рублей, то есть обязательства по оплате цены договора исполнил своевременно и в полном объеме. Письмом от 28.06.2019 (исх. № 05.01.19/11343) ООО «СЗ «Аскона Инвест» направило в адрес ФИО3 сообщение № 1 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта к передаче. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 15.07.2019 10.09.2019 дольщик (ФИО3) через своего доверенного лица ФИО4 при участии представителей застройщика осмотрел нежилое помещение в жилом доме по адресу: <...>, о чем свидетельствует смотровая справка . Письмом, врученным 07.11.2019, ФИО4 сообщил о замечаниях, установленных при осмотре объекта инвестирования, просил устранить допущенные нарушения. Объект инвестирования участнику долевого строительства застройщиком в установленный договором срок передан не был. 15 июля 2020 года между ФИО3 (сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью «РАССВЕТ МЕДИЦИНЫ» (сторона 2) заключен договор уступки права. Согласно пункту 1.1 договора уступки права сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие стороне 1 по договору
заявлено правомерно. Отклоняя доводы ответчика о допущенной самим истцом просрочке приемки объекта, суд исходит из следующего. Уведомлением от 11.08.2015 № 155/КЮ ответчик известил истца о готовности передать объект долевого строительства по акту, предложив произвести осмотр помещения. После полученного истцом уведомления состоялось несколько совместных осмотров помещения, в ходе которых были выявлены недостатки помещения: - не был закончен монтаж систем отопления, водоснабжения, канализации, не полностью изолировано перекрытие в местах прохода кабелей/труб, в помещении складированы стройматериалы/инструменты ( смотровая справка от 04.12.2015); - система приточно-вытяжной вентиляции не подключена к ИТП, отсутствует электрощит системы пожарной сигнализации, не установлены счетчики воды на системы отопления и приточно-вытяжной вентиляции (письмо от 10.02.2016 № 35/16-КЮ); - отсутствует подключение жилого комплекса по постоянной схеме электроснабжения (письмо от 04.03.2016 № 64/16-КЮ); - система принудительной приточно-вытяжной вентиляции работает с превышением допустимого уровня шума (смотровые справки от 16.05.2016 и от 26.05.2016). Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан только 26.05.2016. В соответствии с
руб. Обязательство по оплате жилого помещения исполнено ФИО3 надлежащим образом, что подтверждается копией платежного поручения от 14.06.2019 № 3. Согласно пункту 5.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2018. 17.12.2018 застройщик отправил в адрес участника долевого строительства уведомление о завершении строительства и приглашение на приемку объекта с подписанием акта приема-передачи квартиры. В ходе приемки квартиры 02.02.2019 было выявлено множество недостатков квартиры, в связи, с чем была составлена смотровая справка , подписанная участником долевого строительства и передана застройщику для устранения. Таким образом, в нарушение условий договора квартира была передана участнику долевого строительства в одностороннем порядке по акту приема передачи только 23.07.2019, после устранения выявленных нарушений. В целях досудебного урегулирования спора 27.05.2019 участник долевого строительства направил застройщику претензию с требованием выплатить неустойку, а также штраф в связи с нарушением срока передачи квартиры, что подтверждается почтовым отправлением, однако претензия осталась без удовлетворения. Ответчику начислена неустойка за
То есть, жилой комплекс, в котором расположена спорная квартира, был введен в эксплуатацию за 5 месяцев до окончания срока передачи квартир. 28.04.2016 ФИО4 Обществом направлено уведомление о необходимости 30.05.2016 принять квартиру. Данное уведомление в соответствии со сведениями, опубликованными на официальном сайте ФГУП «Почта России» прибыло в место вручения 05.05.2016, 04.06.2016 возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения, затем повторно направлено и получено ФИО4 09.06.2016. 31.05.2016 ФИО4 произведен осмотр квартиры, по результатам которого составлена смотровая справка . Согласно указанной справке, после осмотра квартиры обнаружен ряд недостатков. 16.08.2016 ФИО4 направлено повторное уведомление о необходимости принять квартиру, полученное ею 14.10.2016. Акт приема-передачи квартиры подписан между застройщиком и ФИО4 24.08.2016 Суд первой инстанции, оценив материалы дела и исходя из системного толкования положений Закона N 214-ФЗ (статей 7, 8, 9) и статьи 405 ГК РФ пришел к обоснованному выводу, что перенос срока передачи квартиры имел место не вследствие задержки строительства, а вследствие отказа участника
судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» ФИО3, действующая на основании доверенности от 30.01.2017 г., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержала представленные ранее письменные возражения на иск, в которых указала, что жилой комплекс был введен в эксплуатацию 14.12.2015 г, 27.04.2016 г истцу было направлено уведомление о необходимости принять квартиру, 08.06.2016 г был проведен совместный осмотр квартиры ФИО1 и ОАО «СКВ СПб», составлена смотровая справка , у истца отсутствовали замечания по передаваемой квартире, акт приема передачи был подписан сторонами только 17.06.2016 г. Ответчик полагает, что действия истца по затягиванию процесса приемки квартиры являются свидетельством того, что истец целенаправленно уклонялся от приемки квартиры по акту приема-передачи. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя. Представитель истца ФИО2, действующий на оснвоании доверенности, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований. Пояснил суду, что уведомление о готовности передать истице объект долевого строительства она получила 23.09.2015 года, однако фактически квартира была не готова, поэтому осмотр квартиры был произведен лишь 19.10.2015 года, где был выявлен ряд существенных замечаний, которые отражены в смотровой справке. В результате после устранения замечаний, смотровая справка была подписана сторонами 02.11.2015 года, а акт приема-передачи был подписан сторонами 06.11.2015 года. Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, оспаривала по праву и по размеру. Ссылалась на доводы, изложенные в отзыве на иск. Кроме того, пояснил суду, что по мнению ответчика истица намеренно затягивала процесс приема-передачи квартиры. Считает, что истица получил уведомление о готовности передать объект строительства 23.09.2016 года, явившись на осмотр квартиры сделала малосущественные
по акту приема-передачи в срок до 30.12.2018 года. Пунктами 7.2. - 7.6. договора был установлен порядок приема - передачи квартиры: застройщик, не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи квартиры, направляет сообщение о завершении строительства и о готовности квартиры к передаче. Участник долевого строительства обязан приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления Застройщика. По результатам совместного осмотра квартиры Участником долевого строительства и представителем Застройщика составляется смотровая справка . Участник долевого строительства до подписания акта приема - передачи вправе указать в смотровой справке выявленные им в ходе осмотра недостатки квартиры. После устранения выявленных недостатков Участник долевого строительства подписывает смотровую справку, подтверждающую отсутствие с его стороны претензий по качеству квартиры. Участник долевого строительства, при отсутствии замечаний к квартире, обязан в течение пяти рабочих дней с момента подписания смотровой справки принять квартиру, подписав акт приема-передачи квартиры. Из иска следует, что застройщиком в адрес истца
по акту приема-передачи в срок до 30.12.2018 года. Пунктами 7.2. - 7.6. договора был установлен порядок приема - передачи квартиры: застройщик, не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи квартиры, направляет сообщение о завершении строительства и о готовности квартиры к передаче. Участник долевого строительства обязан приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления Застройщика. По результатам совместного осмотра квартиры Участником долевого строительства и представителем Застройщика составляется смотровая справка . Участник долевого строительства до подписания акта приема- передачи вправе указать в смотровой справке выявленные им в ходе осмотра недостатки квартиры. После устранения выявленных недостатков Участник долевого строительства подписывает Смотровую справку, подтверждающую отсутствие с его стороны претензий по качеству квартиры. Участник долевого строительства, при отсутствии замечаний к квартире, обязан в течение пяти рабочих дней с момента подписания Смотровой справки принять квартиру, подписав акт приема-передачи квартиры. Из иска следует, что застройщиком в адрес истца было
декабре 2019 г. и по окончании строительства Объекта Застройщик обратился в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга за получением разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. 02 декабря 2019 г. было выдано ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, с присвоением Объекту адреса: <****> Спорная квартира, была передана истцу по акту приема-передачи квартиры от 13.01.2020. Сведения о недостатках объекта долевого строительства в акте приема-передачи квартиры отсутствуют. Также, 13.01.2020 Истцом была подписана Смотровая справка к акту приема-передачи квартиры, согласно которой передаваемая Истцу квартира принята им без замечаний. Истцом заявлено требование о взыскании с ООО «ЛСР. Недвижимость СЗ» денежные средства в сумме 41 128,80 руб., в счет соразмерного уменьшения стоимости жилого помещения. В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона участники долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, который исчисляется со дня
