Сараи в подвале многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

с посыпкой песком. В проектной декларации ГУП РМЭ «УКС Правительства РМЭ» от 05.10.2015 (в редакции от 01.11.2016), размещенной на официальной сайте застройщика в сети Интернет, условия об обязании застройщика по строительству сараев в подвале спорного дома отсутствуют (т.3, л.д.71-80). Письмом министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл от 06.08.2019 Министерству представлены разъяснения с обоснованием причин необходимости внесения корректировки в первоначальную проектную документацию строительства дома, согласно которым строительство и размещение хозяйственных сараев в подвале многоквартирного дома не допускается, так как при строительстве хозяйственных сараев техническое подполье становится техническим этажом и соответственно изменяется количество этажей здания с 9 до 10, что противоречит правилам землепользования и застройки. Таким образом, заливка полов была напрямую связана со строительством сараев, которые не являлись общим имуществом многоквартирного дома, и проектная документация не предусматривала заливку пола для технического этажа как общего имущества многоквартирного дома. На основании пункта 15.2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик

городского округа «Город Йошкар-Ола», утвержденным решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 24.12.2009 № 30-V, основным видом разрешенного использования земельных участков в указанной территориальной зоне является малоэтажная и среднеэтажная жилая застройка с предельным количеством этажей – 8, а также с учетом результатов публичных слушаний, проведенных 19 июня 2015 года предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства с превышением предельного количества этажей с 4 до 9. Строительство и размещение хозяйственных сараев в подвале многоквартирного дома не допускается, так как при строительстве хозяйственных сараев техническое подполье становится техническим этажом и соответственно изменяется количество этажей здания с 9 до 10, что противоречит правилам землепользования и застройки (т. 1, л.д. 146-147). Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, действия ответчика о невыполнении при строительстве дома работ по устройству кирпичной кладки перегородок технического этажа из керамического кирпича и установке дверей, являлись правомерными. Истцом также заявлено требование об обязании ответчика

Ессентуки, в доме предусмотрен подвал из сборных бетонных блоков, в котором предусмотрены сараи (70 штук), колясочная, электрощитовая, узел управления и водомер. Встроенные нежилые помещения в доме не предусмотрены. В помещениях подвала расположены инженерные коммуникации. В результате переоборудования части подвала, помещения семи крайних сараев и вход в подвал перестроены в нежилое помещение. 07 апреля 2005 года произведена регистрация права собственности на указанные помещения муниципального образования городской округ город-курорт Ессентуки. Впоследствии право собственности на спорные помещения зарегистрировано за ФИО1 (запись регистрации от 02.10.2015 № 26-26/035-26/035/041/2015-966/2). По договору купли-продажи от 01.12.16 ФИО1 продал спорные помещения ФИО2, о чем сделана запись регистрации от 04.01.2017 № 26-26/035-26/035/076/2016-3651/2. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенномпо адресу: <...>, избрали способ управления в форме товарищества (протокол от 20.06.06 № 1). 15 марта 2007 года произведена регистрация товарищества. Полагая, что спорные помещения, находящиеся в подвале многоквартирного дома , являются собственностью жильцов дома, так как предназначены для общего пользования в

объекты, находящиеся на участке земли, принадлежащем собственникам данного дома, и присоединенные к внутридомовой электрической сети (хоккейные площадки, гаражи, сараи, если они относятся к общему имуществу), но и технологические потери во внутридомовых электрических сетях. Таким образом, возникает необходимость оплачивать электроэнергию, потраченную на освещение мест общего пользования и работу оборудования для жизнеобеспечения систем МКД. Согласно п. 1, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме среди прочего относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Аналогичные положения об определении площади общего имущества в многоквартирном доме закреплены в п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491

построек. В результате проверки было выявлено, что ФИО1, проживающий в *** вышеуказанного дома, самовольно построил сарай в подвале МКД. В рамках исполнения предписания от 16.04.2021 в адрес ответчика было направлено предписание от 23.04.2021 в котором просили в срочном порядке в течение 10 рабочих дней с момента получения, произвести демонтаж хозяйственной постройки в подвале МКД и убрать бытовой мусор после осуществления вышеуказанных работ. Ответчик вышеуказанное предписание проигнорировал. Просят суд признать хозяйственную постройку ( сарай) в подвале многоквартирного дома по адресу: *** самовольной постройкой. Обязать ответчика снести самовольно возведенную постройку в подвале многоквартирного дома и взыскать с ответчика госпошлину в размере 2000 рублей. В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что было выдано предписание об устранении нарушений, в частности о демонтаже хозяйственной постройки в подвале многоквартирного дома по ***. В данном доме никаких сараев не было предусмотрено. ФИО1 - собственник квартиры *** построил

образом… (п.2). В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам…(п.1). В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11). Согласно информационного письма председателя правления ТСЖ №30, распределение сараев в подвале многоквартирного дома осуществлялось в июне 1975 г. при заселении дома. Подвал является общей собственностью собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно решению мирового судьи судебного участка № г. Дзержинска Нижегородской области от 22.08.2013г.