Сдача в аренду жилого помещения физическим лицом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

по Челябинской области № 140 от 28.04.2007г. недействительным. Налоговым органом в обоснование своих доводов указано следующее: За проверяемый период организация занималась предпринимательской деятельностью в части оказания услуг по сдачи в аренду помещений (общежитие и столовая), услуги по платному обучению студентов. При проверке правильности определения доходов от предпринимательской деятельности за проверяемый период Инспекцией установлены расхождения между данными налогового учета и отчетными данными, а именно: В течение 2004-2006г.г. училище оказывало платные услуги по сдаче в аренду жилых помещений физическим лицам . Арендная плата включает в себя оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в жилищном фонде. Так же в течение 2004г. училище получало денежные средства в форме добровольных пожертвований. Согласно ст.251 НК РФ не учитываются при определении налоговой базы добровольные пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Согласно п.3 ст.582 ГК РФ пожертвование имущества юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии

в дальнейшем «Арендодатель» в соответствии с п.1 Акта, передал помещение Обществу в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Арендатор». Помещение передано вместе с находящимся в нем имуществом сроком на 11 месяцев. Согласно сведениям по форме 2-НДФЛ, представленным Заявителем, ФИО3 получал доход от работодателя в 2018-2020 гг. Таким образом, Ответчик пришел к выводу, что доход, полученный ФИО3 от оказания услуг по сдаче в аренду жилого помещения своему работодателю, не является объектом налогообложения по НПД и облагается налогом на доходы физических лиц в соответствии с главой 23 Налогового кодекса Российской Федерации. Ссылаясь на незаконность решений налогового органа, Заявитель указывал, что доход с аренды не является доходом от оказания услуги, а сдаваемое в аренду помещение являлось жилым, и было предназначено для проживания работников контрагента Общества. В соответствии с частью 1 статьи 38 Налогового кодекса Российской Федерации объект налогообложения - реализация товаров (работ, услуг), имущество, прибыль, доход, расход или

в отношении доходов, получаемых им от сдачи в аренду жилого помещения, а от сдачи в аренду иного недвижимого имущества – нет. Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (часть 1 статьи 615 ГК РФ). Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилые помещения предназначены для проживания граждан (часть 2 статьи 288 ЖК РФ). Поскольку жилое помещение, указанное в договоре аренды от 18.01.2019, предоставлено физическим лицом обществу в целях, не отвечающих назначению жилого помещения, а закон связывает право на

лиц (НДФЛ). Помещение предоставлено физическим лицом обществу в целях, не отвечающих назначению жилого помещения, а закон связывает право на уплату налога на профессиональный доход (НПД) именно со сдачей в аренду жилых помещений. Формулировка, отраженная в договоре аренды: «для проживания сотрудников и осуществления трудовых функций» - является формальной и указана с целью получения налоговой экономии. В судебном заседании представитель инспекции на доводах жалобы настаивал. Заявитель с доводами апелляционной жалобы не согласен по мотивам, указанным в отзыве, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ. Как следует из материалов дела, инспекцией проведена камеральная проверка представленного обществом расчета сумм налога на доходы физических лиц , исчисленных и удержанных налоговым агентом (форма № 6-НДФЛ) за 2020 год, по результатам которой составлен акт налоговой проверки от 09.11.2022 и вынесено решение о привлечении к

соответствии с которым плата за пользование предоставленным им как наймодателем на срок до 31 ноября 2017 года нанимателю ФИО20 жилым помещением составляет 10000 рублей в месяц. В материалах административного дела имеются расписки ФИО2 о получении им денежной суммы за январь и февраль 2017 года в размере 10000 руб. за каждый месяц. Отвергая доводы ФИО2 о неправильном определении судебным приставом-исполнителем задолженности по алиментам, суд первой инстанции исходил из того, что доход от сдачи в аренду жилого помещения физическим лицом (не индивидуальным предпринимателем) является самостоятельным видом дохода. Суд указал, что алименты, определенные от данного дохода, должны суммироваться с алиментами, определенными исходя из средней заработной платы в Российской Федерации, что с очевидностью не может повлечь удовлетворение административных исков ФИО2, направленных на достижение иного результата. Как пояснила судебный пристав-исполнитель ФИО3 в ходе рассмотрения дела, ввиду отсутствия достоверных сведений о получении должником дохода от сдачи в аренду жилого помещения расчет задолженности по исполнительным производствам

вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Между тем в течение длительного времени (более 10 лет) в нарушение действующего законодательства решение суда ФИО1 не исполняется, напротив, ответчик использует здание в целях ведения предпринимательской деятельности ( сдача в аренду жилых помещений физическим лицам , офисных помещений - юридическим лицам) без наличия соответствующих документов на ввод объекта в эксплуатацию, намерений по исполнению решения суда в ближайшее время ответчик не имеет, доказательств обратному им не представлено. Согласно справке участкового уполномоченного полиции в <адрес> жильцы за плату арендуют комнаты, установлены личности 17 жильцов. Однако распоряжение самовольной постройкой, эксплуатация ее, в том числе в коммерческих целях, недопустимы. Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано ее снести и не вправе распоряжаться

суда не согласился представитель ООО «ЭКО ПЛЮС», им подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, исковые требования оставить без удовлетворения. Указал, что судом первой инстанции не исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела. Сослался на то, устные пояснения жильцов дома не могут являться достаточными доказательствами совершения ответчиком незаконных действий. Ответчиком спорное жилое помещение предоставлено физическому лицу, являющемуся индивидуальным предпринимателем, для проживания. В действиях именно ответчика, полагает, незаконных действий не имеется, сдача в аренду жилого помещения физическому лицу для проживания не нарушает прав граждан, проживающих в доме. В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации г. Владивостока просил решение суда первой инстанции оставить без изменения. Указал, что использование квартиры под офис подтверждается актами осмотров помещения и пояснениями жильцов МКД. Возражений на апелляционную жалобу от представителя не поступило ТСЖ «Светланская, 108». В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца с решением суда первой инстанции согласилась, доводы апелляционной жалобы считала необоснованными и