений за содержание общего имущества не противоречит п Жилищному кодексу Российской Федерации. Рассматривая спор в части утверждения тарифов на капитальный ремонт и целевой взнос на капитальный ремонт кровли, суды указали, что обществом не представлено доказательств того, что была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом по адресу: <...>, в связи с чем, подлежали бы применению указанные истцом нормы закона. В связи с этим суды пришли к выводу, что утвержденные тарифы на капитальный ремонт и целевой взнос на капитальный ремонт кровли не являются средствами фонда капитального ремонта по смыслу Главы 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд пришел к выводу о том, что они не опровергают выводы судов, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права,

2 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предельный срок устранения неисправностей кровли составляет 1 (одни) сутки. С целью соблюдения указанного положения, с учетом погодных условий, в целях предотвращения ущерба имуществу собственника жилого помещения истец самостоятельно, заключив договора подряда, устранил недостатки капитального ремонта. Общество направило в адрес фонда претензию от 05.08.2020 № 1013 с указанием всех выявленных нарушений, с просьбой обеспечения явки представителей для осмотра кровли многоквартирного дома, возмещения убытков в сумме 9420 рублей. Полагая, что протечка кровли возникла в результате недостатков выполненных работ по капитальному ремонту , истец, как управляющая компания многоквартирного дома, обратился к Фонду с требованием о возмещении убытков, оставление которого без удовлетворения послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с соответствующими требованиями. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 15, 393, 724, 740, 755, 756, 1064 Гражданского кодекса,

на указанные обстоятельства, Компания обратилась в арбитражный суд с соответствующими требованиями. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, приняв во внимание заключение, составленное по результатам судебной экспертизы, руководствуясь статьями 166, 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 1, 8.3, 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суды отказали в удовлетворении требований, указав на отсутствие обязанности Фонда предусматривать спорные работы при подготовке документации по проведению капитального ремонта крыши МКД, поскольку решение вопроса о выводе фановых труб на кровлю МКД являются составной частью капитального ремонта , но, применительно к договору от 25.04.2017 № 75/ЭА26а-2017/1, не определяющим, так как согласно заключению эксперта, указанные работы являются частью капитального ремонта системы канализиционирования (водоотведения) многоквартирного дома. Поскольку, несмотря на исполнение договора от 25.04.2017, цель Компании по устранению залива верхних этажей спорного МКД путем выведения фановых труб на кровлю достигнута не была, судами сделан правильный вывод о наличии у истца оснований обратиться с заявлением о необходимости

общего имущества многоквартирных домов в соответствии с реестром: срок выполнения работ с 24.05.2018 по 25.12.2018; гарантийный срок на выполненные работы, конструктивные элементы устанавливается с момента подписания акта приемки выполненных работ и составляет пять лет. Во исполнение договора подрядчиком были выполнены работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе работы по ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Работы по договору приняты Фондом, что подтверждается соответствующими актами. Организация управляет многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу, на основании договора управления от 01.01.2008. Как установили суды, что в ходе гарантийной эксплуатации выявлены недостатки выполненного капитального ремонта , препятствующие использованию результата ремонта в целом. Согласно акту обследования от 13.03.2020, составленному по результатам осмотра, произведенного истцом с участием собственников квартир № 41 и 44 и представителя обслуживающей подрядной организации – ООО «РЭУ № 16», установлено: монтаж водосливных желобов выполнен не в замок с фасонным листом карнизного свеса, а уложен под слой

на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145, в частности: предусмотрены работы в период 2014-2019 годов по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонту крыши. Во исполнение Региональной программы 26.05.2015 между Фондом и ООО «Монтажно-кровельные системы» заключен договор № 40/41/1-2015 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в спорном МКД, согласно условиям которого проводились работы по капитальному ремонта кровли из рулонных материалов. Сметная стоимость капитального ремонта кровли по утвержденной сметной документации составляла 787 385 рублей, стоимость капитального ремонта, уточненная по фактически выполненному объему работ, составила 787 385 рублей, выполненные работы приняты рабочей комиссией. Также 07.11.2016 между Фондом и ООО «Эрудит» заключен договор № 465/170/3-2016 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в спорном МКД, согласно условиям которого, выполнялись работы по капитальному ремонту системы водоотведения дома. Сметная стоимость капитального ремонта системы водоотведения

сетей, ремонт фасада, ремонт подвальных помещений. В ходе комиссионного отбора подрядных организаций по капитальному ремонту дома в рамках реализации Республиканской адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2009 год, утвержденной постановлением Кабинета министров Республики Адыгея от 08.05.2009 № 89 общество выбрано в качестве победителя комиссионного отбора на проведение следующих работ (протокол № 14/1) со следующим перечнем обязательных к исполнению работ: ремонт внутридомовых инженерных сетей: водоснабжения и отопления; электроснабжения; ремонт фасада; ремонта подвала (отмостки), ремонт кровли; капитальный ремонт (модернизация) лифтов. Компания (заказчик) и общество (подрядчик) 21.08.2009 заключили договор подряда на проведение работ по капитальному ремонту дома. Согласно условиям договора подряда, заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по капитальному ремонту конструкций, инженерных сетей и оборудования дома. Согласно локальному ресурсному сметному расчету сметная стоимость на капитальный ремонт фасада дома составляет 1 911 988 рублей. Компания и общество заключили дополнительное соглашение к договору подряда на проведение работ по капитальному ремонту дома от

первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено материалами дела на основании исполнительного листа Засвияжского районного суда г. Ульяновска, выданного по делу № 2-403/12, судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Ульяновской области 05.05.2012 г. было возбуждено исполнительное производство № 8841/12/17/73 в пользу взыскателя ФИО2, об обязании администрации города Ульяновска произвести в доме № 93 по ул. Аблукова в г. Ульяновске: капитальный ремонт кровли, капитальный ремонт межпанельных швов, капитальный ремонт системы центрального отопления в техническом подвале, капитальный ремонт системы холодного водоснабжения в техническом подвале дома с заменой трубопровода ввода системы холодного водоснабжения до домовой задвижки с разработкой грунта, капитальный ремонт системы холодного водоснабжения в квартирах №№ 12, 15, 33, 34, 37, 40, 43, 70, 76, 90, капитальный ремонт системы горячего водоснабжения в техническом подвале дома и квартирах №№ 12, 15, 33, 34, 37, 40, 43, 70, 76, 82, 85,

изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам. Как следует из материалов дела, 05.07.2016 между УНО «Региональный фонд капремонта» (заказчик) и ООО «Высотафасадремонт» (подрядчик) заключен договор № 97-В-СМР-2015 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. По условиям договора заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими или привлеченными силами и средствами работы по капитальному ремонту многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...> (капитальный ремонт кровли, капитальный ремонт системы водоснабжения, капитальный ремонт системы водоотведения, капитальный ремонт системы теплоснабжения), ул. Пельше, д. №№ 14, 18, 20, 22, 24, 28, 30 (капитальный ремонт кровли, капитальный ремонт системы водоснабжения, капитальный ремонт системы водоотведения, капитальный ремонт системы теплоснабжения). Согласно пункту 2. 1. договора, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 30.08.2016 весь комплекс работ, предусмотренный договором, осуществляется подрядчиком в срок до 30.11.2016. Последующими дополнительными соглашениями изменена цена договора. Согласно с пунктом 9.8 договора в случае

капитальный ремонт, а также создал приемочную комиссию своим приказом №-пк от Дата, в которую включил и собственников помещений МКД, которые в протоколе свое волеизъявление на участие в приемочной комиссии соответствующими подписями не подтвердили. Имея в работе документы, отвечающие признакам ничтожности, Фонд также заключает договоры на выполнение работ. Поскольку Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Адрес на основании недействительного Протокола были заключены договоры на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома Адрес, ФИО4, Адрес (капитальный ремонт кровли, капитальный ремонт фасада, оказание услуг по проведению строительного контроля), данные договоры подлежат расторжению. Поскольку Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Адрес на основании недействительного Протокола с лицевого счета МКД Адрес, ФИО4, Адрес были списаны денежные средства в качестве аванса на выполнение работ по заключенным договорам, данные денежные средства подлежат возвращению на лицевой счет дома. Протокол от Дата направлен ООО УК «ЖКХ» в Службу государственного жилищного и строительного надзора Адрес только Дата, о чем свидетельствует сопроводительное письмо

с заказчиком ООО «Ставропольская управляющая компания» в лице директора ФИО3 договор подряда № от дата «О проведении в период времени с дата по дата капитального ремонта кровли, фасада, систем электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации жилого дома по адресу: <адрес>», общей стоимостью в соответствии с локально-сметными расчетами 10 678 329 рублей 44 копейки. В соответствии с условиями договора № от дата, ООО «ВитаСтрой» обязалось в период времени с дата по дата выполнить работы: капитальный ремонт кровли, капитальный ремонт фасада, капитальный ремонт системы электроснабжения, замена светильников, электрических щитов, замена ВРУ, капитальный ремонт водоснабжения, капитальный ремонт отопления, капитальный ремонт канализации, жилого дома по адресу: <адрес>. Затем ФИО2, продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на хищение денежных средств путем обмана, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, точное время и место не установлены, после фактического частичного выполнения соответствующих ремонтных работ, составил заведомо фиктивные акты о приемке выполненных работ формы КС-2 от

потребления ресурсов и узлов управления; система канализации - произвести полную замену трубопроводов канализации; система электрооборудования - произвести капитальный ремонт системы электрооборудования, замена межэтажных магистралей, поэтажной разводки, сети дежурного освещения, мест общего пользования, замена наполнения электрораспределительных щитков, ВРУ, металлических щитов и шкафов ВРУ 01.04.2013 г. представитель истца вновь уточнил заявленные требования, просил обязать администрацию г. Владивостока произвести комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели <адрес> в <адрес> в виде капитального ремонта по следующим позициям: капитальный ремонт кровли, капитальный ремонт фасада, с заделкой трещин и герметизацией межпанельных швов; капитальный ремонт помещений мест общего пользования с восстановлением штукатурно-окрасочного покрытия стен и потолков; капитальный ремонт отмостки вокруг здания; системы водоснабжения - произвести полную замену систем горячего и холодного водоснабжения в подвальном помещении и местах общего пользования, установить приборы учета и потребления ресурсов и узлов управления; система отопления - произвести полную замену систем отопления в подвальном помещении и местах общего пользования, установить приборы учета и потребления

исковые требования удовлетворены. Судом признано незаконным бездействие Министерства обороны Российской Федерации, связанное с не проведением капитального ремонта котельной инв. № 19 военного городка № 2 с. Андреевка Яковлевского района Приморского края. На Министерство обороны Российской Федерации возложена обязанность в срок до 30 марта 2020 года произвести капитальный ремонт котельной инв. № 19, расположенной по адресу: Приморский край, Яковлевский район, с. Андреевка, военный городок № 2, а именно: установить ограждение прилегающей территории, провести капитальный ремонт кровли, капитальный ремонт тягодутьевого оборудования ВДН 6, тягодутьевого оборудования ВДН 8, тягодутьевого оборудования BP 280-46 (К). С решением суда не согласился ответчик, представителем Министерства обороны Российской Федерации по доверенности ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой просит вынесенное решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, в обоснование ссылается, что обязанность по проведению капитального ремонта относится к обязанностям ФФГБУ "ЦЖКУ" МО РФ, на которое возложена обязанность по содержанию (эксплуатации) объектов военного и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг