Рыночная стоимость залога меньше требования - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Банком России для расчета рыночной стоимости обеспечения по кредитам Банка России, на дату продажи; приобретения у Банка (оставления за Банком России) всех или части ценных бумаг, являющихся предметом залога по кредиту овернайт, по цене, равной рыночной стоимости ценных бумаг, определенной в порядке, установленном Банком России для расчета рыночной стоимости обеспечения по кредитам Банка России, на дату приобретения, с зачетом в счет цены приобретения требований по соответствующему кредиту овернайт без проведения торгов по продаже предмета залога или в случае невозможности продажи указанных ценных бумаг, являющихся предметом залога по кредиту овернайт, по цене, указанной в абзаце четвертом настоящего подпункта, в количестве, достаточном для удовлетворения требований Банка России по соответствующему кредиту овернайт в полном объеме, в течение двух дней, в которые Банк России выставлял заявку на продажу (проводил торги по продаже) соответствующих ценных бумаг. Если ценные бумаги обращаются на нескольких фондовых биржах (через нескольких организаторов торговли), Банк России вправе по своему усмотрению выбрать

которого залогодатель передал залогодержателю в залог исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, принадлежащие залогодателю на основании охранных документов (патентов и свидетельств). Стоимость предмета залога по отчету «Об оценке рыночной стоимости патентов на промышленные образцы (10 штук) и товарных знаков (15 штук), принадлежащих обществу «Рузское Молоко»» от 16.10.2019 № 19-004ФЭ по состоянию на 10.10.2019, составляет 95 825 125 руб., в том числе: стоимость исключительного права на каждый объект интеллектуальной собственности - 3 833 005 руб. (пункт 1.5 договора залога № 7090009). По соглашению сторон предмет залога оценен на сумму 15 188 000 руб., в том числе: стоимость исключительного права на каждый объект интеллектуальной собственности - 607 520 руб. (пункт 1.6 договора залога № 7090009). Данными договорами залога обеспечиваются, в том числе требования залогодержателя к обществу «Тучковский» по выполнению последним своих обязательств по договору от 25.12.2019 № 0990510 в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения за счет заложенного имущества

этом, поскольку предоставленный ООО «ТрансНафтаСтрой» кредит на сумму 550 000 000 руб. обеспечен ипотекой земельного участка общей площадью 435 000 кв.м., зарегистрированной в установленном законом порядке, и указанные обстоятельства не могут не влиять на рыночную стоимость обремененного ипотекой имущества в сторону ее уменьшения, а наличие залога может негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки от продажи заложенного имущества, рыночную стоимость имущества необходимо рассчитывать с учетом имеющегося обременения в виде ипотеки, т.е. расчет экспертом ООО «Формула Согласия» действительной стоимости доли истца в размере 6, 25% уставного капитала общества по состоянию на 31.12.2012 г. (последний отчетный период ООО «ТрансНафтаСтрой») в размере 1 347 874 руб., исходя из рыночной стоимости чистых активов ООО «ТрансНафтаСтрой», произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Отменяя решение суда первой инстанции, суды апелляционной и кассационной инстанций приняли во внимание вступивший в законную силу судебный акт Арбитражного суда Московской области от 23.10.2014 г. по делу № А41-45308/13, которым признаны

ограниченной ответственностью Оценочное бюро «ЭКСПЕРТ» от 17.11.2017 № 89/2017 указано, что рыночная стоимость имущества составляет 132730000 рублей; уменьшение рыночной стоимости цены реализованного имущества более чем в 2 раза по отношению к рыночной стоимости, определенной оценщиком за 5 месяцев до этого, не имеет под собой объективных причин; залоговый кредитор злоупотребляет своими правами, поскольку согласно положениям Закона о банкротстве из средств, вырученных от реализации имущества, 80 % направляется на погашения требования залогового кредитора, при этом в реестр требований кредиторов включены требования иных кредиторов, не обеспеченные залогом (ООО «ТЕХПРОМСНАБ» в размере 210474394 рублей 91 копеек; ИФНС по Железнодорожному району города Красноярска в размере 528012 рублей 88 копеек; ФИО9 в размере 13735628 рублей 62 копеек; КПКУ «Согласие» в размере 1250000 рублей); поскольку требования кредиторов первой и второй очереди отсутствуют, при адекватной оценке имущества должника кредиторы, чьи требования не обеспечены залогом, имеют реальный шанс на частичное погашение своих требований. Возражая против заявления, кредитор АО «Российский

указанная в Положении, соответствует Закону об ипотеке и Закону о банкротстве. С учетом изложенного, довод о заниженной начальной продажной цены судом апелляционной инстанции отклоняется, как документально не подтвержденный. Арбитражный суд первой инстанции обоснованно установил, что реализация имущества должника, находящегося в залоге у АО «Банк Союз» по цене, предложенной им в Положении о проведении торгов по реализации предмета залога, основанного на отчете об оценке рыночной стоимости от 24.04.2017 № 060, будет соответствовать как интересам конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом имущества должника, так и иных кредиторов, требования которых могут быть погашены за счет реализации предмета залога, а также иного имущества, в связи с чем, правомерно признал возможным утвердить Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже недвижимого имущества общества с ограниченной ответственностью «КТМ», являющихся предметом залога Банка СОЮЗ (АО), в редакции залогового кредитора-Банка СОЮЗ (АО). Подлежит отклонению довод заявителя жалобы о необоснованном отказе судом первой инстанции в удовлетворении ходатайства

Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, максимально возможная начальная цена продажи офисного здания может составить 80% от 31904900 рублей, что составляет 25523920 рублей. В соответствии с пунктом 1 статьи 138 Закона о банкротстве из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке: двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, -

заведомо ложного заключения, а также, поскольку указанные отчеты выполнены отдельно по определению рыночной стоимости земельного участка и отдельно по определению стоимости многолетних насаждений, не содержат сведений об осмотре объектов оценки, выполнены в интересах одной стороны - ООО «Федосеевские сады», которая являлась заказчиком оценок. Между тем, при установлении начальной продажной цены заложенного имущества судом области не было учтено следующее. Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона от 06.12.2011 г. № 405-ФЗ) предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании

Г6, Г8. Этажность: 1,1,1,1,1. <адрес> Кадастровый номер № <...>); право аренды земельного участка площадью 5056,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> оборудование (функционально обеспечивающее деятельность площадки установки по производству нефтеполимерной смолы) согласно приложению № <...> к договору ипотеки № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, с рыночной стоимостью в размере <.......> рублей в соответствии с отчетом № <...> от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости площадки для установки по производству нефтяной химии «Полимернефтехим», проведенного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро Оценки», при способе реализации заложенного имущества: посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя, обеспеченных договором ипотеки. На основании данной исполнительной надписи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «<.......>» было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество - площадку установки по производству нефтеполимерной смолы (<.......>», назначение производственное. Площадь: общая 1041,7 кв.м застройки; замощения (поз.XVII): 3593 кв.м; протяженность (поз. IX, X, XI, XII, XIII, XIV, XV, XVI): 379,4 п.м. Инвентарный номер № <...>. Литера: поз.

в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного

обеспеченного залогом обязательства, соразмерность стоимости заложенного имущества размеру требований залогодержателя суд пришел к выводу о правомерности требования об обращении взыскания на заложенное имущество, определив порядок обращения взыскания путем публичных торгов и определив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с отчетами о рыночной стоимости предметов залога, представленными Банком. Все вышеуказанные выводы суда первой инстанции судебная коллегия полагает верными, так как они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены исследованными доказательствами, оценка которых произведена судом первой инстанции по правилам статей 56, 67 ГПК РФ. В соответствии с общими положениями об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за