в сумме 12 268 000 руб. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника установлена – 5 %. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена, – каждые 15 календарных дней. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.05.2023 (резолютивная часть от 15.05.2023) заявление о разрешении разногласий удовлетворено. Утверждена начальная продажная стоимость недвижимого имущества: квартиры, находящейся по адресу: <...>., площадью 160,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206031:960 в сумме 12 268 000 руб. Утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции, представленной финансовым управляющим от 14.05.2023. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2023 определение Арбитражного суда Свердловской области от 22.05.2023 изменено. Резолютивная часть определения Арбитражного суда Свердловской области от 22.05.2023 изложена следующим образом: «Заявление ФИО1 о разрешении разногласий по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, удовлетворить частично, утвердив начальную продажную стоимость недвижимого имущества – квартира , находящаяся по адресу: <...>., площадью 160,9
гораздо дороже. Кроме того, финансовый управляющий не согласен с величиной последовательного снижения начальной цены продажи имущества должника: Жилая квартира общей площадью 128,70 кв. м, расположенная по адресу: <...> д 21, кв. 8, кадастровый номер 66:41:0000000:22517, размером задатка, а так же с ценой отсечения, ниже которой торги не проводятся. В редакции, представленной финансовым управляющим пункт 2.14 выглядит следующим образом: Величина снижения начальной цены: Величина последовательного снижения начальной цены продажи имущества должника - 10%. Размер задатка - 10% от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов. Цена отсечения, ниже которой торги не проводятся - 1 932 151 руб. 56 коп. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - каждые 7 календарных дней. В редакции, представленной конкурсным кредитором п. 2.14 выглядит иначе: Величина снижения начальной цены: Величина последовательного снижения начальной цены продажи имущества должника - 1%. При достижении стоимости имущества, выставленного на открытые торги до 15 000 000 руб., величина
этаже по адресу: <...>, об установлении начальной продажной цены указанной квартиры как заложенного имущества, о снижении задатка в Положении о порядке, сроках и об условиях продажи залогового имущества должника – квартиры с кадастровым (условным) номером 77:02:0001017:5142, расположенной по адресу: <...>, с 20 % до 10 %. В силу пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Обращаясь в суд с заявлением о разрешении разногласий, ООО «Арго» указало на то, что между ним и финансовым управляющим существуют разногласия относительно начальной стоимости предмета залога. В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога
принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с возможностью применения истцом мер договорной ответственности. На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявления Ответчика о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ. Судом из материалов дела также установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному соглашению между Банком и ФИО1 04 декабря 2014 г. заключен договор об ипотеке № 450259ORLP1 (далее Договор об ипотеке), в соответствии с условиями которого, Банку передано в залог недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <...>, лит. А1, кадастровый (или условный) номер 57-57-01/081/2010-476. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное
приобрела квартиру с использованием кредитных средств банка. Кадастровая стоимость квартиры составляла 5 180 968,36 рублей, в связи с чем, она и ответчик приняли решение оспорить в судебном порядке кадастровую стоимость квартиры для правильного исчисления налога с продажи квартиры. Во исполнение указанной договоренности она заключила договор <дата> на проведение оценки квартиры, стоимость услуг оценки составила 20 000 рублей, которые она понесла. Она так же обратилась в суд в марте 2019 года с иском о снижениикадастровойстоимостиквартиры , решением суда кадастровая стоимость квартиры была снижена до 4 005 000 рублей. В июле 2019 года она уплатила налог от продажи квартиры в размере 44 915 рублей. В августе 2019 года ответчик ей пообещала возвратить денежные средства в размере 20 000 рублей и 44 915 рублей. Указанные денежные средства по настоящее время не возвращены ответчиком. Просит взыскать в свою пользу с ответчика ФИО2 неосновательное обогащение в размере 64 915 рублей, расходы по
приобрела квартиру с использованием кредитных средств банка. Кадастровая стоимость квартиры составляла 5 180 968,36 рублей, в связи с чем, она и ответчик приняли решение оспорить в судебном порядке кадастровую стоимость квартиры для правильного исчисления налога с продажи квартиры. Во исполнение указанной договоренности она заключила договор 25.02.2019 на проведение оценки квартиры, стоимость услуг оценки составила 20 000 рублей, которые она понесла. Она так же обратилась в суд в марте 2019 года с иском о снижениикадастровойстоимостиквартиры , решением суда кадастровая стоимость квартиры была снижена до 4 005 000 рублей. В июле 2019 года она уплатила налог от продажи квартиры в размере 44 915 рублей. В августе 2019 года ответчик ей пообещала возвратить денежные средства в размере 20 000 рублей и 44 915 рублей. Указанные денежные средства по настоящее время не возвращены ответчиком. Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Ответчик ФИО2 в судебном заседании с
