Шаг аукциона по реализации арестованного имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на открытых торгах следующего имущества: земельного участка площадью 1500 кв.м к индивидуальному жилому дому, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый или условный номер: 25:27:050101:0053, адрес: относительно ориентира, расположенного на границах участка. Почтовый адрес: Приморский край, г.Артем, <...>, на земельном участке находится объект незавершенного строения: фундамент с предполагаемой площадью 210кв.м с каркасом и металлоконструкцией. Установлена начальная цена продажи – 527 800 рублей, задаток 26 000 рублей, шаг аукциона - 6000 рублей. 22.02.2018 торги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах по реализации арестованного имущества , составлен протокол №2/4. 24.04.2018 ООО «Центр оказания услуг» проведены повторные торги, установлена начальная цена продажи – 448 630 рублей, задаток – 22 000 рублей, шаг аукциона – 5000 рублей. 24.04.2018 повторные торги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах по реализации арестованного имущества, составлен протокол №2/8. На основании постановления №25004/18/160877 от 30.05.2018, по исполнительному производству №45790/14/04/25 о передаче нереализованного

исполнительном производстве» не имеется, поскольку купленная на аукционе МПБ «Остров Итуруп» была оплачена 17.03.2008 года. Информация о размере шага аукциона не является обязательной для включения в текст информационного сообщения о проведении торгов. Истец никогда не обращался к организатору торгов в качестве лица, изъявившего желание участвовать в торгах, заявки не подавал, договор о задатке не подписывал, задаток от него не поступал, то есть им не выполнено ни одного условия, чтобы стать участником торгов. Территориальное управление оспаривает свое процессуальное положение в качестве ответчика, поскольку в указанных в иске правоотношениях не состояло, правопреемником Фонда согласно проводимым реорганизационным мероприятиям не является. Судебный пристав-исполнитель в отзыве на заявление указал, что имущество, переданное на реализацию Фонду, было реализовано последним в двухмесячный срок на торгах по правилам ст. ст. 447-449 ГК РФ, денежные средства от реализации арестованного имущества по сводному исполнительному производству № 464//12/2008 были распределены и перечислены взыскателям, сводное исполнительное производство окончено. Сторонами исполнительного производства

организаторы торгов, члены комиссии и участники торгов; - публичные торги проводились в закрытом помещении, допуск на аукцион фактически был невозможен, создание препятствий лишало возможности средствами СМИ зафиксировать порядок проведения торгов и определение победителя; - регистрация участников торгов до начала проведения аукциона не проводилась; - аукционист перед началом торгов не объявил шаг аукциона; - при проведении торгов был нарушен порядок определения победителя торгов, так как за сумму, по которой приобрел имущество ФИО2, имущество желали приобрести трое участников; - фактически торги не проводились, члены комиссии были в сговоре с победителем торгов, результат торгов был предрешен заранее. Истец полагает, что реализация арестованного имущества производилась неуполномоченными лицами. При этом представитель истца пояснил, что из акта передачи на торги арестованного имущества от 05 марта 2008 г. следует, что судебный пристав-исполнитель ФИО13 передала имущество директору ООО «Строительные технологии-2000» ФИО14, который действовал на основании доверенности № 2 от 04 февраля 2008 г. Из протокола № 1 о

имеет существенное значение, однако в извещении о проведении торгов данная информация отсутствовала. Организатором торгов, не был полностью раскрыт перечень документов, которые необходимо представить для участия в аукционе. Также истец полагает, что, информация о размере шага аукциона имеет существенное значение для потенциальных покупателей и является обязательной. Однако, в извещении о проведении торгов по продаже недвижимого имущества ООО «СибЭкспо» данная информация отсутствовала, что, по мнению истца, является нарушением требований п.2 ст.448 ГК РФ. Истец считает, что в результате допущенных при проведении торгов нарушений не была обеспечена возможность участия потенциальных покупателей, что повлекло реализацию цене ниже рыночной цены . Также истец сослался на то, что согласно п.1 ст.54 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация арестованного в порядке исполнительного производства имущества осуществляется в 2-месячный срок со дня наложения ареста. Указанный срок является обязательным и для организатора торгов. Однако реализация имущества произведена с нарушением срока, предусмотренного п.1 ст.54 ФЗ «Об исполнительном производстве», что, по мнению истца,

кадастровый (или условный) номер 07-07-08/011/2006-150, площадью 1162,2 кв.м., инв.№ 2482. Начальная цена продажи имущества 118 000 рублей (в т.ч. НДС 18%), сумма задатка 12 000 руб., шаг аукциона 6 000 руб. - лот №3: Право аренды земельного участка с кадастровым номером 07:02:26 00 000, общей площадью 1, 6 га, сроком аренды до 27.09.2016г. Начальная цена продажи имущества 17 700 руб., (в т.ч. НДС 18%), сумма задатка 2 000 руб., шаг аукциона 1 000 руб. Торги по реализации вышеуказанного арестованного имущества назначены в 11.00 часов по местному времени 22 октября 2012года по адресу: <адрес>. Согласно указанного информационного сообщения дата начала приема заявок на участие в торгах устанавливается с 19 сентября 2012 года, дата окончания приема заявок на участие в торгах — 16 октября 2012 года, подведение итогов приема заявок — 19 октября 2012г. в 10.00 часов. Также в данном номере газеты опубликованы порядок и условия проведения торгов по продаже арестованного

имущества аналогично извещению от 25.11.2019, только в нем указан шаг аукциона 2 509 00 рублей и что оно опубликован0 на сайтах http://torgi.gov.ru, www://tu31.rosim.ru (л.д.70-74). Из данного извещения не усматривается дата его публикации. Истец в заявлении ссылается на дату 19.11.2019, но в извещении от указанной даты, размещенной на сайте http://torgi.gov.ru шаг аукциона не указан. Кроме того, сторона истца допускает наличие технической ошибки в извещении. Таким образом, организатором торгов требования законодательства, связанные с опубликованием извещения о проведении торгов по реализации имущества должника ФИО4 были выполнены. В соответствии с протоколом №U23159-1 от 24.12.2019 по рассмотрению заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме поступило две заявки на участие в торгах и документы по лоту №15. По результатам рассмотрения заявок, представленных претендентами на участие в аукционе по лоту №15 были допущены два претендента: ИП ФИО3 и С. (л.д.174-178). Согласно протоколу о результатах аукциона №U23159-2 от 25.12.2019 победителем аукциона по лоту

ноября 2021 года на основании указанного выше протокола № .... Согласно договору купли-продажи от 26 ноября 2021 года Организатор торгов – ООО «Катами», передало в собственность ФИО3, как Покупателю, Лот № .... Квартиру, площадь *** кв.м., расположенную по адресу: ........... Начальная стоимость имущества составила .......... рублей. Шаг аукциона .......... рублей, всего было сделано 40 шагов на сумму .......... рублей. Общая стоимость имущества составила .......... рублей. Денежные средства, вырученные от реализации имущества, перечислены на счет Якутского городского отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия), что подтверждается платежными поручениями, отчетом № ... ООО «Катами» об исполнении уведомления по реализации арестованного имущества от 30 ноября 2021 года. Согласно определению Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 октября 2018 года задолженность ФИО1 перед АО «Россельхозбанк» по гражданскому делу № ... составляет в размере .......... рублей .......... копеек. Возврат излишне взысканных денежных средств в размере 1973 533 рублей ..........