Сегментация объектов недвижимости 226 - гражданское законодательство и судебные прецеденты

99% площади). Фактически собственник обладает правами на здание, что позволяет рассматривать объект оценки как здание. Исходя из этого применение в качестве аналогов комплексов зданий, так же включающих в себя помещения различного назначения и относящихся к сегменту рынка объекта оценки, обосновано и соответствует требованиям ФСО. Поправка на неактивный рынок применена обосновано. В анализе рынка эксперт приводит понятия активного и неактивного рынка и, с учетом определенной сегментации, объясняет принадлежность объекта оценки к неактивным рынкам фактором масштаба оцениваемого объекта, попадающего по определение особо крупных и дорогостоящих объектов недвижимости , в отношении которых количество потенциальных покупателей ограничено. В отчете эксперта от 16.03.2020 № 26/12/19-01 определена итоговая величина рыночной стоимости части нежилого здания по адресу: <...>, состоящей из помещений цокольного этажа Лит.А: №№ 1-38, 38а, 39-92, 92а; 1-го этажа Лит.А: №№ 1, 17, 27, 29, 30-69, 71-84; 2-го этажа Лит.А: №№ 1-61; 3-го этажа Лит.А: №№ 1-30, 30а, 31-35; 4-го этажа Лит.А: №№ 1-32,

классу – земельные участки под офисно-торговую застройку, земли населенных пунктов, что является коммерческим использованием, со ссылкой на сегментацию по категориям и видам разрешенного использования в сборнике под редакцией ФИО7 Земельные участки. Часть I, 2018г., страница 42, 44, судом отклоняется, исходя из следующего. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.05.2017 №226 утверждены методические указания о государственной кадастровой оценке, согласно которым предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка как размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, площадей, проездов, код 12.0. Кроме того, приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которому также выделен вид разрешенного использования – улично-дорожная сеть, включающий в себя, в том числе, размещение проездов (код 12.0.1). Между тем, согласно справочнику оценщика недвижимости -2018 под редакцией ФИО7, страницы 42-44, предложена таблица соответствия классов земельных участков категориям и видам разрешенного использования

оценке». Согласно пункту 1.19 Приказа Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 определение кадастровой стоимости включает в себя группировку объектов недвижимости на основе их сегментации. Группировка объектов недвижимости должна ориентироваться на сложившиеся сегменты рынка недвижимости и быть основана на результатах анализа информации о рынке объектов недвижимости, модели оценки кадастровой стоимости, составе ценообразующих факторов и сведений о значениях ценообразующих факторов объектов недвижимости для каждого исследуемого объекта недвижимости (п. 9.2 Приказа). Согласно приложению № 1 ( Сегментация объектов недвижимости с указанием кодов расчета видов использования) здания, сооружения, предназначенные для коммунального и/или бытового обслуживания, относятся к сегменту «Общественное использование». Средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков в городском округе Руза для объектов бытового обслуживания сегмента «Общественное использование» составляет 1 248,69 руб. Учитывая вышеизложенное, расчет арендной платы за период с 01.01.2019 по 30.09.2021 должен быть произведен с учетом положений пункта 2 статьи 49 ЗК РФ, Правил № 582, Приказа № 217 исходя из 0,7

местами)». Между тем, согласно приказу Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке" вид использования земельных участков «Объекты придорожного сервиса. Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса» отнесен к сегменту 6 «Производственная деятельность». Согласно пунктам 9.1., 9.2. приказа Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226 для целей определения кадастровой стоимости объекты недвижимости, подлежащие оценке, могут быть объединены в группы (подгруппы) на основе сегментации объектов недвижимости . Группировка объектов недвижимости должна ориентироваться на сложившиеся сегменты рынка недвижимости и быть основана на результатах анализа информации о рынке объектов недвижимости, модели оценки кадастровой стоимости, составе ценообразующих факторов и сведений о значениях ценообразующих факторов объектов недвижимости для каждого исследуемого объекта недвижимости. Таким образом, применение среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости в целях определения размера платы за использование земельного участка обусловлено сегментом, к которому относится расположенный на таком земельном участке объект недвижимости. Соответственно,

собственности, а прежние объекты прекращают свое существование, при этом срок нахождения в собственности образованных при разделе земельных участков для целей начисления и уплаты налога на доходы физических лиц исчисляется с даты регистрации вновь образуемых земельных участков в Едином государственном реестре прав, составляет менее 3-х лет. В данном случае раздел земельного участка на более мелкие, то есть сегментация, не является основанием для прекращения права собственности на земельный участок (ст.235 ГК РФ), вновь созданные участки ранее находились в собственности у собственника в составе единого участка с момента их приобретения, следовательно, независимо от регистрации объектов недвижимости , возникших после раздела единого земельного участка, ее право собственности на участки, полученные при разделе возникло в 2007 году, то есть проданные земельные участки находились в ее собственности более 3-х лет. Обращает внимание суда, что в п.2 ст.217.1 НК РФ речь идет не о сроке нахождения объекта в собственности, а о сроке владения объектом недвижимости. Поскольку

государственный кадастр недвижимости. В обоснование доводов ФИО1 сослался на то, что кадастровая оценка осуществлена без учета фактического вида разрешенного использования земельного участка. Административный истец использует предоставленный ему в аренду земельный участок в соответствии с его фактическим видом разрешенного использования «территория общего пользования», что соответствует коду 12 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков. Согласно Приложению к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 года № 226, « Сегментация объектов недвижимости с указанием кодов расчета видов использования», земельный участок должен быть отнесен по виду разрешенного использования к 9 сегменту «Охраняемые природные территории и благоустройство», а именно размещение в границах населенных пунктов скверов, бульваров, малых архитектурных форм благоустройства, код расчета вида использования 12:003. С учетом пунктов 9.2.2.2.2. и 9.2.2.2.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 года № 226, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> подлежал оценке

указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (действовавших до ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с пунктом 1.10. «Методических указаний о государственной кадастровой оценке», утвержденных Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок характеризуется его целевым назначением (принадлежностью к определенной категории земель) и (или) разрешенным использованием, а также видом осуществляемой на нем деятельности. Приложением № к данным методическим указаниям установлена сегментация объектов недвижимости с определением кодов расчета видов использования, согласно которой к сегменту "Сельскохозяйственное использование" относятся, в том числе, "Растениеводство", "Ведение личного подсобного хозяйства на полевых земельных участках. Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения зданий, сооружений". "Ведение личного подсобного хозяйства. Производство (выращивание) сельскохозяйственной продукции, кормов, выпаса скота". Код 1.15 «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции» также отражен в сегменте 6 «Производственная деятельность», в которую