Содержание общего имущества собственников гаражей - гражданское законодательство и судебные прецеденты

гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2). Порядок содержания данного имущества установлен статьей 39 данного кодекса. Из приведенных положений закона следует, что собственники помещений в многоквартирном доме имеют равное право пользования общим имуществом, включая соответствующее оборудование (лифты, ворота, шлагбаумы и т.п.), и несут равные обязанности по содержанию этого имущества в порядке, установленном законодательством. За неисполнение обязанностей по содержанию общего имущества собственники несут установленную законом ответственность (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Учитывая изложенное, суду следовало установить, являлось ли прекращение автоматического доступа в гараж , установленное в отношении ФИО1, надлежащим способом защиты права ТСЖ «ЗАХАРОВО» на своевременное внесение собственником помещений платы за содержание общего имущества многоквартирного дома. Этого сделано не было, что повлекло за собой вынесение решения, не отвечающего требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации полагает необходимым отменить вынесенные судебные постановления

помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Пунктом 2 Правил № 491 определен состав общего имущества, в который включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и

более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Суды апелляционной и кассационной инстанций, отказывая в иске, указали следующее: поскольку крыша спорного здания является общим имуществом Общества и муниципального образования, то истец и ответчик обязаны соразмерно своей доле нести бремя содержания общего имущества, участвовать в расходах по его ремонту; между тем в материалы дела не представлено доказательств того, что собственники совместно проводили ремонтные работы по содержанию общего имущества или истец самостоятельно провел такие работы, что до момента обрушения крыши истец обращался к ответчику с предложением совместно отремонтировать крышу; истец, являясь лицом, обязанным совместно с другим собственником, производить ремонтные работы в отношении общего имущества соразмерно принадлежащей ему доле, не вправе требовать обязать второго ответчика осуществить ремонт общего имущества исключительно за его счет; по правилам статьи 49

усматривается из материалов дела, ГСК «Университетский» (ОГРН <***>) в соответствии с проектом достраивал 2-х этажный гаражный комплекс на 56 боксов по ул. Предвокзальной, строительство которого начато при бывшем ГСК «Университетский». Строительство помещений гаражей осуществлялось по мере поступления денежных средств от членов кооператива. На нежилое строение был выдан технический паспорт здания (л. д. 9-18), присвоен инвентарный номер 69:401:1000:00:15824, зарегистрирован по адресу: <...> (л. д. 19-20). Материалами дела подтверждено, что ГСК «Университетский» несет бремя содержания общего имущества собственников гаражей , осуществляют различные платежи, в том числе платежи за потребленную электроэнергию, заключают договоры гражданско-правового характера, направленные на создание, улучшение и содержание недвижимого имущества, как своего собственного. Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным необходимо для ввода в эксплуатацию индивидуальных гаражных боксов членами кооператива, иным способом (не судебным) эта процедура не возможна. В соответствии со ст. 218 АПК РФ Арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или

содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт. На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи

Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009). Материалами дела подтверждено то обстоятельство, что ООО «Магас-Урал» является собственником спорных гаражных боксов, находящиеся в ПГСК № 437-А. С учетом указанных норм права ООО «Магас-Урал», как собственник нежилого помещения, расположенного в ПГСК № 437-А, в силу закона обязана нести расходы на содержание находящихся у нее во владении, пользовании, распоряжении помещений, участвовать в расходах на содержание общего имущества здания пропорционально своей доле, оплачивать коммунальные услуги. Отсутствие договора между ООО «Магас-Урал» и ПГСК № 437-А не влияет на отношения собственника гаражей , расположенных на территории ПГСК № 437-А и не может служить основанием для освобождения собственника гаражей. Факт оказания услуг ответчиком не опровергнут, как не представлено доказательств того, что спорные услуги оказаны иным лицом, либо истцом допущено навязывание услуг, оказание которых не требовалось. Согласно протоколу правления от 24.12.2018 в 2019-2020 году размер эксплуатационного взноса составляет 1700 руб. в квартал за 1 гаражный бокс.

с постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные

имуществом общего пользования и оказание коммунальных услуг; в случае уклонения от заключения указанного договора, кооператив вправе взыскать денежную сумму, равную членским, целевым и иным взносам за весь период времени, с момента возникновения права собственности на гаражный бокс либо прекращения членства в кооперативе. Ответчиком доказательств внесения платежей за спорный гараж в период с 2013 по 2018 годы не представлено. Поскольку ответчик является собственником гаража №, расположенном в ПГК-5, она обязана нести расходы на содержание общего имущества собственников гаражей . Разрешая спор, суд исходит из того, что отсутствие договора с истцом не может служить основанием для освобождения собственника гаража от установленной обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, равные членским взносам на гараж в заявленный период. Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с 2013 по 2018 годы составляет 19 130 рублей (л.д. 15). Определяя размер

507 и собственником нежилого помещения – гаража №, находящееся в ПК ГСК № 507. ФИО3 умер (дата), после его смерти нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело №, наследниками последнего по закону являются в 1/2 доли сын ФИО1, 1/2 доли дочь ФИО2. Таким образом, с даты смерти наследодателя к ответчикам в порядке универсального правопреемства перешла обязанность по погашению долгов наследодателя, а также обязанность нести бремя содержания принадлежащего им имущества в виде гаража, расходы на содержание общего имущества собственников гаражей . В соответствии со ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов; гаражные кооперативы относятся к разновидности потребительского кооператива (п. 3 ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или

ГСК № 506 кадастровой стоимость на день смерти в размере 64 903 рублей 18 копеек. Данные обстоятельства подтверждены материалами наследственного дела, ответами на запросы суда (л.д. 52-95, 154-164). Ответчики в члены ГСК № 506 не вступали. Таким образом, с даты смерти отца ответчики стали собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный гараж каждый, соответственно к ним перешла обязанность нести бремя содержания принадлежащего им имущества в виде гаража, расходы на содержание общего имущества собственников гаражей , а также в порядке универсального правопреемства в солидарном порядке перешла обязанность по погашению долгов наследодателей в пределах стоимости наследственного имущества. В соответствии со ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов; гаражные кооперативы относятся к разновидности потребительского кооператива (п. 3 ст. 50 Гражданского

от обязанностей нести расходы на содержание ПГК, которые установлены общим собранием членов ПГК (п. 5.6 Устава). Согласно постановлению общего собрания членов ПГК-5 от 18 апреля 2021 года членам кооператива и не вступившим в члены кооператива (собственникам гаражных боксов), имеющим задолженность по состоянию на 1 января 2021 года, постановлено исчислять сумму задолженности из расчета 240 рублей за квадратный метр. Поскольку ответчики являются собственниками гаража №, расположенного в ПГК-5, они обязаны нести расходы на содержание общего имущества собственников гаражей . Разрешая спор, суд исходит из того, что отсутствие договора с ПГК-5 не влияет на отношения собственников гаража, расположенного на территории кооператива, и не может служить основанием для освобождения собственника гаража от установленной обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов кооператива, поэтому с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение. Определяя сумму неосновательного обогащения, суд считает возможным применить установленную решением общего собрания членов

года с 10 января 2021 года членские взносы и взносы на создание и содержание инфраструктуры для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке составляют 1 100 руб. с сотки, долги прошлых лет по членским взносам и взносам на создание и содержание инфраструктуры для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке взыскиваются по тарифу 1 100 руб. с сотки. Поскольку ответчики являются собственниками земельного участка №, расположенного в СНТ «Дружба», они обязаны нести расходы на содержание общего имущества собственников гаражей . Определяя сумму задолженности по взносам, суд считает возможным применить установленную протоколом № заочного общего собрания членов СНТ «Дружба» от 19 января 2021 года ставку в размере 1 100 рублей за сотку за весь предъявленный к взысканию период, поскольку общее собрание СНТ «Дружба» наделено правом определения размера платы за пользование объектами инфраструктуры, данное решение никем не оспорено, недействительным не признано. Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков составляет 33 000 руб. Данный расчет