– 16). Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: 62:29:0050001:5361 площадью 9 186 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: г. Рязань, ул. Забайкальская – ул. Белякова. Разрешенное использование: многоквартирные жилые дома (5 – 12 этажей) (пункт 1.3 договора). Территориальная зона – Ж1 (Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5 – 12 этажей и выше), шумовая зона аэропорта «Дягилево» (пункт 1.4 договора). Пунктом 1.6 договора установлено, что правопритязания на земельный участок, ограничение этих прав – отсутствуют. Срок окончания аренды – 17.10.2026. В соответствии с пунктом 3.3.2 договора арендатор имеет право передавать арендованный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с письменного согласия арендодателя. Пунктом 4.1 договора установлено, что использование участка является платным. Размер ежегодной арендной платы составляет 760 371 рублей, определен на основании отчета об определении рыночной стоимости
МОГО «Сыктывкара» № 12/4700 утвержден акт выбора земельного участка, выбран земельный участок для строительства обществом с ограниченной ответственностью «Н.К. Теплоэнергострой» (далее – ООО Н.К. Теплоэнергострой») «Автомойки на 1 пост по ул. Пушкина в г. Сыктывкаре», общей площадью 191 кв.м., который располагался в производственной зоне П15 (л.д.19-24). Точки границ участка определены согласно ситуационного плана. В отношении участка действовали следующие градостроительные ограничения: 5.6.1 - 3 пояс зоны санитарной охран источников водоснабжения НС «Эжва», 3.1.63 - шумовая зона аэропорта , 7.1.2.1 - зона высокого стояния грунтовых вод, 3.1.55 - санитарно-защитная зона АЗС, 3.1.54 санитарно-защитная зона производственной базы. Постановлением Администрации от 09.02.2012 земельный участок предоставлен ООО «Н.К. Теплоэнергострой» для строительства объекта «Автомойка на 1 пост», сроком на 3 года (л.д. 28). 11.03.2012 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Н.К. Теплоэнергострой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 01/12-177, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок
дела, 05.12.2008 постановлением Главы Администрации г. Сыктывкара № 12/4700 утвержден акт выбора земельного участка выбран земельный участок для строительства ООО «Н.К. Теплоэнергострой» «Автомойки на 1 пост по ул. Пушкина в г. Сыктывкаре», общей площадью 191 кв.м, который располагался в производственной зоне П15 (т. 1 л.д. 19-24). Точки границ участка определены согласно ситуационного плана. В отношении участка действовали следующие градостроительные ограничения: 5.6.1 – 3 пояс зоны санитарной охран источников водоснабжения НС «Эжва», 3.1.63 – шумовая зона аэропорта , 7.1.2.1 – зона высокого стояния грунтовых вод, 3.1.55 – санитарно-защитная зона АЗС, 3.1.54 санитарно-защитная зона производственной базы. Постановлением Администрации от 09.02.2012 земельный участок предоставлен «Н.К. Теплоэнергострой» для строительства объекта «Автомойка на 1 пост», сроком на 3 года (л.д. 28). 11.03.2012 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Н.К. Теплоэнергострой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 01/12-177, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с
№ 43-4-ОС, данный участок определен как центр многофункционального назначения. В соответствии с картой градостроительного зонирования городского округа город Курск в части границ территориальных зон, являющейся графическим приложением к Правилам землепользования (глава 14), вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-4, предназначенной для жилой застройки высокой этажности (более 9 этажей). То обстоятельство, что в карте границ зон с особыми условиями использования территорий городского округа города Курска, являющейся графическим приложением Правилам землепользования (глава 15), установлена шумовая зона аэропорта , которая не затрагивает предоставленный в аренду земельный участок не может быть принято во внимание при наличии неоспоренных доказательств, свидетельствующих о том, что он входит в территорию санитарно-защитной зоны в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов». Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты нарушенных прав, одним из которых является признание сделки недействительной и применение последствий недействительности. В силу пункта 1 статьи 166
обеспечения градостроительной деятельности № от ____.2015 г. следует, что испрашиваемый земельный участок находится в зоне экологического ограничения и относится к территориям общего пользования в соответствии с вышеприведенными нормами градостроительного и земельного законодательства. Распоряжением главы «город Якутск» № от ____.2014 года утвержден проект планировки территории ____ и распоряжением главы «город Якутск» № от ____.2014 года утвержден проект межевания территории ____. Поскольку проектом межевания территории ____ предусмотрена зона экологического ограничения: воздушные подходы аэропорта ____ (СТП); шумовая зона аэропорта ____ (СТП. Связь); шумовая зона аэропорта ____); шумовая зона аэропорта; «СЗ-О» – группы и отдельные предприятия; «СЗ-К» - кладбища, спорный земельный участок относится к землям общего пользования, следовательно, расположен на землях, ограниченных в обороте. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что письменный отказ № от ____.2015 г. в предоставлении земельного участка в собственность истцу был правомерным, иное противоречило бы приведенным требованиям действующего законодательства, в связи с чем, в удовлетворений требований истцу должно
сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности № от ____ 2015 года испрашиваемый земельный участок расположен общественно-деловой зоне для размещения специализированных общественно-деловых объектов, преимущественно объектов здравоохранения и социального значения «ОД-3Б», не предусмотрено размещение земельного участка с видом разрешенного использования под индивидуальный жилой дом. Решение о резервировании под муниципальные и государственные нужды не принято, проект планировки территории не соответствует, проект межевания территории отсутствует, зона экологического ограничения: лесохозяйственный регламент лесных насаждений: запрет предоставления, воздушные подходы аэропорта, шумовая зона аэропорта , санитарно-защитные зоны предприятий. Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности № от ____ 2017 года, испрашиваемый земельный участок расположен общественно-деловой зоне для размещения специализированных общественно-деловых объектов, преимущественно объектов здравоохранения и социального значения «ОД-3Б». Решение о резервировании под муниципальные и государственные нужды не принято, проект планировки территории объекты учебно-образовательного назначения, проект межевания территории отсутствует, зона экологического ограничения: лесохозяйственный регламент лесных насаждений, воздушные подходы аэропорта, шумовая зона аэропорта, СЗ-О группы и отдельные предприятия. Таким
отказано в принятии положительного решения на том основании, что отсутствует согласование с Управлением архитектуры и градостроительной политики ОА г. Якутска. Судом установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок согласно проекту планировки территории и проекту межевания территории ____ находится в территориальной зоне Ж-6: зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами на территории ____, что подтверждается Сведениями информационной системы обеспечения градостроительной деятельности № от ____ 2016 года. Установлена зона экологического ограничения: воздушные подходы аэропорта ____ (СТП); шумовая зона аэропорта ____ (СТП, Связь); шумовая зона аэропорта ____ (ГП Якутска); шумовая зона аэропорта; «СЗ-О» - группы и отдельные предприятия. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков) на основании ст. 85 Земельного кодекса РФ. Пунктом 2.16. Административного регламента предоставления Окружной администрацией города Якутска
