Содержание жилого помещения по договору социального найма - гражданское законодательство и судебные прецеденты

наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование в качестве предмета договора изолированное жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, состоящее из определенного количества комнат в квартире, имеющей общую площадь. Заключая договор социального найма жилого помещения, наниматель и члены его семьи получают жилое помещение во владение и пользование. Доводы заявителей о том, что наниматели комнат в коммунальной квартире не должны нести расходы на содержание общего имущества коммунальной квартиры, являются несостоятельными. Наниматель жилого помещения по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования как конкретным изолированным жилым помещением в виде комнаты, так и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд. Федерального закона, который бы устанавливал обязанность наймодателя, передавшего нанимателю и членам его семьи в пользование по договору социального найма жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности и состоящее из комнаты (комнат) в коммунальной квартире, содержать площади других помещений, предназначенные для удовлетворения нанимателем и

вынужденным переселенцем и членами семьи вынужденного переселенца, в том числе не имеющими статуса вынужденного переселенца, в установленном законодательством Российской Федерации порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на строительство (приобретение) жилого помещения, непредоставление им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома (подпункты 1 - 7). Исходя из содержания приведенного законоположения, установление факта наличия у вынужденного переселенца или членов его семьи, в том числе не имеющих такого статуса, в пользовании жилого помещения по договору социального найма является препятствием для продления статуса вынужденного переселенца. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает равные права нанимателя жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, и членов его семьи, в том числе и бывших членов семьи, продолжающих проживать в занимаемом жилом помещении (чч. 2 и 4 ст. 69). В этой связи суд,

силе решение суда первой инстанции. В числе прочих доводов Общество указывает на следующее. Согласно части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации; если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в

для взыскания такой платы с Российской Федерации, Минобороны или подведомственных ему учреждений; Общество фактически пытается переложить свои расходы на федеральный бюджет. Окружной суд согласился с выводами апелляционного суда и указал, что установление общим собранием собственников помещений многоквартирного дома платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере, превышающем размер соответствующей платы, определенной органом местного самоуправления, не влечет возложение на наймодателя обязанности по уплате управляющей организации разницы в тарифе. Между тем судами апелляционной и кассационной инстанций не учтено следующее. В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,

дома. Таким образом, по мнению судов, у учреждения отсутствует обязанность по возмещению истцу разницы в плате за содержание жилого помещения многоквартирного дома, а обществом не обоснована и не доказана невозможность применения к нанимателям платы за содержание общего имущества, установленной общим собранием собственников, в связи с чем в удовлетворении иска отказано. Суды указали, что взыскание спорной разницы с наймодателя фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей) от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено. Между тем судами не учтено следующее. В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему

вещном праве, согласования истцом и ответчиком порядка возмещения платы за содержание жилого помещения, а также на отсутствие в материалах дела договора управления многоквартирным домом, подписанного со стороны собственника спорных помещений – Российской Федерации. Таким образом, по мнению судов, у учреждения отсутствует обязанность по возмещению истцу разницы в плате за содержание жилого помещения многоквартирного дома, в связи с чем в удовлетворении иска обществу отказано. Между тем судами не учтено следующее. В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится

Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. В городе Новосибирске для многоквартирных домов, в отношении которых нет специального акта органа местного самоуправления об установлении размера такой платы, с 01.07.2014 ее размер на основании постановления мэрии города Новосибирска от 17.06.2014 № 5034 «О плате за содержание и ремонт жилых помещений» составил 14 руб. 56 коп./кв.м. В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги

субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями. Во исполнение требований положений части 4 статьи 158 ЖК РФ администрацией города Ростова - на - Дону 12.10.2020 было издано постановление № 1054 об утверждении размера платы за содержание жилого помещения по договору социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Следует учесть, что порядок действий управляющей организации при установлении платы за содержание и ее изменение установлен в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства

конкурс. Участники конкурса дают оценку не площади земельного участка, а оценку размера платы за содержание общего имущества МКД. Так как, управляющей организации по договору управления МКД необходимо будет осуществлять управление домом, согласно установленному размеру платы, рассчитанному из уборочной площади - земельного участка, приведенного к асфальту 3 класса, а не из земельного участка, согласно кадастровому номеру. На 2016-2017 год постановлением мэрии города Новосибирска от 28.10.2016 № 4913 «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» утвержден размер платы за содержание жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма помещений государственного или муниципального жилищного фонда по типу благоустройства данного многоквартирного дома в размере 21,19 руб./кв.м. Из вышеуказанного следует: - кадастровые номера участков не влияют на расчет размера платы за содержание жилых помещений; - при расчете размера платы за содержание дворовой территории берется фактическая уборочная площадь дворовой

исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец и ответчик состояли в браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГгод. Однако, еще до расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ ответчик, забрав все личные вещи, а также мягкую мебель и иные предметы домашнего обихода, добровольно выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на иное постоянное место жительство, создав другую семью. Все эти годы ответчик прав на жилое помещение не заявлял, не вселялся в него, бремя содержание жилого помещения по договору социального найма не нес, при этом истец препятствий в пользовании ему жилым помещением не чинила, ключи и замки от входной двери не меняла до настоящего времени. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>. Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался по последнему известному месту жительства. Представитель ФИО2, адвокат Рябов В.В., назначенный определением Черногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал,

жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> связи с выездом ответчика в ДД.ММ.ГГГГ из указанного жилого помещения. В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО2 выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на иное постоянное место жительство в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ к своему отцу, забрав все принадлежащие ему вещи. Все эти годы ответчик прав на жилое помещение не заявлял, не вселялся в него, бремя содержание жилого помещения по договору социального найма не нес, при этом истец препятствий в пользовании ему жилым помещением не чинил, ключи и замки от входной двери не менял по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>. Истец, ответчик в суд не явились, ответчик ФИО2 находится в местах лишения свободы. Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав

председательствующего - судьи Беляевой В.М.. при секретаре – Федоровой Ю.Е., с участием представителя истца ФИО8 – ФИО9 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО1 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, найм, ремонт и содержание жилого помещения по договору социального найма , У С Т А Н О В И Л: ФИО4 действующий в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО1 обратился с иском ( с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, найм, ремонт и содержание

декабря 2018 г. г. Нерюнгри Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Софронова П.А., при секретаре Козловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Нерюнгринскому отделению энергосбыта Публичного акционерного общества «Якутскэнерго», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник», Акционерному обществу «Нерюнгринский городской водоканал», Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» об определении размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по договору социального найма , установил: ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, расположенного по <адрес>, где также зарегистрированы и проживают ФИО4 и ФИО3 Истец является бывшим членом семьи нанимателя, однако до настоящего времени зарегистрирован и проживает с ней в одном жилом помещении, участвуя в содержании жилого помещения, следовательно, за ним сохранены все права и обязанности, присущие совместно проживающим членам семьи. На