сетей между зданием котельной (кадастровый № 37:28:010802:51) и Нагорно-ткацким корпусом (кадастровый № 37:28:010802:54), без установления сервитута невозможно, определить возможные варианты установления сервитута. Указать какой из вариантов является наименее обременительным для земельного участка Ответчика. Определить границы и площадь (с указанием координат характерных точек) сервитута, необходимого для обеспечения беспрепятственного строительства тепловых сетей над земельным участком общества с ограниченной ответственностью «Углепласт» с кадастровым номером 37:28:010802:86. 3)При положительном ответе на второй вопрос - определить размер платы за сервитут на время строительства и последующего обслуживания и ремонта тепловых сетей. 4) Определить границы и площадь (с указанием координат) сервитута, необходимого для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда, на время строительства и последующего обслуживания и ремонта тепловых сетей? На основании представленных в материалы дела документов, суд полагает возможным поручить проведение экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Геопроект» (место нахождения: 153003, <...>) экспертам ФИО3, ФИО4. На период проведения экспертизы производство по делу подлежит приостановлению на основании части 1 статьи 144
между зданием котельной (кадастровый № 37:28:010802:51) и Нагорно-ткацким корпусом (кадастровый № 37:28:010802:54), без установления сервитута невозможно, определить возможные варианты установления сервитута. Указать какой из вариантов является наименее обременительным для земельного участка Ответчика. Определить границы и площадь (с указанием координат характерных точек) сервитута, необходимого для обеспечения беспрепятственного строительства тепловых сетей над земельным участком общества с ограниченной ответственностью «Углепласт» с кадастровым номером 37:28:010802:86. 3) При положительном ответе на второй вопрос - определить размер платы за сервитут на время строительства и последующего обслуживания и ремонта тепловых сетей. 4) Определить границы и площадь (с указанием координат) сервитута, необходимого для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда, на время строительства и последующего обслуживания и ремонта тепловых сетей? 13.05.2019 в суд от общества с ограниченной ответственностью «ИвановоГеопроект» поступило ходатайство о привлечении специалистов для участия в проведении экспертного исследования: по вопросу № 1 и № 2 - эксперта ФИО4, по вопросу № 3 - эксперта ФИО5 и продлении срока
соседних) земельных участков. В таких случаях застройщик до получения разрешения на строительство должен получить согласие владельцев дополнительных территорий на их использование, или должны быть установлены необходимые сервитуты. Поскольку доказательства получения Обществом (до получения разрешения на строительство) согласия владельцев дополнительных территорий (в рассматриваемом случае – администрации Азовского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района Омской области) на их использование, в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что застройщику необходимо было оформить сервитут на время строительства . Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения (статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник
кадастровым номером 87:05000006:0040 недействительным, удовлетворению не подлежат. По требованию Истца об обязании должностных лиц администрации городского округа Анадырь предоставить доотвод земельного участка в собственность в соответствии с предоставленными документами, судом установлено следующее. 06.12.2004 года ИП ФИО1 обратился в Администрацию с заявлением о закреплении за ним дополнительного участка для прокладки электрокабеля согласно прилагаемой схемы. Письмом от 08.12.2004г. № 0303/3578 Истцу было разъяснено, что под прокладку кабельных линий земельные участки не предоставляются, а оформляется частный сервитут на время строительства . Так же ИП ФИО1 было указано, что предоставление сервитута не возможно, так как им не предоставлено разрешение на строительство. Обращение с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство трубопровода в 2004 году Истцом документально не подтверждено. Ссылка Истца на обращение в Администрацию с вопросом о выделении дополнительного участка для прокладки электрокабеля и трубопровода 02.07.2004г. опровергается предоставленным в материалы дела Истцом письмом от 02.07.2004г., согласно которого он обращался за выделением дополнительного участка, согласно
означенной схеме не указано, что Общество может в целях размещения строительной площадки и проезда к нему использовать смежные земельные участки. Кроме того, суд апелляционной инстанции считает возможным согласится с выводом суда первой инстанции, что в рассматриваемом случае, поскольку доказательства получения Обществом (до получения разрешения на строительство) согласия владельцев дополнительных территорий (в рассматриваемом случае – администрации Азовского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района Омской области) на их использование отсутствует, застройщику необходимо было оформить сервитут на время строительства . Так, приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.12.2010 № 781 утверждены «СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004». Согласно пункту 6.2.2 последних в строительную площадку кроме земельного участка, находящегося во владении застройщика, при необходимости могут быть включены дополнительно территории других (в том числе соседних) земельных участков. В таких случаях застройщик до получения разрешения на строительство должен получить согласие владельцев дополнительных территорий на их использование, или должны быть установлены
настоящему заявлению свидетельством о государственной регистрации права. В настоящий момент в отношении принадлежащего ему земельного участка был установлен сервитут в интересах государственного казенного учреждения «ОРГАНИЗАЦИЯ» для строительства олимпийского объекта краевого значения «ФИО» (проектные и изыскательские работы, строительство)» на основании Распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.08.2012 г. №709-р. Вышеуказанный сервитут установлен соглашением №№ и в настоящий момент через принадлежащий ему земельный участок № уже построен водовод, для строительства которого и был установлен сервитут на время строительства в пользу ГКУ «ОРГАНИЗАЦИЯ». Однако, после строительства указанного водовода на принадлежащем ему земельном участке стало невозможным использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, поскольку подъезд к земельному участку стал невозможным. «ОРГАНИЗАЦИЯ» проходит через южную часть принадлежащего ему земельного участка и по факту представляет собой наземное сооружение - стальная труба диаметром 800 мм на железобетонных опорах высотой до 1,5 м. Данный водовод полностью ограничивает проезд автотранспорта на территорию принадлежащего мне земельного участка,
снесено его здание и в настоящее время ведутся работы по возведению монолитной стены, примыкающей к стене здания истца), в связи с чем вокруг участка была организована стройплощадка. Строительная площадка имеет ограждение из профилированного металлического листа. На площадку имеется два въезда для строительной техники (двое ворот), один из которых осуществляется через земельный участок истца. Согласно п.4.4 СП 48.13330.2011 «Организация строительства», одной из базовых функций застройщика является получение права ограниченного пользования соседними земельными участками ( сервитутов) на время строительства . Ответчик не получал от истца право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №. Строительная площадка создает чинение истцу ФИО2 препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № с расположенным на нем нежилым зданием по следующим причинам: - со стороны фасада здания истца ограждение, возведенное ответчиком, установлено с «захватом» стены здания на 10-18 см. С тыльной стороны здания истца ограждение, возведенное ответчиком, установлено с «захватом» стены здания, примерно, на 30-45 см.
сооружений, возводимых на основании разрешения на строительство, полученного в установленном порядке, а также на благоустройство и инженерную подготовку территорий распространяется свод правил «СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004». В силу пункта 4.3 указанных выше правил застройщик должен обеспечивать выполнение всех функций, указанных в 4.4, 4.6 и не закрепленных договорами за другими участниками строительства. Базовыми функциями застройщика являются: получение разрешения на строительство; получение права ограниченного пользования соседними земельными участками ( сервитутов) на времястроительства ; привлечение подрядчика (генподрядчика) для осуществления работ по возведению здания или сооружения в качестве лица, осуществляющего строительство, в случае осуществления работ по договору; обеспечение строительства проектной документацией, прошедшей экспертизу и утвержденной в установленном порядке; обеспечение выноса в натуру линий регулирования застройки и создание геодезической разбивочной основы; привлечение в соответствии с 7.4 авторского надзора лица, осуществившего подготовку проектной документации, за строительством объекта; извещение о начале любых работ на строительной площадке органа государственного строительного надзора,
