отдельных объектов должно производиться в соответствии с письмом Минфина СССР и ЦСУ СССР от 30 марта 1987 г. N 80-13/09 "Особенности учета капитальных вложений в управлениях (отделах) капитального строительства исполкомов местных Советов народных депутатов", а также с учетом других документов нормативного характера, действующих на момент проведения инвентаризации. 7.2. Восстановительная стоимость объекта - это стоимость строительства объекта-аналога в современных условиях. Восстановительная стоимость учитывает общественно необходимые (т.е. усредненные) затраты на строительство и определяется по сборникамукрупненныхпоказателей восстановительной стоимости соответствующих зданий, сооружений и передаточных устройств или по сметной стоимости строительной продукции. Затраты подрядчика (продавца) индивидуальные, не носят общественно необходимого характера и в инвентарной документации не отражаются. (Инвентарная стоимость - это всегда восстановительная стоимость. В денежном выражении основные фонды характеризуются стоимостью, продукция - себестоимостью, объекты в эксплуатации - затратами на эксплуатацию, товары - ценой. Расчеты себестоимости, затрат на эксплуатацию и цен на товары к задачам технической инвентаризации не относятся.) 7.3. По результатам
- Рекомендации по проведению научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ, направленных на сохранение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации СРП-2007; - Методические рекомендации по определению процента утрат первоначального облика объектов культурного наследия, - Свод Правил (Реставрационные правила), разработан ФГУП "Центральные научно-реставрационные проектные мастерские", Москва, 2013 г.; - Методические рекомендации по определению стоимости научно-проектных работ для реставрации недвижимых памятников истории и культуры. РНиП 4.05.01-93 Министерство культуры Российской Федерации; - сборникиукрупненныхпоказателей сметной стоимости ремонтно-восстановительных работ по памятникам истории и культуры (СУПС-87), Министерство культуры СССР, 1987 г.: - Том I. Памятники Русской архитектуры: памятники гражданского зодчества, дворцовые здания; - Том II. Памятники Русской архитектуры: культовые сооружения, оборонные сооружения, крепостные стены и башни; - Том III. Памятники Русской архитектуры: малые формы архитектуры, жилые постройки конца XIX - начала XX веков, садово-парковые сооружения, памятники деревянного зодчества; - Том IV. Памятники истории и культуры республик Прибалтики: памятники гражданского зодчества,
пойме реке Котловка) квартал 32А? 4)Соответствуют ли работы, предъявленные ПАО «МОЭК», условиям договора от 04.08.2017 № 350-ПИР-МП/17, а также требованиям постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» в том числе по составу и объему? 5)Какова стоимость выполненных работ по договору от 04.08.2017 № 350-ПИРМП/17, определенная по МРР-4.1-16 «Архитектурно-строительное проектирование» Основные проектные работы» (введен в действие приказом Москомэкспертизы от 29.12.2016 № МКЭ-ОД/16-75), МРР-3.1.04-12 « Сборник укрупненных показателей стоимости инженерных изысканий, осуществляемых с привлечением бюджета г. Москвы» (введен в действие приказом Москомэкспертизы от 12.09.2012 № 49), с учетом ответа на вопрос 1? 6)Установить объем и виды выполненных ПАО «МОЭК» работ по договору от 11.08.2018 № 249-СМР-12188/17 на основании исполнительной документации? 7)Соответствует ли объем выполненных ПАО «МОЭК» работ по договору от 11.08.2018 № 249-СМР-12188/17 проектной документации в составе и объеме, соответствующем ответу на вопрос № 1? 8)Какова стоимость работ, выполненных по договору от
задержками. Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что истец не представил доказательств надлежащего выполнения работ, не могут быть приняты, поскольку истцом в качестве доказательств выполнения работ в соответствии с Техническим заданием представлены: Отчет по результатам сбора и анализа исходной информации для разработки укрупненных сметных нормативов (2012г., 1 этап) № 23-00-А03-0003 от 07 марта 2013 года; Сборник ресурсно-технологических моделей сооружений и объектов ОАО "НК "Роснефть". Часть 1. Автозаправочные комплексы (АЗК). В ценах на 01.01.2001г.; Сборник укрупненных показателей стоимости строительства сооружений и объектов ОАО "НК "Роснефть". Часть 1. Автозаправочные комплексы (АЗК). В ценах на 01.01.2001г.; Сборники укрупненных показателей стоимости строительства сооружений и объектов ОАО "НК "Роснефть". Часть 1. Автозаправочные комплексы (АЗК). В ценах на 01.01.2012г. по следующим регионам: Иркутская область; Краснодарский край; Красноярский край; Липецкая область; г.Москва; Московская область; Новосибирская область; Ростовская область; Самарская область; Смоленская область; Ставропольский край; Тамбовская область; Ульяновская область.; Отчет по результатам сбора и анализа исходной информации для
и информация содержатся, в том числе, в Сводном сметном расчете стоимости строительства, в котором имеются ссылки на соответствующие разделы УПС, ГСН-81-05-01-2001, МДС 81-35.2004 при наличии которых (с учетом предоставления административному органу сведений о технических характеристиках энергопринимающего устройства) Обществом была определена истребуемая административным органом информация о экономически обоснованных затратах. Представитель Департамента пояснил, что представленный Заявителем Сводный сметный расчет строительства не является документом, подтверждающим экономически обоснованный расчет, так как содержат ссылку на сборники «УПС» ( Сборник укрупненных показателей стоимости строительства) без указания его реквизитов и не являющимся общедоступным (в информационно-правовых системах отсутствует). Предоставленный ПАО «ТРК» сводный сметный расчет стоимости строительства не позволил Департаменту сопоставить намечаемые к строительству объекты с характеристиками зданий, сооружений, видов работ, учтенных в УПС, на которые ссылается Общество, вышеуказанные исходные документы представлены не были, Департамент запросил дополнительные обосновывающие материалы (в том числе локальные сметные расчеты, которые относятся к первичным сметным документам) (запросы от 14.04.2015 № 53-03- 0473, от 07.05.2015
физического износа (на основании статьи ФИО2 «Методы определения физического износа при оценке стоимости недвижимости», с применением формул и в соответствии с информацией, представленной на интернет-портале http://gp33.ru/normativnye-i-fakticheskie-sroki-ekspluatacii-zdanij/), при этом было обосновано учтено отсутствие функционального и внешнего (экономического) устаревания спорного здания (источник информации – Справочник оценщика недвижимости «Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты», Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, Нижний Новгород, 2011 г., определен общий накопительный износ. Кроме того, оценщиком в качестве источника информации был использован сборник Укрупненных показателей стоимости строительства (КО-ИНВЕСТ). Рыночная стоимость объекта оценки, определенная в рамках затратного подхода, составила <данные изъяты> рубля (стр.60-69 Отчета). В данном случае объектом оценки являлось нежилое здание. Оценщик указал, что стоимость здания включает в себя стоимость относительно к зданию земельного участка, т.к. без данного участка здание не может считаться объектом недвижимости. Соответственно, после получения результата в рамках сравнительного подхода, необходимо вычесть стоимость земельного участка из общей стоимости комплекса: здание+земельный участок. Для этого необходимо определить величину
обоснован. Из Отчета № 591/2018 следует, что объект капитального строительства с кадастровым номером № представляет собой 4 этажный торговый центр (1 этаж подземный), 1971 года постройки с реконструкцией в 2004 году, общей площадью 3 238, 3 кв.м., фундамент – железобетонные блоки, стены кирпичные, перекрытия и покрытие – железобетонные плиты, кровля – рулонная по бесчердачному перекрытию. Имеются отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электроосвещение, слаботочные устройства. В качестве источника информации стоимостных показателей оценщик использовал Сборник укрупненных показателей стоимости строительства: Общественные здания. Серия «Справочник оценщика». – М.: ООО «КО-ИНВЕСТ», 2011. и «Стоимостные коэффициенты по элементам зданий. Приложение к изданиям КО-ИНВЕСТ 2009 года серии «Справочник Оценщика» для условий строительства в Московской области, Россия. ООО «КО-ИНВЕСТ», 2009. В качестве аналога основного строения (литер А без учета подвала) из Сборника укрупненных показателей стоимости строительства: Общественные здания. Серия «Справочник оценщика». – М.: ООО «КО-ИНВЕСТ», 2011 выбран объект О3.08.046 из раздела «торговля» общей площадью 8650-11750 кв.м., показатель
дате оценки ( доходный подход). Оценщиком для определения рыночной стоимости объекта недвижимости применен затратный подход (совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний). Затратный подход базируется на сравнении стоимости строительства аналогичного или идентичного объекта недвижимости со стоимостью существующего объекта. При этом подходе определяется стоимость строительства аналогичного или идентичного объекта, далее вычитается накопленный износ. Информационной основой стоимостных показателей послужил сборник укрупненных показателей стоимости строительства: Сборник укрупненных показателей стоимости строительства: Промышленные здания. Серия: «Справочник оценщика». Издание седьмое, переработанное.-М.:ООО»КО-ИНВЕСТ», 2010.-736с. В таблице 5.4 приведен расчет стоимости нового строительства методом сравнительной единицы, который с учетом прибыли предпринимателя (затраты на замещение) составляет 5 345 160р. В таблице 5.6 дано краткое описание и сведения об объекте оценки, расчет физического износа приведен в таблице 5.7, составляет 52 %. В таблице 5.8 приведен расчет совокупного физического износа объекта оценки, который составляет 2 779
недвижимости величина прибыли девелопера определена требуемой инвестором процентной ставкой и длительностью инвестиционного цикла с приведением соответствующих расчетов. Величина износа и устареваний определена как потеря стоимости недвижимости в результате физического износа, функционального и внешнего (экономического) устареваний. Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта произведен экспертом затратным подходом с использованием метода удельных затрат на единицу площади или объема (методом сравнительной единицы), основанном на расчете стоимости строительной единицы. Для расчета стоимости нового строительства методом сравнительной единицы экспертом применялись сборник укрупненных показателей стоимости строительства Ко-Инвест «Общественные здания. 2014» (УПСС) с последующим последовательным расчетом коэффициентов, учитывающих отклонение функциональных частей исследуемого объекта недвижимости от параметров объекта-аналога по сборнику УПСС. Определение рыночной стоимости затратным подходом произведено с допустимым и надлежащим сравнением стоимости единицы потребительских свойств (строительного объема, количества единиц потребительских свойств объектов, корректирующих коэффициентов) оцениваемых объектов со стоимостью аналогичной единицы измерения подобного типового здания с использованием. В качестве аналога для определения стоимости замещения оцениваемого объекта капитального строительства принято сопоставимое
пришел к следующему. Ключевым исходным документом для проведенных экспертных исследований послужил один и тот же документ – акт осмотра сгоревшего дома ООО «Бюро С. экспертиз «Русаджастер» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 43 – 54/. Оба исследования проведены специалистами, имеющими значительный стаж экспертной деятельности и обладающими необходимой квалификацией в соответствующей области проведенных исследований. При исследовании, проведенном ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы министерства юстиции Российской Федерации», при определении стоимости восстановительного ремонта спорного жилого дома экспертом использовался сборник укрупненных показателей стоимости строительства Ко – Инвест «Жилые здания 2016», учитывающий всю номенклатуру затрат, предусмотренных общей методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации с учетом непредвиденных работ и затрат. Все показатели рассчитаны в соответствии с новой сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве, сформированной и введенной в действие в уровне цен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Применялся коэффициент на изменение цен после издания справочников, преобразующий стоимость строительства объекта оценки, определенную на основании справочников, в цены на дату
