помещений в многоквартирном доме от 24.05.2019 в качестве способа управления многоквартирным домом № 217 по ул. 9 Января г. Воронежа выбрана управляющая организация - ООО «ВАТД Домостроитель», принято решение заключить договоры управления между собственниками и управляющей компанией. Размер платы за жилое помещение утвержден решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 24.05.2019, и составляет 19 руб. за кв. м, в том числе управление и содержание - 18 руб./кв. м; резерв на текущий ремонт - 1 руб. за кв. м. Указанным протоколом оформлено решение о заключении собственниками помещений многоквартирного дома договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, производить исходя из показаний общедомовых приборов учета. 27.05.2019 между ООО «ВАТД Домостроитель» и собственниками помещений многоквартирного дома № 217 по ул. 9 Января г. Воронежа заключены договоры управления многоквартирным домом. Согласно пункту 5.3 договора управления в размер платы
средств сумма фактически осуществленных затрат на проведение ремонта списывается за счет средств указанного резерва. Данная позиция согласуется с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 05.04.2005 г. по делу №14184/04. Судом установлено, что заявитель, определяя сумму резерва предстоящих расходов на текущий ремонт основных средств в 2010 году в размере 277604616 рублей, нарушил правила об ограничении предельной суммы резерва, и сумма излишне начисленного резерва составила 52741673 рублей. Фактически подлежал начислению резерв на текущий ремонт в сумме 224862943 рублей (277604616-52741673). На дорогостоящий ремонт начислен резерв в сумме 772675000 рублей, в том числе: на ремонт 2010-2011 г.г. в сумме 471024000 рублей, 2011-2012 г.г. – 54067000 рублей, 2012-2013 г.г. – 247584000 рублей. В 2010 году сумма фактических затрат на ремонт основных средств составила 727623283 рублей. Таким образом, сумма неосвоенного резерва за 2010 год составила 269914660 руб. (224862943 + 772675000) – 727623283). Из налогового регистра начисления резерва на ремонт основных средств
отношении спорного дома; договор на оказание охранных услуг от 01.05.07г.; договор на выполнение работ по комплексному обслуживанию лифтового хозяйства от 01.07.07г.; договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 27.09.07г.; агентский договор № 14 от 01.05.07г. между истцом и ООО УК «Проспект-Эко»; договор на оказание санитарно-эпидемиологических услуг от 16.09.08г.; договор на техническое обслуживание системы видеонаблюдения от 01.02.08г.; выписка из протокола общего собрания членов ТСЖ от 30.05.07г. об установлении тарифа на статью резерв на текущий ремонт в размере 2 руб./м2.; протокол общего собрания № 1 от 01.12.06г. будущих собственников помещений в доме № 70а по ул. Комсомольский проспект о принятии решения по сбору целевого взноса для регистрации ТСЖ и начала его деятельности в размере 5000 руб. с одного жилого помещения. В обоснование произведенного расчета в дело представлен технический паспорт здания № 70а по ул. Комсомольский проспект г.Перми; счета-фактуры, выставленные энергоснабжающими и иными организациями Управляющей компании за потребленные товариществом услуги;
68 т.1). В указанном многоквартирном доме создано ТСЖ «Квартал № 178», что подтверждено протоколом № 1 общего собрания собственников от 01.12.2006 (л.д. 69-72 т.1). ТСЖ утверждены схемы доходов и расходов на 2013-2015 годы (л.д. 158-164 т.2). Договор на возмещение затрат между ТСЖ и ООО «Проспект» не заключен. Истец обратился в суд за взысканием 344 469 руб. 54 коп. за период с января 2013 года по октябрь 2015 года задолженности за содержание общедомового имущества, резерв на текущий ремонт , вознагражение УК, охрана дома, содержание и обслуживание лифта, электроэнергия. Расчет произведен исходя из фактических расходов ТСЖ, утвержденных в сметах (л.д. 18-15 т.1). Ответчик указал на пропуск срока исковой давности по требованиям с января 2012 года по январь 2013 года в сумме 101 941 руб. 22 коп. Между тем, исковое заявление подано 08.02.2016, а срок оплаты услуг по ст.155 ЖК РФ определен до 10 числа месяца, следующего за расчетным, то срок исковой давности
4,24 руб. с 1 кв.м. За период с 01.01.2013 по 30.09.2014 истец уплатил незаконно начисленные платежи в сумме 3899 руб. 91 коп. Также указывает, что на основании решения собрания собственников жилья утвержден размер средств на резерв текущего ремонта для монтажа датчиков движения и замены кабелей электроснабжения в подъездах МКД в сумме 1,5 руб. с 1 кв.м. В период с 01.01.2014 по 31.12.2015 истцу в квитанции за содержание общего имущества МКД начислена плата в резерв на текущий ремонт жилья 1576 руб. 80 коп., из которых оплачено 591 руб. 30 коп. Считает взимание данной платы незаконным. Просит признать действия СМУП «ЖКХ» по включению в квитанции на оплату за содержание, управление, обслуживание и ремонт общего имущества МКД дополнительных платежей, не являющихся платой за предоставленные услуги; обязать СМУП «ЖКХ» произвести истцу перерасчет платы за содержание, обслуживание, управление и ремонт общего имущества МКД ..... по ..... за период с 01.01.2013 по 31.12.2015 в части выплат
услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений). Протоколом очередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ № б/н был выбран совет многоквартирного <адрес> в составе 9 человек, и продлен срок полномочий Совета дома на 3 года. пунктом 14 протокола очередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ был создан резерв на текущий ремонт общего имущества за счет целевых средств собственников в размере ежемесячного платежа – 3 рубля 05 копеек за 1 кв.м., который включен в состав размера платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 7 протокола очередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ собственники наделили Совет многоквартирного дома полномочиями на: принятие решений по вопросам о текущем ремонте общего имущества в МКД (части 2 п.
Порядок проведения и период выполнения работ согласовывается с Советом дома. Окончательная стоимость будет определена после завершения работ на основании акта выполненных работ и/или акта приема-передачи. В случае уменьшения/увеличения стоимости работ остаток/недостаток поступивших денежных средств зачесть/профинансировать по строке «Резерв на непредвиденные затраты и текущий ремонт»; 2) вопрос 18. Утверждение размера платы по статье «Резерв на непредвиденные затраты и текущий ремонт» в размере 04 руб. 50 коп. с квадратного метра абонируемой площади ежемесячно. Статья « Резерв на текущий ремонт » является накопительной, по мере накопления собственники могут- направлять денежные средства на дополнительные мероприятия по благоустройству и ремонту; 3) вопрос 19. Утверждение размера платы по строке «Обслуживание автоматических запирающихся устройств, домофонного оборудования» с возможностью видеонаблюдения в размере 55 руб. 00 коп. с помещения/квартиры ежемесячно независимо от наличия трубки домофона по мощении/квартире. Мобильное приложение устанавливается по желанию собственника за отдельную плату; 4) вопрос 20. Утверждение порядка предоставления и финансирования услуги «Механизированная уборка территории от
