Ремонт пола текущий ремонт - гражданское законодательство и судебные прецеденты

от имени и за счет собственника необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению и надлежащему содержанию многоквартирного дома. Общество (заказчик) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (подрядчик) 13.06.2018 заключили договор № 01-06/18 на выполнение работ по обшивке входов в подъезд и мусорокамеры фасадными панелями, а также ремонт полов в многоквартирном доме. Ссылаясь на то, что товарищество приняло выполненные работы, однако их результат не оплатило, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что решение собственниками помещений в многоквартирном доме о текущем ремонте общего имущества дома не принималось, установив, что председатель товарищества локальный сметный расчет и акт приемки выполненных работ не подписывал, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что объем и стоимость подлежащих выполнению работ не согласованы, факт выполнения этих работ по заданию ответчика не подтвержден. При

«Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденными Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, суды пришли к выводу о том, что оспариваемое предписание выдано уполномоченным органом, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы заявителя. При этом суды, исходили из того, что в локальных сметных расчетах на выполнение работ, являющихся приложением к договору, а также при оформлении актов о приемке выполненных работ формы КС-2 применен коэффициент, не предусмотренный аукционной документацией или не соответствующий аукционному коэффициенту, установленному по результатам электронного аукциона, - 1,003817638, что привело к незаконному расходованию средств иного межбюджетного трансферта в сумме 404 341 руб. 86 коп. Кроме того, суды, установив, что работы по заделке выбоин в мозаичных полах и полировке мраморных покрытий в холле здания учреждения относятся не к капитальному, а к текущему ремонту , пришли к выводу о том, что направление бюджетных

применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Суды исходили из следующего: Общество (арендодатель) после прекращения договора аренды выполнило строительные работы, в том числе демонтаж наружных стен здания, в котором располагались арендованные Центром нежилые помещения; ввиду прекращения существования спорных объектов аренды исключается возможность проведения в них текущего ремонта (циклевки поверхности паркетных полов, демонтажа/монтажа плинтуса и линолеума, грунтовки поверхности потолка, замены обоев, линолеума, покраски стен и окон); у истца не имеется намерений проводить текущий ремонт помещений, а соответственно, и нести расходы по приведению помещений в первоначальное состояние после сдачи их в аренду ответчику; установленные по делу обстоятельства не свидетельствуют о наличии предусмотренных статьей 15 ГК РФ оснований для возложения на Центр гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков в размере стоимости текущего ремонта спорных помещений; доказательств проведения текущего ремонта до осуществления строительных работ и несения Обществом соответствующих

администрации Волгограда и ИП ФИО1 был заключен договор № 1/16-11 БК от 01.07.2011г. безвозмездного пользования нежилым помещением общей площадью 197,50 кв.м., расположенным по адресу: <...>. Срок договора безвозмездного пользования установлен с 01.07.2011г. по 30.06.2016г. (п. 5.1). Пунктом 2.2.17 указанного договора установлено, что ИП ФИО1 обязуется в период действия договора поддерживать недвижимое имущество в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта и обеспечить выполнение следующих условий, принятых им при участии в аукционе: проведение ремонта пола, текущий ремонт потолка, ремонт стен, восстановление систем водоснабжения и канализации, восстановление систем электроснабжения. Необходима установка межкомнатных дверей, остекление окон, замена оконных рам. Срок проведения ремонта 1 год с начала срока действия безвозмездного пользования. Согласно п. 3.4 договора безвозмездного пользования, за невыполнение обязательств, предусмотренных п.2.2.17 настоящего договора ссудополучатель уплачивает штраф в размере 15 000 руб. Истцом в материалы дела представлен акт проверки проведенной департаментом муниципального имущества администрации Волгограда 05.07.2012г. в соответствии с которым, в нежилом помещении

«Подрядчик» выполнены работы не по замене отдельных участков покрытия полов, что относится к работам по текущему ремонту, а полная замена полов в помещениях ремонтируемого здания, включая разборку в том числе оснований покрытия полов, устройство подстилающих слоев, стяжек и т.д. Указанное свидетельствует о том, что характер выполненных работ по ремонту полов являлся не текущим, а капитальным. Из актов следует, что ООО ПСК «Подрядчик» на объекте выполнялись работы по разборке кирпичных стен – перегородок и парапета, осуществлялась пробивка проемов в конструкциях из кирпича, а также кладка отдельных участков кирпичных стен и заделка проемов в них. В приложении № 7 к работам по текущему ремонту в отношении перегородок отнесено лишь: укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок; заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков; улучшение звукоизоляционных свойств перегородок, а в отношении стен – заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м; герметизация стыков элементов

ремонта. Учитывая изложенное, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что фактически спорные помещения из владения арендатора, с учетом передачи их в пользование Инспекции, не выбывали, акты приема-передачи носили формальный характер, в действительности имело место непрерывное использование помещений на протяжении более семи лет. В представленных истцом актах приема – передачи спорных помещений отражены характеристики арендуемых помещений, однако физический износ стен и полов не указан, в связи с чем, определить состояние стен и полов на момент передачи арендуемых помещений, не представляется возможным. Следовательно, доказательств того, что причиной загрязнений и потертостей поверхности стен, полов, неисправность плинтуса в помещениях №№ 5,10,11 явилась трудовая деятельность пользователя помещения, в период использования арендуемых помещений, истец в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представил. В соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (далее - Методика), утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 05.03.2004 №15/1, текущий ремонт

и покраски фасада здания. Но в связи с реорганизацией данной организации в 2014 году ремонт был не осуществлен. Периодически в вышестоящую организацию в военный комиссариат РТ ...... предоставляется информация о техническом состоянии административном здании отдела. В настоящее время зданию требуется капитальный ремонт: полная замена оконных коробок, ремонт фасада здания, замена кровли, частичный ремонт полов,текущий ремонт внутренних помещений, ремонт входных групп, противопожарных дверей, санузлов, отмостки, благоустройство территории, частичный ремонт электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, тепловых сетей вентиляции. На сегодняшний день здание отдела является муниципальной собственностью, находится на балансе казны. В местном бюджете на 2016 год средства на текущий и капитальный ремонт отсутствуют (Письмо главы Елабужского муниципального района от 04.02.2016г. Номер обезличена Во исполнении поручения П.Р.Т. Р.Н.М., полученного в ходе рабочей поездки в Елабужский муниципальный район РТ 1 года в данный момент определяется стоимость затрат на проведение капитального ремонта здания отдела в. (Письмо ТКУ «Главное инвестиционно - строительное управление Республики Татарстан» от 29.08.2016г. Номер

на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Как следует из заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано пригодным для проживания. Требуется капитальный ремонт полов, текущий ремонт электропроводки, печей, фундамента, а также ремонт стропильной системы. Акт обследования и заключение межведомственной комиссии о признании помещения 4 жилого <адрес> пригодным для проживания, утверждены постановлением главы администрации муниципального образования «Няндомское» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 140-142). Таким образом, из материалов дела видно, что закрепленное за истцом жилое помещение в установленном законом порядке не признано непригодным для проживания. Постановление об утверждении акта обследования и заключения межведомственной комиссии о признании закрепленного за истцом жилого помещения пригодным

квартира была признана непригодной для проживания, электричество было отрезано, водоснабжение отключено, а отопительные батареи срезаны и поставлены заглушки, соответственно услуги по тепло- и водоснабжению в спорном жилом помещении не оказывались, суд находит несостоятельными, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. В соответствии с заключением межведомственной комиссии от <...> г. на основании акта обследования от <...> г. № .... квартира, расположенная по адресу: ...., признана непригодной для проживания, установлено, что необходим капитальный ремонт полов, текущий ремонт стен. Согласно акту обследования от <...> г. № .... проверяемое жилое помещение расположено на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома. Год ввода в эксплуатацию – .... год. Жилой дом 12-ти квартирный двухэтажный, брусчатый, обшит вагонкой, кровля – шифер, отопление центральное, оборудовано электроосвещением, холодным водоснабжением, канализация с выгребной ямой. Сведения об отключении жилого помещения от системы отопления и водоснабжения в акте обследования не отражены. Администрация ГП «Синдор» такой информацией также не располагает, актов об