Сдача объекта капитального строительства в эксплуатацию - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию жилого дома от 19.09.2003 № 17/2-09-С. По условиям названного договора общество «СИГ» обязалось за счет собственных средств осуществить строительство объекта, ввести его в эксплуатацию в срок до 01.07.2006. Кроме того, данное общество получило право привлекать денежные средства на строительство объекта от третьих лиц. Реализуя названные полномочия, общество «СИГ» впоследствии заключило с физическими лицами договоры на участие в долевом строительстве жилого дома. В связи с нарушением сроков строительства, ввода объекта в эксплуатацию и невозможностью ОАО «СевкавНИПИагропром» исполнять свои обязательства, письмом от 18.09.2003 ГУ МВД уведомило подрядчика о расторжении договора. 14.03.2006 общество «СК «Гарант Строй» направило в адрес ГУ МВД письмо, в котором указало на готовность принять на себя обязательства общества «СИГ» и перезаключить новые договоры с дольщиками на тех же условиях. 04.04.2006 между обществом «СК «Гарант Строй» и ГУ МВД заключен договор подряда на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию 240-квартирного жилого дома по

и правильности оформления указанных в п. 3 данной статьи документов, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения. Таким образом, доводы ответчика, что закончив строительство жилого дома в августе 2004 года, договор аренды земельного участка прекратил свое действие судом не принимаются, поскольку в силу норм главы 37 ГК РФ обязанностью заказчика является сдача объекта капитального строительства в эксплуатацию , а для этого заказчик должен обладать правоустанавливающим документом на земельный участок. Однако, как следует из представленных документов, истец, получив заявление ответчика на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, до сентября месяца 2005 года не выполнил свои обязательства по осмотру объекта. При таких обстоятельствах, в ненадлежащем исполнении обязательства ответчиком усматривается наличие вины истца, который не выявил в установленный законом срок недостатки в строительстве объекта, что не позволило ответчику своевременно устранить их.

цены единицы работы, но не более чем на десять процентов цены Контракта. При уменьшении предусмотренного Контрактом объема работы стороны Контракта обязаны уменьшить цену контракта исходя из цены единицы работы (п. 3.5.2. Контракта). Согласно положениям Контракта, Исполнитель обязуется выполнить, а затем передать Заказчику проектную документацию и результаты инженерных изысканий, согласованные в установленном порядке и получившие положительное заключение государственной экспертизы, а также рабочую документацию в объеме необходимом и достаточном для производства строительно-монтажных работ и сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию . Государственным контрактом № РМР/18-7-1-ПИР/Тз от 13 августа 2018 года предусмотрено, что выполненные работы должны соответствовать требованиям технических регламентов, обеспечивать механическую, пожарную и иные виды безопасности, обеспечивать возможность производства строительно-монтажных работ и сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию. Перечень требований к проектной и рабочей документации изложены в техническом задании (приложение № 7 к Контракту). В ходе производства работ по Контракту, выяснилась необходимость в производстве не учтенных в Контракте и не отмеченных дополнительных

7 505 000 руб.), что свидетельствует о том, что окончательная стоимость работ по договору сторонами согласована не была. С учетом изложенных обстоятельств, суды пришли к выводу, что работы, выполненные ООО «Спецстекло» и указанные в акте выполненных работ № 2, подлежат оплате в рамках заключенного договора, поскольку фактически относятся к основным видам работ, несмотря на то, что не были указаны в Приложении № 1 к договору, и выполнение этих работ являлось обязательным для сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию . Отклоняя доводы ответчика о том, что выполненные истцом работы оплате не подлежат, так как акты приемки выполненных работ формы КС-2 были подписаны только подрядчиком, суды указали, что в подтверждение факта выполнения работ по договору истцом помимо односторонних актов по форме КС-2 и справок по форме КС-3, направленных в адрес заказчика, представлены и другие документы: акт освидетельствования скрытых работ, акты сверки взаимных расчетов, подписанные подрядчиком и заказчиком без замечаний, акт приемки объекта

16.02.2017 №177 руководитель Инспекции государственного строительного надзора Липецкой области утвердил заключение от 16.02.2017 №7 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. При подключении объекта строительства к тепловым сетям между истцом и публичным акционерным обществом «Квадра-Генерирующая компания» 16.12.2016 был заключен договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде №70. В период сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию теплоснабжающая организация поставила на объект тепловую энергию в январе 2017 года на сумму 201 115 руб. 72 коп. и в феврале 2017 года на сумму 194 251 руб. 95 коп. Стоимость поставленной в январе и феврале 2017 года тепловой энергии в сумме 395 367 руб. 67 коп. истец в полном объеме оплатил теплоснабжающей организации. Истец 14.03.2018 направил ответчику претензию №40, в которой предложил компенсировать понесенные расходы по оплате стоимости тепловой энергии. Неоплата

на возведенный им капитальный объект, нежилое здание – автомобильную газонаполнительную станцию, площадью 45,9 кв.м., кадастровый номер 90:24:010115:4980, расположенное по адресу: <...>, которое, по мнению общества, является самовольной постройкой, при этом указывает, что строительство капитального объекта велось на отведенном в соответствии с целевым назначением земельном участке по договору аренды, на основании разрешения государственных органов, однако завершить строительство в сроки действия разрешительной документации и действия договора аренды земельного участка не успел, что препятствует для сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию . В соответствии с частью 1 статьи 376 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил. Частью 2 статьи 376 ГК Украины установлено, что лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества,

в жалобе доводы о том, что суду надлежало учитывать положения п.4.1.2 договора ** участия в долевом строительстве от 01.12.2014 г., неправильно определен период просрочки передачи дольщику объекта строительства, судебной коллегией отклоняются. Кроме того, как уже указывалось выше, согласно п.2 договора об уступке права требования №** от 29.05.2012 г. (том 1 л.д.17), ответчик приобретал требование передачи квартиры не позднее 3 квартала 2014 г. Иные юридические факты, связанные со строительством дома – завершение строительства, сдача объекта капитального строительства в эксплуатацию в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не могут являться основанием для изменения или прекращения правоотношений между участником долевого строительства и застройщиком. Застройщик, являясь профессиональным участником строительства, обязан учитывать все риски своей предпринимательской деятельности, особенности строительства в конкретных градостроительных и инфраструктурных условиях. Данные риски в соответствии