предусмотренном пунктом 4.3.1 договора. Согласно пункту 8.3 договора за нарушение условий оплаты арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с пунктом 5.1 началом реализации инвестиционного проекта является 12.08.2011. Пунктом 5.2 договора аренды установлен следующий порядок реализации инвестиционного проекта: первый этап - начало строительства объекта в рамках проведения работ по регенерации историко-градостроительной среды - до 28.06.2012; второй этап - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, - до 28.09.2013. Договор аренды после 28.09.2013 был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды руководствовались статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 9 Закона Санкт-Петербурга от 17.06.2004
Договор аренды вступает в силу с момента его заключения и действует до 19.01.2013 (пункт 9.1 договора аренды). По акту приема-передачи от 25.10.2010 земельный участок передан обществу. Разделом 5 инвестиционного договора определен порядок реализации инвестиционного проекта. Первый этап – разработка, согласование, утверждение в установленном порядке проектной документации, продолжительность этапа не более 11 месяцев с даты вступления в силу постановления № 208 – до 19.09.2011; второй этап – производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры; окончание этапа – получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок не более 27 месяцев с даты вступления в силу постановления № 208 – до 19.01.2013. Пунктом 6.1.5 договора аренды предусмотрена обязанность арендодателя представить договор на государственную регистрацию в недельный срок после представления арендатором документа, подтверждающего уплату государственной пошлины. КУГИ 12.11.2010 направил в Управление Росреестра комплект документов,
основных средств отсутствует предмет для применения пониженной ставки налога – облагаемая налогом прибыль от реализации инвестиционного проекта. В такой ситуации налогоплательщик – инвестор, реализовавший проект по созданию (обновлению) основных средств, требующий длительного срока завершения (в том числе ввиду значительного масштаба инвестиций и объемов строительства) оказывается в более уязвленном положении, поскольку заведомо утрачивает возможность полноценного использования льготы еще до завершения инвестиционного проекта, что недопустимо. Нельзя признать состоятельными также выводы судов о получении экономического эффекта ( результата инвестирования ) по факту строительства, мотивированные тем, что уже на стадии осуществления капитальных вложений общество «Северсталь - Сортовой завод Балаково» использовало заемные средства, оплачивало работы (услуги) сторонних организаций, привлеченных для выполнения строительно-монтажных работ, приобретало необходимые материалы. Действительно, положительные социально-экономические последствия реализации инвестиционного проекта могут проявляться в увеличении занятости граждан, вовлеченных в строительство, в увеличении спроса на товары (работы, услуги) поставщиков и подрядчиков, спроса на финансовые услуги, что имеет значение при оценке удовлетворения публичного интереса в
жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Как установлено судами, пунктом 5.2.2 договора аренды от 30.01.2006 № 19/ЗКС-01236 (в редакции дополнительного соглашения от 06.05.2013) определен срок получения разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию до 30.09.2013. В соответствии с пунктом 8.2 в случае нарушения условий пункта 5.2.2 начисляются пени в размере 0,5% от суммы, указанной в пункте 4.1 за каждый месяц просрочки. На основании дополнительного соглашения от 06.05.2013 права и обязанности арендатора по договору перешли к обществу. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено обществом 19.09.2014. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и установив ненадлежащее исполнение обществом
установленном порядке с КГИОП, на сумму 4 288 836 рублей в ценах 2000 года без учета налога на добавленную стоимость (НДС) с уточнением этой суммы по фактическим затратам. Названное здание находится в собственности Санкт-Петербурга и на момент заключения договора состояло из двух помещений – 6-Н и 19-Н. Пунктами 4.1 и 7.1 договора предусмотрена обязанность Общества уплатить в бюджет Санкт-Петербурга за право на заключение данного договора 5 200 000 руб. Согласно пункту 7.4 инвестиционного договора результат инвестирования поступает в собственность Общества после выполнения установленных постановлением правительства Санкт-Петербурга и договором инвестиционных условий и в случае, если в отношении результата инвестирования, введенного в эксплуатацию, проведен кадастровый учет в связи с созданием нового объекта недвижимости в результате изменения параметров объекта, его частей (высота, количество этажей, площадь, показатели производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, произошедших в объекте после завершения работ по его приспособлению для современного использования в целях создания киноцентра без изменения предмета охраны,
является реализация инвестиционного проекта, предусмотренного Приложением №1 (далее - "Инвестиционный проект") В соответствии с п.2.2 Инвестиционного договора в рамках реализации Инвестиционного проекта Инвестор поручает, а Заказчик-Застройщик принимает на себя обязательства по реконструкции четырехэтажного здания (строения), кадастровый номер 78:12:0634301:2043 (старый кадастровый номер 78:12:6343А:19:91), находящегося на земельном участке по адресу: <...>. литера "А", с кадастровым номером 78:12:0634301:19 (далее - "Земельный участок"), в результате которой будет создан новый объект недвижимого имущества: многоквартирный жилой дом (далее - " Результат инвестирования "). В силу п.2.3 Инвестиционного договора Заказчик-Застройщик поручает, а Организатор обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами за счет средств Заказчика-Застройщика (ЖСК «Фрегат») все работы по проектированию, строительству Объекта (статус реконструируемого здания, получаемый при начале работ по реконструкции (строительству) и действующий до ввода объекта в эксплуатацию), в соответствии с утвержденным инвестиционным проектом, являющимся Приложением №1 к Договору, заданием Заказчика-Застройщика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые
обжалуемой части не заявили. Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2016 № 1178 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 28.12.2016 заключен договор № 19/ЗКС-10182 (далее - договор) аренды земельного участка на инвестиционных условиях площадью 2 546 кв.м с кадастровым номером 78:38:0022604:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, уч. 105, сроком до 27.12.2019 для осуществления инвестиционного проекта по строительству яхт-клуба и объекта водного вида спорта (далее - результат инвестирования ). Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28.12.2016. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.12.2016. Пунктом 5.2.2 договора предусмотрено, что окончанием второго этапа реализации инвестиционного проекта (строительства результата инвестирования) является получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок не более 36 месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга, то есть до 20.12.2019. В соответствии с пунктом 4.1 договора общая сумма подлежащей перечислению арендатором арендной платы в соответствии с постановлением
с вводом в эксплуатацию коммунальных сетей и систем, а также заключение договоров коммунального и энергосбережения осуществлялись ООО «Капитал-Профит» после приобретения земельного участка и прав по инвестиционному договору (объекту незавершенного строительством). Кроме того, общество разъясняет правомерность примененного экспертом метода оценки. В дополнении к отзыву Общество указывает на то, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка действовал инвестиционный договор, стороной которого был продавец земельного участка. По условиям инвестиционного договора (п.2.1) инвестор приобретает право собственности на результат инвестирования в полном объеме, о чем не мог не знать продавец земельного участка. Затраты на создание объекта незавершенного строительства (более 200 млн. руб.) осуществлялись целевым образом за счет средств инвестора. Кроме того, застройщик продавал земельный участок не третьему лицу, а участнику инвестиционного процесса по строительству объекта – инвестору. Считает, что согласно оценке условий договора можно сделать вывод, что действительная общая воля сторон при заключении договора была направлена на передачу покупателю-инвестору прав на земельный участок за
судами, закрытое акционерное общество «Озерки» (далее - ЗАО «Озерки») и Общество заключили договор № и-2 о соинвестировании проектирования и строительства паркинга (далее - договор соинвестирования), в соответствии с которым ЗАО «Озерки» обязалось инвестировать проектирование и строительство паркинга на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, п. Парголово, Пригородный, участок 38, кадастровый номер 78:36:13226А:13, в размере 20% затрат по приобретению земельного участка, проектированию, строительству и сдаче в эксплуатацию; Общество обязалось передать ЗАО «Озерки» по окончании строительства результат инвестирования в собственность - машино-место в объекте в количестве 400 машино-мест. Общая сумма инвестиционного взноса составила 100 000 000 руб. Дополнительным соглашением от 12.12.2008 № 1 определена общая сумма инвестиционного взноса в размере 250 000 000 руб., утвержден график инвестирования. Дополнительным соглашением от 09.04.2009 № 2 общая сумма инвестиционного взноса установлена равной 109 950 000 руб., предусмотрена обязанность должника вернуть ЗАО «Озерки» ранее уплаченный инвестиционный взнос в размере 140 050 000 руб. в срок до
ФИО1, определенные в порядке, установленном п.2 ст.36.6-1 Закона № 75-ФЗ «О негосударственных пенсионных фондах», включая средства, полученные от предыдущего страховщика Пенсионного фонда Российской Федерации, в сумме 157261,94 руб., а также средства пенсионных накоплений, поступившие в АО «НПФ «Будущее» с даты вступления в силу договора об обязательном пенсионном страховании между АО «НПФ «Будущее» и ФИО1 № № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с АО НПФ «Будущее» в пользу ФИО1 денежные средства, удержанные Пенсионным фондом Российской Федерации как результат инвестирования средств пенсионных накоплений ФИО1 в АО «НПФ «Будущее», в сумме 31938,43 руб. путем перечисления этих денежных средств на индивидуальный лицевой счет ФИО1 в Пенсионном фонде Российской Федерации; обязать ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Тобольске Тюменской области (межрайонное) уведомить ФИО1 о внесении изменений в единый реестр застрахованных лиц в связи с возвращением средств пенсионных накоплений из АО «НПФ «Будущее». Определением от ДД.ММ.ГГГГ ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.
изъяты> кв.м., кадастровый XXX), которые (указанные доли) соответствуют одному парковочному месту с условным номером <данные изъяты>; 2) обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировать право собственности ООО «РЕСТМИН-ЭнергоСпецМонтаж» на вышеуказанные доли /л.д.7-10 том 1/. В обоснование вышеуказанных требований, истец указывал, что XX.XX.XXXX между НОУ «МИТ СНГ» и ООО «РЕСТМИН-Электроспецмонтаж» (Дольщик) был заключен Договор XXX о долевом участии в инвестировании строительства многофункционального комплекса по адресу: .... В силу п.1.4 Договора стороны осуществляли совместное инвестирование строительства Объекта. Результат инвестирования является общей долевой собственностью Дольщика и НОУ «МИТ СНГ», при этом доля Дольщика соответствует одному парковочному месту со следующими характеристиками: - условный номер парковочного места – XXX - строительные оси – XXX - по завершении строительства Объекта Дольщик приобретает право собственности на указанное парковочное место при условии выполнения обязательств по Договору XXX. В дальнейшем к указанному Договору было заключено Дополнительное соглашение от XX.XX.XXXX, в соответствии с которым пункт 1.4 Договора получил новую редакцию. Согласно
