Снятие обременения с нежилого помещения ипотека - гражданское законодательство и судебные прецеденты

27 настоящего договора, исполнение настоящего договора покупателем приостанавливается до снятия обременения, а продавец обязан уплатить неустойку в размере 0,075% от суммы, указанной в пункте 3 настоящего договора, за каждый день приостановления исполнения покупателем настоящего договора, начиная с 01.11.2015 и до выполнения продавцом всех обязательств по договору ипотеки <***>-7/2. К взысканию неустойки установленной настоящим пунктом, применяются правила взыскания неустойки, указанные в пункте 23 настоящего договора. Впоследствии объект недвижимости - нежилые помещения в здании гаража, поз. № 1-14, 19, 20, 22-34, 37-39, 44, назначение нежилое, общей площадью 3 424,64 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер: 41-41-01/010/2009-431, претерпел разделение на два самостоятельных объекта: нежилое помещение площадью 3 236,4 кв.м., пом. 45 и нежилое помещение площадью 188,2 кв.м., пом. 46. Право собственности за предпринимателем на нежилое помещение площадью 3 236,4 кв.м., пом. 45 с кадастровым номером 41:01:0010112:1876 зарегистрировано 26.06.2015, с указанием на наличие обременений - ипотеки в силу закона, ипотеки. Денежные средства по договорам от

снял, ответ не направил и фактически немотивированно отказывает истцу в снятии обременения. Из-за отсутствия заявления о погашении со стороны залогодержателя - ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» истец обратился в Октябрьский районный суд города Красноярска с требованием признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении недвижимого имущества: нежилое здание, площадью 2019 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100219:197, расположенное по адресу: <...> - запись об ипотеке №24-24-01/107/2009-298 от 29.12.2015 года; земельный участок 905 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100219:91, расположенный по адресу: <...> - запись об ипотеке №24-24-01/107/2009-298 от 29.12.2015 года; нежилое здание, площадью 201,5 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100219:132, расположенное по адресу: <...> - запись об ипотеке №24-24-01/107/2009-299 от 29.12.2015 года; земельный участок 571 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100219:75, расположенный по адресу: <...> - запись об ипотеке №24-24-01/107/2009-299 от 29.12.2015 года; нежилое помещение, площадью 77,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100219:686, расположенное по адресу: <...> - запись об ипотеке №24-24-01/107/2009-472 от 29.12.2015 года; нежилое здание, площадью 214,1 кв.м., кадастровый

трехдневный срок с момента передачи сторонами документов для перехода права собственности на нежилое помещение н земельный участок по настоящему договору в орган, осуществляющий регистрацию прав па объекты недвижимого имущества и сделок с ними, при условии исполнения продавцом и ОАО «МДМ Банк» обязательств, указанных в пункте 3.2. настоящего договора и внесения органом, осуществляющим регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними, записей в ЕГРП о снятии любых обременении в отношении нежилого помещения (внесения регистрационных записей о прекращении аренды нежилого помещения и ипотеки нежилого помещения, за исключением случая, указанного в пункте 3.1. договора). Обязательства покупателя по оплате стоимости нежилого помещения и земельного участка считаются выполненными в день зачисления платежа па расчетный счет продавца. По пункту 3.1 договора право собственности у покупателя на приобретаемые нежилое помещение и земельный участок возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

образом, апелляционным судом установлено и материалами дела подтверждается, что условиями кредитных соглашений от 30.05.2018 №01R68L и от 30.10.2018 №01WO4L предусмотрена возможность прекращения залога по частям (в отношении конкретных помещений), несмотря на наличие общего долга по кредитам, и из материалов дела следует, что между сторонами сложилась практика снятия обременений в аналогичном порядке с иных отчуждаемых жилых (нежилых) помещений жилого комплекса «Вивальди». Как указано выше, письмами от 01.10.2019 №149/3292/01.10.19, от 15.08.2019 №149/2779/15.08.19 и письмом без даты и номера Альфа-Банк дал согласие на заключение договоров купли-продажи от 11.09.2019 №ТА019В, от 08.10.2019 №ТА015В, от 12.11.2019 №ТА003В в отношении спорных апартаментов № 19, 15, 3 являющихся предметами ипотеки по договорам от 15.08.2018 №01R68Z004 и от 30.10.2018 №01WO4Z006, и указал на готовность банка подать заявление в регистрирующий орган на снятие указанных обременений со спорных апартаментов в течение 4 рабочих дней после поступления денежных средств в погашение обязательств по кредитному соглашению от 30.05.2018 №01R68L в размере

является значительным. Он никого не уполномочивал погасить от его имени запись об ипотеке на нежилое помещение №***, назначение: нежилое, общей площадью 517,4 кв.м., этаж 1, подвал, кадастровый (или условный) номер: №***, расположенное по адресу: <...>. В ходе допроса ФИО21 №1 для обозрения нотариальные доверенности от 11.08.2008, 11.10.2007, а также заявление в Росреестр о снятии обременения с нежилого помещения от 15.08.2008, подписанное ФИО23 №18, на что ФИО21 №1, после обозрения данных доверенностей и заявления пояснил, что он действительно подписывал и оформлял эти доверенности. Делал он это по просьбе ФИО5, поскольку тот пояснил, что сам оформит договор залога (ипотеки ) на помещение назначение: нежилое, общей площадью 517,4 кв.м., этаж 1, подвал, кадастровый (условный) номер: №***, расположенное по адресу: <...>. В доверенностях указаны фамилии сотрудников фирмы ФИО5, их данные давал сам ФИО5 Этих людей, которые указаны в доверенностях, он раньше не знал. Первая доверенность от 11.10.2007 года выписывалась для того, чтобы зарегистрировать обременение

залоге у ответчика в силу ст. 488, 489 ГК РФ. На основании вышеуказанных обстоятельств на нежилое помещение до настоящего времени имеется обременение в виде ипотеки в силу закона. Во исполнение обязательств по п. 4 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она досрочно выполнила свои обязательства по внесению денежных средств в сумме ... рублей. От исполнения обязанности по регистрации снятия обременения ответчик уклоняется, что существенно нарушает право истца на пользование и распоряжению собственностью в виде нежилого помещения. Просила вынести решение о регистрации сделки купли-продажи нежилых помещений по адресу: <адрес> (снятии обременения в виде ипотеки в силу закона); взыскать компенсацию морального вреда в размере ... рублей. Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Истец ФИО4 до начала рассмотрения дела уточнила исковые требования, просила вынести

«АК БАРС» (открытое акционерное общество) и ИП ФИО1, ФИО1, ФИО2. Последний является собственником ? доли нежилого помещения № . ИП ФИО1 своевременно выполнил условия кредитного договора и погасил кредит, что подтверждается справкой АКБ «АК Барс» (ОАО) № от . Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области № от 2010г., в государственной регистрации снятия ограничений (обременения) залога с помещения отказано, так как отсутствует заявление второго собственника нежилого помещения – ФИО1. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке » (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца Закладной, совместного заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решением суда, арбитражного суда или третейского суда

банка, должна быть погашена. Ответчик уклоняется от снятия обременения с указанного выше имущества, требуя от истца денежные средства, свыше установленных решением суда. Истец просил суд прекратить ипотеку в отношении объекта недвижимого имущества: встроенное нежилое помещение, назначение - нежилое; площадь - 151,8 кв.м., этаж - пандуз, адрес (местонахождение): <адрес>, пом. IX, кадастровый (или условный номер): №. В судебном заседании истец, его представитель поддержали исковые требования, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении. Представитель истца дополнительно пояснила, что предметом настоящего спора является снятие обременения на заложенное имущество, а не прекращение обязательств истца по кредитному договору. Возложенную решением суда обязанность истец выполнил в полном объеме, следовательно, обременение должно быть снято. В судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, указав в обоснование, что кредитный договор между банком и истцом не расторгался, по кредитному договору имеется задолженность, ввиду чего банк имеет право отказать в прекращении ипотеки . Просил отказать в удовлетворении исковых требований.