для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Отказ Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности кооператива на спорные объекты в материалы дела не представлен. Доводы истца о невозможности регистрации права собственности кооператива на имуществом в связи со смертью продавца по договору купли-продажи от 04.09.1999 – ФИО2, судом отклоняются, поскольку в материалы дела соответствующие доказательства, позволяющие дать оценку указанным доводам кооператива не представлены. Кроме того, в этом случае истец не лишен права обратиться в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, а в случае отказа в регистрации - обжаловать его в установленном законом порядке в суд (пункт 62 постановления от 29.04.2010 № 10/22). В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что
по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти и отсутствии наследников. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договорукупли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи , вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение
29.05.2015 дата смерти ФИО2 – 28.05.2015. В связи с тем, что переход права собственности от ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 на недвижимое имущество по вышеуказанным договорам зарегистрирован не был по причине смерти ИП ФИО2, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим заявлением. Поддерживая выводы суда, отказавшего в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходит из следующего. В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договоркупли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА". "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором основанием возникновения права выступает нотариально удостоверенный договор купли-продажи от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА". Переход права собственности на земельный участок истцом не был зарегистрирован в установленном законом порядке. "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" "ФИО2" умерла. В соответствии с ФЗ №122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» смерть продавца по договору купли-продажи является препятствием для оформления истцом права собственности на спорный земельный участок. Согласно представленному суду плану от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" и выписке из государственного кадастра недвижимости от "ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА" площадь земельного участка, расположенного по "ФИО5", с кадастровым номером "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", составляет ..., земельный участок входит в состав земель населенных пунктов, имеет целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства. Указанные обстоятельства никем не оспариваются. При принятии решения суд учитывает факт признания исковых требований ответчиком
право распорядится принадлежащим ей земельным участком, в том числе и продать его в собственность другому лицу. Суду представлен договор купли-продажи от, согласно которому ФИО2 продала спорный земельный участок ФИО1 Указанный договор удостоверен нотариусом Кировского нотариального округа ФИО3. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была. Сторонами не оспаривается, что ФИО2 умерла. Наследников умершей ФИО2 не установлено. С момента заключения договора купли-продажи ФИО1 осуществляла права собственника объекта недвижимого имущества. В то же время смерть продавца по договору купли-продажи от не препятствует переходу права собственности покупателя на земельный участок. Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 1510 кв.м., расположенный в. В ст. 59 ЗК РФ определено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
(ст. 165 ч.3 ГК РФ). По смыслу приведенных норм закона судом может быть принято решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной стороны от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. В данном случае единственным обстоятельством, повлекшим невозможность государственной регистрации сделки купли-продажи в установленном законом порядке, явилась смерть продавца по договору купли-продажи комнаты З. Из заведенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Л. наследственного дела на имущество З. усматривается, что в установленный законом срок в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства по причине отсутствия наследников первой и второй очереди по закону обратились наследники третьей очереди по закону: тетя А., тетя Б., тетя В., тетя Г., тетя Д., тетя Е., дядя Ж. Тем самым после смерти З., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но
