"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в случае, когда на одном земельном участке расположены несколько многоквартирных домов, земельный участок непосредственно для эксплуатации какого-либо конкретного многоквартирного дома (под каждым многоквартирным домом) не сформирован. Следовательно, к данной ситуации не может быть применен по аналогии пункт 136 новых Правил о порядке внесения в ЕГРП записей при прекращении права собственности иного лица (не являющегося собственником помещения в многоквартирном доме) на земельный участок, занятый многоквартирным домом. 4. О внесении в ЕГРП в порядке, аналогичном установленному при прекращении права собственности застройщика , иного лица на земельный участок, на котором создан многоквартирный дом, записи о праве общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена. Порядок внесения в ЕГРП записей о праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором создавался многоквартирный дом, собственника данного земельного участка и собственников помещений в созданном многоквартирном доме, предусмотренный пунктом
аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, по способам переселения N Наименование муниципального образования Всего расселяемая площадь жилых помещений Всего стоимость мероприятий по переселению Мероприятия по переселению, не связанные с приобретением жилых помещений Мероприятия по переселению, связанные с приобретением (строительством) жилых помещений всего в том числе всего в том числе дальнейшее использование приобретенных (построенных) жилых помещений выплата собственникам жилых помещений возмещения за изымаемые жилые помещения и предоставление субсидий договоры о комплексном и устойчивом развитии территорий переселение в свободный жилищный фонд строительство домов приобретение жилых помещений у застройщиков приобретение жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками Предоставление по договорам социального найма предоставление по договорам найма жилищного фонда социального использования предоставление по договорам найма жилого помещения маневренного фонда предоставление по договорам мены в строящихся домах в домах, введенных в эксплуатацию расселяемая площадь расселяемая площадь стоимость возмещения субсидия на приобретение (строительство) жилых помещений субсидия на возмещение части расходов на уплату
планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование малоэтажного жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, сведения о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 4) вид права застройщика на земельный участок (земельные участки), на котором (которых) осуществляется строительство (создание) малоэтажного жилого комплекса, в том числе сведения о реквизитах правоустанавливающего документа (документов) на земельный участок (земельные участки), о собственнике земельного участка ( собственниках земельных участков) в случае, если застройщик не является собственником земельного участка (земельных участков), о кадастровых номерах и площадях таких земельных участков; 5) разрешение на строительство; 6) проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями; 7) планируемые элементы благоустройства территории; 8) предельные параметры разрешенного строительства; 9) местоположение и характеристики индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости, строящихся в границах территории малоэтажного жилого комплекса; 10) планируемое подключение (технологическое присоединение) объектов индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости,
по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь указанными выше правовыми нормами, статьями 12,16 Федерального закона от 30.12.2004№214-ФЗ»Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, отменил решение и удовлетворил требования, признав ошибочным утверждение суда первой инстанции об отсутствии у Застройщика права принимать участие в голосовании на общем собрании по вопросам, отнесенным к компетенции собственников, поскольку такое право принадлежит Застройщику с даты ввода объекта в эксплуатацию до даты передачи участникам долевого строительства помещений в многоквартирном доме. Застройщик при отсутствии сведений о передаче помещений по актам приема-передачи от застройщика участникам долевого строительства или регистрации права собственности на помещения за другими лицами фактически осуществляет права собственника помещений ,поэтому вправе был участвовать в способе управления ломов путем голосования при принятии решения, оформленного протоколом общего собрания №1/21 от 02.02.2021, в связи с чем оснований для проведения
названного закона мероприятия по формированию конкурсной массы должника, в том числе, направленные на обособление его имущества от имущества других лиц, осуществляет конкурсный управляющий, который представляет должника в гражданском обороте. Поскольку участки изначально находились в собственности должника, на нем лежала обязанность не только по передаче гражданам в единоличную собственность построенных помещений в многоквартирных домах, но и в общую долевую собственность земельных участков, сформированных по правилам пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник-застройщик , конкурсный управляющий не вправе распоряжаться земельными участками под многоквартирными домами. При изложенных обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что судами не установлены все обстоятельства дела, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора и необходимые для принятия законного и обоснованного судебного акта, нарушены нормы материального и процессуального права. При этом вопрос о возврате заявителю задатка должен быть разрешен судами при рассмотрении требования о признании недействительными торгов, поскольку такое требование подлежит квалификации
юрисдикции в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:063202:4, суд округа отклоняет на основании следующего. Согласно пункту 2 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» мероприятия по формированию конкурсной массы должника, в том числе, направленные на обособление его имущества от имущества других лиц, осуществляет конкурсный управляющий, который представляет должника в гражданском обороте. В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2021 г. № 309-ЭС16-9270(7) высказана правовая позиция, согласно которой собственник - застройщик , конкурсный управляющий его имуществом не вправе распоряжаться землей в той части, в которой такие участки по правилам пункта 4 части 1 статьи 36 ЗК РФ должны быть сформированы под многоквартирными домами и переданы в общую долевую собственность гражданам. При этом именно нахождение земельных участков в собственности застройщика возлагает на него обязанность не только по передаче гражданам в единоличную собственность построенных помещений в многоквартирных домах, но и в общую долевую собственность земельных участков, сформированных
земельный участок, на котором расположен этот дом, оформляется с использованием процедур формирования земельного участка и последующего проведения его государственного кадастрового учета. По смыслу правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.12.2021 № 309-ЭС16-9270(7), на должнике – застройщике лежит обязанность не только по передаче гражданам в единоличную собственность построенных помещений в многоквартирных домах, но и в общую долевую собственность земельных участков, сформированных по правилам пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Собственник – застройщик и управляющий его имуществом не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должны быть сформированы земельные участки под многоквартирными домами. Согласно положению пункта 1 статьи 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены
как фактически имеется спор о праве на квартиру, в связи с чем необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10.05.2011 года данное определение суда оставлено без изменения. Между тем, ФИО4 на протяжении 12 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как собственной, технический паспорт изготовлен на ее имя, она указана в выписке из похозяййственных книг, оплачивает все налоги. Согласно выписке из ЕГРЮЛ возможный собственник-застройщик ОАО «Агропромстрой Кущевский» ликвидирован вследствие банкротства. Учитывая, что на указанную квартиру, могут претендовать органы местного самоуправления, они привлечены к участию в деле в качестве ответчиков. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Представитель администрации МО Кущевский район ФИО2 и представитель администрации Кущевского с/п ФИО3 согласны с иском, полагают, что требования истца законны и обоснованны. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению,
нежилое помещение ФИО1 может быть подключено непосредственно к другому вводному распределительному устройству дома - ВРУ2 «Офисы», к которому подключены другие три нежилые помещения. Изначально указанное помещение по проекту числилось как помещение общего пользование, которое их силами было подключено к ВРУ1 жилого дома и эксплуатировалось как лифтовое помещение, дом длительное время не вводился в эксплуатацию, однако при введении жилого дома в эксплуатацию данное нежилое помещение не имело статус помещения общего пользования, у него появился первый собственник, застройщик переоборудовал его в нежилое помещение и продал, однако переоборудование инженерных коммуникаций (электро- и теплоснабжение) не производилось. Истец ФИО1 является вторым собственником спорного нежилого помещения. Заявления от ФИО1 они получали, выдали ей однозначный ответ о том, что согласия ей выданы не будут, собственники жилых помещений также возражают. Водоснабжение нежилого помещения ФИО1 было отключено ввиду задолженности. Представитель ЗАО «ССК» по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что считает требования ФИО1 обоснованными,
Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица – администрации г. Благовещенска извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без своего участия. Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. Из материалов дела следует, что 23 января 1995 года между АООТ "Судостроительный завод имени Октябрьской революции" ( собственник-застройщик ) и ФИО3 (участник строительства) заключен договор долевого участия в строительстве и эксплуатации 100-квартирного жилого дома, расположенного в 233 квартале г. Благовещенска. Участник строительства принимает участие своими средствами в строительстве трех комнатной квартиры в доме по *** (п.1.1). Собственник-застройщик после ввода дома в эксплуатацию передает участнику строительства трехкомнатную квартиру № *** по ул. ***, общей площадью 71,95 кв.м., на 2 этаже (п. 1.2). Участник строительства оплачивает стоимость указанной в п. 1.2 квартиры по цене
взыскании денежных средств, Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону удовлетворил требования истцов, договоры купли-продажи были расторгнуты, ввиду существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при их заключении, денежные средства, уплаченные по договорам взысканы. Истец указывает, что расторжение договоров купли-продажи недвижимого имущества повлекло за собой обязанность по погашению регистрационных записей по расторгнутой сделке в связи с прекращением обязательства в силу ст. ст. 407, 453 п. 2 ГК РФ, следовательно, надлежащим ответчиком по настоящему исковому заявлению является прежний собственник – застройщик самовольной постройки ФИО1. Решение суда до настоящего времени не исполнено, в связи с чем истец просит суд изъять у ответчика ФИО1 земельный участок с кадастровым номером КН 61:44:0081002:1068, площадью 307+-6 кв.м, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, СНТ «Восход» ул. 9-я Канатная, 11, путем продажи с публичных торгов, а также просит прекратить (снять) имеющиеся ограничения и обременения (арест, запрещение регистрации) в отношении земельного участка с кадастровым номером КН 61:44:0081002:1068, площадью 307+-6 кв.м и жилого дома с
