Снижение выкупа доли квартиры - гражданское законодательство и судебные прецеденты

РФ, Гражданского кодекса РФ, в части прав сособственников недвижимости преимущественной покупки при продаже кем-то из них своей доли, супруг ФИО6- ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданство РФ, паспорт гражданина РФ 1919 №232478 выдан 14.05.2019 УМВД России по Вологодской области, адрес места жительства: Вологодская обл., г. Череповец, с. №1 Северсталь, СНИЛС <***>), имеет право выкупа Доли ФИО1, по цене не ниже максимальной цены, предложенной участниками торгов на первом периоде снижения цены. С учетом требования о возврате 50% от денежных средств – ФИО4, при условии преимущественного выкупа доли , вносит в конкурсную массу 50% от максимальной предложенной цены. Предложенный порядок продажи имущества соответствует требованиям Закона о банкротстве за исключением установленного в пункте 17 частичного ограничения супруга и сособственника в праве преимущественного приобретения имущества. Брак между ФИО1 и ФИО4 зарегистрирован 15.07.2015. Земельный участок приобретен по договору купли продажи от 28.09.2017, соответственно является общим имуществом супругов. В соответствии с пунктом 1 статьи 250 ГК РФ при

несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущественного права по результатам торгов проводится продажа имущества публичным предложение (оферта), установленном настоящим Предложением с учетом положений Закона о банкротстве. Продажа имущества публичным предложением (оферта), открытая по составу участников и форме предложения цены; по принципу установленного снижения цены в установленные периоды. 4. Порядок использования преимущественного права выкупа по итогу завершений этапов реализации имущества 4.1. Преимущественным правом приобретения имущества в долевой собственности обладают участники общей долевой собственности в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные в п. 1.3. положения. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке

Должника посредством публичного предложения. 32. Со дня определения Победителя торгов посредством Публичного предложения прием заявок прекращается. 33. Финансовый управляющий публикует сообщение о результатах проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. 34. Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество он предлагает его выкупить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по цене последнего снижения на публичных торгах. Если в течении 30 дней с момента направления предложения о выкупе доли в недвижимом имуществе не поступит заявление о намерении приобретения доли, либо поступит отказ от приобретения доли, финансовый управляющий передает имущество гражданину по акту приема-передачи. 35. Кредиторы должника в течении 10 рабочих дней после публикации сообщения о результатах проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве вправе принять имущество, которое не было продано в ходе процедуры реализации имущества в счет погашения своих требований путем направления соответствующих предложений

Должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество Должника подлежит продаже посредством публичного предложения. 6.2. При продаже Имущества Должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными ст. 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи Имущества Должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. Кроме того, сообщение должно содержать сведения о том, что при подведении итогов преимущественное право выкупа доли по цене, определенной на основании проведенных торгов, будет принадлежать гр. ФИО3, ФИО5, ФИО4, как лицам, обладающим долей в указанном жилом помещении. 6.3. Начальная цена продажи Имущества Должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже Имущества Должника на повторных торгах. 6.4. Величина снижения начальной цены (шаг снижения) устанавливается в процентном соотношении от начальной продажной цены имущества Должника

00 коп. цену отсечения на публичном предложении - 5 000 000 руб. 00 коп. Установить периоды снижения цены на публичном предложении 3 календарных дня со следующим порядком снижения цены 1 этап 6 750 000 руб. 00 коп., 2 этап - 6 000 000 руб. 00 коп., 3 этап -5 500 000 руб. 00 коп., 4 этап -5 000 000 руб. 00 коп. Разрешить кредиторам на любом этапе публичного предложения воспользоваться правом забрать долю должника в своею собственность с пропорциональным возмещением остальным кредиторам требований, установленных в реестре требований кредиторов должника. При реализации доли, в том числе в случае использования права кредитора забрать долю в свою собственность, предусмотреть порядок обращения финансового управляющего должника в адрес второго собственника доли для реализации права преимущественного выкупа доли в порядке ст. 250 ГК РФ. Указать в положении о необходимости оформления сделки по реализации через нотариуса с возложением расходов по совершению нотариального заверения договора купли-продажи доли