(арендатор) не представлены доказательства передачи компании (субарендатор) арендованного помещения, акт приема-передачи направлен истцом ответчику спустя три года после подписания договора аренды и арендатором не подписан, факт пользования ответчиком арендованным помещением не доказан, пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Ссылка общества на то, что арендатор вносил денежные средства за пользование помещением, суды опровергли, указав на исполнение компанией своих обязательств по внесению обеспечительного платежа по договору аренды и ожидание разрешения собственника на сдачу объекта в субаренду . Доводы общества о факте пользования арендатором помещением и получении от компании денежных средств, и иные доводы жалобы, сводятся к несогласию с принятыми по делу судебными актами, выводы судов не опровергают, ранее заявлялись в судах нижестоящих инстанций и получили надлежащую правовую оценку с обоснованием мотивов отклонения. Поскольку существенных нарушений судами норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, доводы жалобы не подтверждают, оснований для передачи жалобы для рассмотрения в
не оговорив предельного срока. Соответственно, договоры субаренды, заключенные с ООО «Жар-Снежар» и ООО «Афина-Казань» возобновлялись в пределах срока аренды, получение дополнительного разрешения арендодателя не требовалось. Статьями 615, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено получение арендатором вновь согласия арендодателя на сдачу помещений в субаренду при перемене собственника арендованного имущества. Акт проверки от 02.12.2013 и постановление о привлечении общества к административной ответственности должны были быть исследованы судом в совокупности с письменным согласием собственника на сдачуобъекта в субаренду . Заявитель ссылается на то, что в уведомлении Комитета от 17.11.2014 о расторжении договора аренды не указано в чем конкретно выражается нарушение ответчиком пунктов 1.1, 4.4.5, 4.4.16 договора аренды. Данное уведомление составлено Комитетом после устранения ответчиком нарушений, Учитывая, что договоры субаренды расторгнуты 31.01.2014 и 28.02.2014, акт проверки составлен Комитетом 02.12.2013, постановление о привлечении ответчика к административной ответственности вынесено 27.02.2014, у арендодателя на момент направления названного уведомления не имелось оснований для одностороннего отказа от
и сдаче в эксплуатацию жилых домов, к которым относимы объект 1 и объект 2 (пункт 3.2 договора). По завершении работ и сдачи жилых домов в эксплуатацию застройщик обязуется передать, а инвестор принять их по акту приема-передачи (пункт 3.3 договора). Судами установлено, что инвестиции в виде денежных средств, указанных в пункте 3.1 договора, устанавливаются в следующем размере: жилой дом с объектом соцкультбыта по адресу: <...>) - 57 961 229 руб.; жилой дом по адресу: <...> 070 руб. (пункт 4.1 договора). За выполненные в полном объеме условия договора застройщик получает вознаграждение в размере 10% от окончательной цены договора (пункт 4.7 договора). 18.10.2011 между инвестором и застройщиком заключено соглашение о порядке исполнения договора об инвестировании строительства жилых домов от 20.06.2011, по условиям которого застройщик обязуется: согласовывать с арендодателем передачу в субаренду и передать в субаренду инвестору земельные участки; зарегистрировать объекты незавершенного строительства и передать инвестору, во исполнение условий договоров участия в долевом
вышеназванными положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, суды удовлетворили заявленные требования, признав доказанным факт сдачи с субаренду обществом спорного имущества, в период с мая 2011 года по ноябрь 2013 года, без соответствующего разрешения собственника по цене, значительно превышающей арендную ставку, установленную администрацией для общества. Делая указанный вывод, суды, оценив по правилам статьи 431 Гражданского кодекса условия заключенных договоров, правомерно исходили из того, что по смыслу подпункта «б» пункта 6.2.2 договора субаренды от 30.12.2010 и пункта 5.2.2 договоров субаренды от 29.12.2011 и от 27.12.2012 арендная плата по договорам в целом представляет собой сумму арендной платы каждого объекта имущества по перечню, приведенному в актах приема-передачи имущества, являющихся приложением к договорам. Так в отношении каждого объекта имущества по договорам аренды определена своя стоимость аренды, и указанное условие договоров аренды не свидетельствует о том, что при передаче в субаренду каждого объекта цена договора субаренды составляет произведение общей цены договора аренды (вместо индивидуальной цены
временное возмездное владение и (или) пользование имущество Бакальского городского поселения (далее - Объект), расположенный по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 13, общей площадью 77,9 кв.м. Для использования (прямое назначение) - расчетно-кассовый центр (пункт 1.1). Номера помещений на поэтажном плане в соответствии с техническим паспортом, выданным Саткинским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области от 16.02.2010 года -26, 27, 28, 29, 30, 31, 40, 41, 42, 43 (24, 25), 1 этаж- 77,9 кв.м. (пункт 1.2.). Сдача объекта в субаренду , отчуждение в любой форме (совместная деятельность, залог и т.д.) допускается только с письменного разрешения арендодателя (пункт 1.3.). Арендодатель обязан передать арендатору объект, указанный в п. 1.1. договора, по акту приема - передачи (приложение к договору) (пункт 3.1.1.). Арендатор обязан: - принять от арендодателя объект в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 3.2.1.). - использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора (3.2.2.). Расчет арендной платы производится арендодателем согласно
цокольный этаж, ряд «Рыба», № 8, место 8/12; площадь объекта 9 кв.м.; цель использования объекта – розничная торговля, рыбная гастрономия. В соответствии с п. 5.2 договора арендодатель имеет право одностороннего отказа от исполнения настоящего договора, а арендатор подлежит выселению без компенсации оплаченного, но не использованного времени аренды, если арендатором не соблюдаются условия настоящего договора (неоднократная (два или более раза) просрочка по внесению арендной платы (части арендной платы), использование арендуемого объекта не по назначению, сдача объекта в субаренду , в залог без письменного согласия арендодателя, самовольное подключение электроустановок, несвоевременное освобождение объекта для проведения реконструкции и капитального ремонта). Договор считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления о его расторжении, либо по истечении 14 дней с даты направления уведомления арендатору, по адресу, указанному в реквизитах договора (в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ), при этом арендатор не освобождается от уплаты задолженностей и штрафов (неустойки). Согласно п. 5.3 договора любая из сторон
арендатору нежилое помещение № 5, общей площадью 436,2 кв. м. (торговой площадью 296 кв. м), расположенное в литере А на 1 этаже 3-этажного здания (торгово-офисного центра) по адресу: <...>, и для организации деятельности магазина (далее - арендуемое имущество). Арендуемое имущество находится в здании, общей площадью 1376,2 кв. м, принадлежащем арендодателям на праве общей долевой собственности по V2 доли каждому, что подтверждается записью о регистрации № 26-26-01/067/2013-329. В пункте 1.8 договора стороны предусмотрели, что сдача объекта в субаренду , размещение на объекте рекламных материалов, кондиционеров, строительно-монтажные работы, монтаж систем вентиляции, монтаж электротехнической части, монтаж систем водоснабжения и водоотведения осуществляется арендатором с письменного согласия арендодателя-1. Согласно пункту 1.14 за нарушение арендатором условий, предусмотренных пунктом 1.8, 1.15. 1.16 договора, арендатор уплачивает штраф в размере 50 000 рублей, уплата штрафа не освобождает арендатора от обязанности устранить нарушения в течение 3-х рабочих дней. Из пункта 1.16 договора следует, что арендатор не вправе осуществлять без письменного
доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Как следует из материалов дела 01.01.2011 ООО «Камчатка-У» (арендодатель) и ООО «Кречет-Камчатка» заключили договор аренды нежилых помещений № 05А , согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: «Здание Блок обслуживания отдыхающих», назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 843,8 кв.м, инв. № 12865, лит. А, а1, А2, расположенный по адресу: <...>. Согласно пункту 1.3 договора сдача объекта в субаренду не влечет передачу права собственности на него. Срок действия договора установлен с 01.01.2011 по 30.11.2011. Пунктом 5.2 договора предусмотрено что, если по истечении срока договора, указанного в пункте 5.1, арендатор будет продолжать пользоваться имуществом, а арендодатель не будет возражать против этого, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 01.01.2011 ООО «Кречет-Камчатка» (субарендодатель) и ООО «Оптима-Н» (субарендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения № 06/А/11, по условиям которого субарендодатель сдает, а
КИО СПб представил отзыв на первоначальный иск, в котором указал, что на момент заключения договора аренды 06 сентября 1990 года порядок арендных взаимоотношений регламентировали «Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде» № 810-1, утвержденные Верховным Советом СССР 23 ноября 1989 года (далее – Основы). Так, пунктом 1 статьи 9 Основ установлено, что сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на это имущество. Пунктом 5 ст. 9 Основ предусмотрено, что сдача объекта в субаренду возможна только с согласия арендодателя. Тем не менее, ООО «Агат» заключило с ЧП ФИО1 договор субаренды, при этом в пункте 1.3. указало, что ООО «Агат» указанное помещение принадлежит на основании договора от 06 сентября 1990 года. По мнению истца по встречному иску, ФИО1, заключая в 2007 году дополнительное соглашение к договору аренды, не проявила должной заботливости и осмотрительности, поскольку заключала дополнительное соглашение без законных на то оснований. Таким образом, по мнению истца, в
Роспотребнадзора по Курганской области от 12.08.2020 ООО «Первый» осуществляет предпринимательскую деятельность по оказанию услуг общественного питания. 10.11.2017 между Администрацией города Кургана и генеральным директором ООО «Первый» ФИО1 заключен договор аренды объекта муниципальной казны №523/17а, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное арендное пользование за плату встроенное нежилое помещение, общей площадью 74,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Курган, бул. Солнечный, 5. Срок действия договора с 10.11.2017 по 09.11.2027. Согласно п. 6 Договора, сдача объекта в субаренду производятся арендатором с письменного согласия арендодателя в порядке, установленном органом местного самоуправления. Согласно ответу Департамента финансов и имущества от 13.10.2020 по заявлению ООО «Первый» принято решение о возможности заключения договора субаренды. Из материалов дела следует, что с 01.07.2020 по адресу: г. Курган, бул. Солнечный, 5 осуществляет деятельность <данные изъяты> что подтверждается договором субаренды от 01.07.2020 заключенного между ООО «Первый» и <данные изъяты>». В силу положений частей 1, 4 статьи 1.5 КоАП РФ лицо
арендной платы за пользование объектом. Счета по коммунальным платежам, счета за электроэнергию, показания счетчиком холодной и горячей воды оплачивает наниматель. Пунктом 3.1 договора предусмотрены обязанности нанимателя: принять объект в личное пользование согласно акту приема-передачи жилого помещения и сдать по акту по окончанию срока аренды; своевременно производить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором; использовать объект исключительно для проживания лиц, указанных в п. 1.2 настоящего договора (наниматели 2 человека); использование объекта не по назначению, сдача объекта в субаренду запрещается; содержать объект согласно «Правилам содержания жилого помещения»; возместить (по рыночным ценам) наймодателю понесенный убыток, если таковой имеет место на момент расторжения настоящего договора и зарегистрирован в акте приема-передачи жилого помещения; освободить объект по истечении срока, установленного настоящим договором; не позднее, чем за 90 дней предупредить наймодателя о прекращении договора аренды; в случае расторжения договора по инициативе нанимателя оплатить наймодателю сумму аренды за 90 дней согласно ст. 687 ГК РФ. (л.д. 7-8) 25
