Самовольная пристройка к многоквартирному дому - гражданское законодательство и судебные прецеденты

поэтажном плане 1-15, 17-30, 44, расположенное по адресу: <...>; выдало свидетельство о государственной регистрации права собственности от 25.11.2014 № 04 АЕ 532783. По договору купли-продажи от 01.04.2015 № 21 общество «Феникс» (покупатель) приобрело у общества «Инвест-недвижимость» (продавец) указанное нежилое помещение общей площадью 866,9 кв.м. Право собственности общества «Феникс» зарегистрировано в установленном порядке. Администрация, ссылаясь на то, что строение площадью 189,8 кв. м является самовольной пристройкой, возведенной в отсутствие разрешительной документации на не отведенном для этих целей земельном участке в отсутствие согласия собственников помещений в многоквартирном доме , обратилась в арбитражный суд с настоящим иском. Суды первой и апелляционной инстанций, сославшись на статьи 2, 17, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, приведенные в пунктах 23, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных

на исковое заявление от ответчика представит в следующее заседание. После перерыва, надлежаще уведомленный ответчик в судебное заседание не явился. Администрация г.Белгорода возражает против удовлетворения иска. Администрация полагает, что внешняя реконструкция дома, а именно застройка части арки жилого дома произведена самовольно в нарушение установленного законом порядка, в отсутствие разрешения уполномоченного органа и в отсутствие прав на земельный участок. Кроме того, администрация указывает, поскольку реконструкция произведена не только внутри помещения, но и снаружи произведена самовольная пристройка к многоквартирному дому , в нарушение ч.7 ст.51 ГК РФ, ч.3 ст.36 ЖК РФ отсутствует согласие всех правообладателей (100% голосов) дома на строительство, реконструкцию. Поскольку право на земельный участок у жильцов многоквартирного дома на момент возведения пристройки и рассмотрения дела не оформлено, жильцы право на землю в установленном законом порядке не приобрели, земельный участок под самовольной постройкой находится в ведении органов местного самоуправления. Учитывая, что заявленные требования истец заявляет на основании ст. 222 ГК РФ,

заседание. Кроме того, судом сторонам неоднократно было предложено с выездом на место провести совместный осмотр спорного объекта, представить в суд акт, составленный по результатам осмотра с указанием, кем фактически ведутся строительные работы, занимает спорный объект, что ими не исполнено. 24.12.2018 истец представил в материалы дела дополнительные доказательства, копии которых не направлены другим лицам, участвующим в деле. Кроме того, из письма отдела муниципальной географической информационной системы Администрации г. Махачкалы следует, что 2-х этажная самовольная пристройка к многоквартирному дому со стороны пр.Р.Гамзатова, 49 находится за пределами земельного участка с кадастровым номером 05:40:00048:53. Исковые требования к ответчикам предъявлены мотивированы это тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, а застройщиком является ООО "Водтрансстрой". Истец заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства на другой срок, мотивировав это тем, что необходимо получить достоверные сведения о том, на каком именно земельном участке находится спорный объект, о его владельцах. При таких обстоятельствах суд

г. Оренбурге передано в аренду ФИО4 (т. 2 л. д. 11-22). Дополнительным соглашением от 31.10.2008 в указанный договор внесены изменения на основании соглашения об уступке прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды №1-1589а-9373 от 15.10.2008, в результате произведена перемена арендатора с ФИО4 на ИП ФИО2 (т. 2 л. <...>). ИП ФИО2, владея и пользуясь нежилым встроенным помещением площадью 12 кв. м в доме № 32 по ул. Чкалова в г. Оренбурге, возвела самовольную пристройку к многоквартирному дому . Обстоятельства возведения самовольного пристроя силами ИП ФИО2 подтверждаются договором подряда № 22-смр от 01.12.2008, по условиям которого подрядчик ООО «Стройремонт» по заданию ИП ФИО2 обязуется с по утвержденной проектно-сметной документации, локально-сметному расчету выполнить по заданию заказчика комплекс работ по строительству пристроя к многоквартирному жилому дому № 32 по ул. Чкалова в г. Оренбурге, а заказчик уплатить подрядчику 429 819 руб. Результат выполненных подрядчиком работ принят ИП ФИО2 по акту № 32

встроенное помещение площадью 12кв.м. первого этажа в доме №32 по ул. Чкалова в г. Оренбурге передано в аренду ФИО10.(л.д.11-22т.2). Дополнительным соглашением от 31.10.2008 в указанный договор внесены изменения на основании соглашения об уступке прав и обязанностей(перенайм) по договору аренды №1-1589а-9373 от 15.10.2008, в результате произведена перемена арендатора с ФИО10 на ИП ФИО2(л.д.23,24т.2). ИП ФИО2, владея и пользуясь нежилым встроенным помещением площадью 12кв.м. в доме №32 по ул. Чкалова в г. Оренбурге, возвела самовольную пристройку к многоквартирному дому . Обстоятельства возведения самовольного пристроя силами ИП ФИО2 подтверждаются договором подряда №22-смр от 01.12.2008, по условиям которого подрядчик ООО "Стройремонт" по заданию ИП ФИО2 обязуется с по утвержденной проектно-сметной документации, локально-сметному расчету выполнить по заданию заказчика комплекс работ по строительству пристроя к многоквартирному жилому дому №32 по ул. Чкалова в г. Оренбурге, а заказчик уплатить подрядчику 429 819руб. Результат выполненных подрядчиком работ принят ИП ФИО2 по акту №32 от 29.01.2009 (л.д.29-44 т.2).

номером ***, расположенным по адресу: ***, выставляемого на аукцион КУМИ г.Юрга, организатором аукциона ей не были разъяснены те обстоятельства, что на земельном участке, выставляемом на аукцион, имеется имущество третьих лиц. Т.е. при организации аукциона на право заключения договора аренды указанного земельного участка КУМИ г.Юрги указало заведомо недостоверную информацию по земельному участку. Как выяснилось после проведения аукциона, на земельном участке, выставленном организатором аукциона на торги, находятся объекты капитального строительства третьих лиц, а именно самовольная пристройка к многоквартирному дому по ***, в которой располагается *** и пристройка – вход в магазин *** Собственником магазина, расположенного по адресу: ***, является Л.А.Н. На самовольно пристроенные объекты капитального строительства, находящиеся на земельном участке, арендуемом ею по договору *** от ***г., отсутствует какая-либо разрешительная документация, а также документы о регистрации права собственности на них, что подтверждает сам Л.А.Н. и установлено в судебном процессе по делу № 2-187/2016г. По причине нахождения на указанном земельном участке объекта,

на предоставленном истцу в аренду земельном участке площадью 434,15 кв.м. он построил пристройку к своей квартире, которая увеличила общую площадь квартиры до 126,8 кв.м., а также произвел внутреннюю перепланировку. После составления плана квартиры в БТИ г.Донецка на вновь созданный объект недвижимости, истец обращался в орган местного самоуправления - Администрацию г.Донецка с заявлением о согласовании реконструкции квартиры. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 06.03.2018 Администрацией г.Донецка истцу отказано, так как осуществлена самовольная пристройка к многоквартирному дому . В связи с получением отказа, МУП г.Донецка Ростовской области «Градостроительство» разработано заключение о соответствии градостроительным нормам от 14 марта 2018 года,согласно которому установлено, что самовольно выполненная реконструкция квартиры соответствует требованиям СНИП, так как при строительстве соблюдены санитарные, противопожарные, градостроительное нормы, не нарушены права изаконные интересы соседей. В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя, в силу

делу. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании выписки ЕГРН от <дата> ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, площадью 43,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящаяся на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Администрацией Пушкинского городского округа совместно с МБУ «ЖЭУ Пушкино» <дата> была обследована территория, прилегающая к многоквартирному дому № в мкр. Серебрянка в <адрес>. В ходе проверки установлено, что собственниками <адрес> № возведена самовольная пристройка к многоквартирному дому , земельный участок огорожен забором из металлического листа, возведена конструкция в виде навеса, под которым размещается транспортное средство, составлен акт обследования. Проектной документацией данного многоквартирного дома не предусмотрено наличие балкона в жилых помещениях, расположенных на первых этажах. Строительство пристройки осуществлено в отсутствие оформленного в установленном порядке разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Кадастровый учет земельного участка, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, не осуществлен, соответственно, земельный участок под строительство ответчику в