Смешанный договор аренда агентский - гражданское законодательство и судебные прецеденты

заключение ООО «Академия недвижимости» о рыночной стоимости здания в спорный период, акты приема-передачи векселей, договоры займов, расписки о передаче денежных средств, договоры подряда на ремонт здания и документы об оплате выполненных работ, платежные поручения об оплате истцом за ответчика коммунальных услуг на эксплуатацию здания, установили действительное волеизъявление сторон при заключении данной сделки и квалифицировали спорный договор от 09.07.2004 как смешанный. В основе которого лежат положения об агентском договоре и договоре купли-продажи объекта недвижимости, предусматривающий обязанность ответчика как агента от своего имени и за счет принципала приобрести здание, сдавать его в аренду , а по окончании срока действия договора – передать здание и право собственности на него принципалу - ООО «Траверс» и совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. При этом суды пришли к выводу, что в договоре содержатся все существенные условия, характерные для данного вида сделок, в том числе согласованные сторонами предмет, условие о цене, необходимость включения которого в

154 507 руб. 84 коп. противоречит правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придает правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер. Доводы апелляционной жалобы ответчика о неправильной квалификации судом субагентского договора как смешанного, содержащего в себе элементы агентского договора и договора возмездного оказания услуг, являются несостоятельными и отклоняются судом апелляционной инстанции. Согласно п.п. 1, 2 субагентского договора №100/07-06 от 17.07.2006 г. генеральный агент (ответчик) имеет полномочия представлять интересы владельца земельного участка, расположенного по адресу: <...> (территория АТП АМО «ЗИЛ») при реализации проекта строительства торгового центра на таком земельном участке, а также согласовывать окончательные условия и подписывать договоры аренды помещений от имени владельца торгового центра на основании агентского договора с владельцем земельного участка. Генеральный агент привлекает агента (истец) для работы в целях реализации намерения владельца сдать в аренду построенные помещения торгового центра. Вместе с тем, по условиям субагентского договора истец обязался оказать ответчику консультационные и

иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п.3 ст. 421 ГК РФ). Согласно п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Оценив условия заключенного сторонами соглашения о поставке товара и специальные условия сотрудничества, содержащие положения о предоставлении во временное пользование покупателю морозильных прилавков, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что между сторонами сложились арендные отношения, регулирование которых производится нормами главы 34 ГК РФ. Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 606 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое

содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. На основании договора № 28-2004Б от 17.02.2004 Министерство сельского хозяйства Оренбургской области приняло обязательства предоставить ГУП «Оренбургагроснабтехсервис» как уполномоченной лизинговой компании средства областного бюджета в сумме 22714000 руб. 00 коп. на возвратной беспроцентной основе для приобретения сельскохозяйственной техники с последующей передачей ее предприятиям агропромышленного комплекса Оренбургской области на основе лизинговых договоров. Ответчик пояснял, что действуя в соответствии с договором № 28-2004Б от 17.02.2004 ГУП «Оренбургагроснабтехсервис» на полученные денежные средства приобрело сельскохозяйственную технику и передало ее на основании договоров лизинга предприятиям и организациям агропромышленного комплекса Оренбургской области. Механизм использования средств областного бюджета, направленных на лизинговые операции в период заключения вышеуказанного договора также регламентирован «Порядком использования и возврата средств областного бюджета, направленных на обеспечение агропромышленного комплекса сельскохозяйственной техникой на основе договоров финансовой аренды (лизинга)» (далее по тексту - Порядок), утв. Постановлением Администрации Оренбургской области от 11.03.2001

50.40. Деятельность внутреннего водного грузового транспорта включает в себя перевозку грузов по внутренним водным путям, в том числе в акваториях речных портов; перевозку грузов по морским трассам на судах смешанного (река-море) плавания; транспортирование (перевозку) ядерных материалов, радиоактивных веществ, радиационных источников, частей ядерных установок, радиоактивных отходов по внутренним водным путям; аренду судов с экипажем для перевозки грузов по внутренним водным путям и по морским трассам на судах смешанного (река-море) плавания. При таких обстоятельствах апелляционный суд соглашается с выводом обжалуемого решения о том, что договор аренды судна без экипажа (бербоут-чартер) № 21-2020 от 17.08.2020 не доказывает фактического осуществления истцом заявленных в ЕГРЮЛ видов деятельности по кодам ОКВЭД 50.30 и 50.40. Также истцом представлены договор аренды судов без экипажа № 17/2014 от 01.05.2014, договор перевозки №1 от 22.04.2014, договор аренды судна № 7 от 20.12.2012, договор аренды судна № 10/2014 от 15.04.2014, в отношении которых суд первой инстанции пришел к выводу о том,

земельный участок с кадастровым номером №. Договор от ДД.ММ.ГГГГ является смешанным договором, поскольку содержит в себе элементы договора купли-продажи, агентского договора, договора подряда. Агентский договор, являющийся частью смешанного договора, ничтожен. Обязательство по приведению границ земельного участка, учтенных в государственном кадастре, в соответствии с его фактическими границами, может быть исполнено лишь путем осуществления перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, так как нежилое здание на земельном участке с кадастровым номером № занимает часть земельного участка с кадастровым номером № Однако указанные земельные участки предоставлены на праве аренды разным лицам, поэтому перераспределение не допускается, что свидетельствует о незаконности сформулированного в договоре условия и невозможности его исполнения, а также недействительности в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ, статьи 39.27 ЗК РФ. Договор подряда и агентский договор как часть смешанного договора купли-продажи ничтожны. На момент заключения договора ответчик обладала статусом индивидуального предпринимателя. Объект недвижимости является станцией технического обслуживания автомобилей с магазином автозапчастей. В

номером №3. Договор от 7 июля 2017 года является смешанным договором, поскольку содержит в себе элементы договора купли-продажи, агентского договора, договора подряда. Агентский договор, являющийся частью смешанного договора, ничтожен. Обязательство по приведению границ земельного участка, учтенных в государственном кадастре, в соответствии с его фактическими границами, может быть исполнено лишь путем осуществления перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №3 и №2, так как нежилое здание на земельном участке с кадастровым номером №3 занимает часть земельного участка с кадастровым номером №2. Однако указанные земельные участки предоставлены на праве аренды разным лицам, поэтому перераспределение не допускается, что свидетельствует о незаконности сформулированного в договоре условия и невозможности его исполнения, а также недействительности в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ, статьи 39.27 ЗК РФ. Договор подряда и агентский договор как часть смешанного договора купли-продажи ничтожны. На момент заключения договора ответчик обладала статусом индивидуального предпринимателя. Объект недвижимости является станцией технического обслуживания автомобилей с магазином автозапчастей.

договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Определяя характер спорных правоотношений, судебная коллегия, проанализировав представленные истцом в дело договоры, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовав иные представленные сторонами доказательства и оценив их, с учетом вышеуказанных норм права, приходит к выводу, что между П-выми и ТСЖ были заключены договоры смешанной формы, содержащие в себе условия как агентского договора (в части сдачи имущества в аренду ), так и договора возмездного оказания услуг (в части содержания и технического обслуживания имущества). Суд первой инстанции, разрешая спор, не учел, что в силу п. 2 ст. 1012 ГК РФ, осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя, тогда как в соответствии с условиями представленных истцом договоров недвижимое спорное

могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Анализируя условия вышеуказанного договора, сопоставляя эти условия со смыслом договора в целом, с учетом общей воли сторон и цели договора, суд считает, что в указанном договоре содержаться элементы различных договоров, а именно: договора найма жилого помещения, договора аренды земельного участка, предварительного договора купли-продажи земельного участка и дома, то есть договор является смешанным, соответственно, к отношениям сторон по договору должны применяться в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре. Исходя из буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений, следует,