Соглашение о рассрочке коммунальных платежей - гражданское законодательство и судебные прецеденты

экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Вместе с тем, , сторонами подписано Дополнительное соглашение №1 от 25.09.2020, в соответствии с условиями которого Арендатору была предоставлена отсрочку уплаты арендной платы в полном объеме за период с 01.04.2020г. по 31.08.2020г. Стороны согласовали, что арендная плата за указанный период подлежит оплате Арендатором равным долями ежемесячно в период с 01.01.2021 по 31.12.2022г. до 10 числа каждого месяца. На момент рассмотрения дела в суде срок отсрочке не истек, в связи с чем, суд не усматривает оснований для предоставления рассрочки по платежам и удовлетворения требований истца в указанной части. Указанное дополнительное соглашение является действующим, в установленном законом порядке не оспорено, не признано недействительным или незаключенным. В части требований об уменьшении постоянной части коммунальных платежей по договору № 10500КБ19030 от 01 сентября 2019 на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, арбитражный суд отмечает следующее. Согласно условиям договора

стороны зафиксировали сумму задолженности ответчика перед истцом в размере 7 924 272 руб.10 коп. и подписали 28.01.2014 Соглашение о рассрочке оплаты задолженности по договору в соответствии с графиком сроком на 5 лет. За период с 01.01.2014 по 20.04.2014 задолженность погашена в сумме 210 000 руб.00 коп. Учитывая, что Соглашение о рассрочке оплаты задолженности заключено с 01.01.2014, а собираемые в январе 2014 года платежи населения за коммунальные услуги являются оплатой за декабрь 2013 года, истцом учитывается размер текущей задолженности Управляющей организации за январь 2014 года в сумме фактической суммы долга в размере 250 195 руб.93 коп., а сумма поступивших в январе платежей в размере 1 248 905 руб.62 коп. учтена в данных за декабрь 2013 года. Остаток задолженности по рассроченному долгу составляет 6 465 366 руб.48 коп. (7 924 272,10 – 210 000,00 – 1 248 905,62). Однако текущая задолженность за оказанные коммунальные услуги в период с 01.01.2014 по 30.05.2014

платежа от 03.12.2018, по условиям которого настоящее соглашение определяет порядок предоставления кредитором рассрочки должнику по оплате за тепловую энергию по договору № 440012 и горячую воду по договору № 10253 (л.д. 42-44). Согласно п. 2.1 соглашения рассрочка предоставляется на сумму 2 464 651 руб. 88 коп. Рассрочка предоставляется с 20.12.2018 по 20.11.2023 года (п. 2.2 договора). Ответчик направил в адрес истца уведомление от 27.06.2019 об одностороннем отказе от исполнения договоров теплоснабжения от 01.07.2012 № 440012 и договора поставки коммунального ресурса «горячая вода» от 01.07.2012 № 102/53 с 01.08.2019, ссылаясь на часть 2 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с наличием задолженности за тепловую энергию и горячее водоснабжение согласно соглашения о предоставлении рассрочки платежа от 03.12.2018 (л.д. 40). Аналогичное уведомление МУП УИС направило в адрес Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (л.д. 41). Истец указывает, что с учетом уведомления собственников помещений в многоквартирном жилом доме о

№ 424, правомерно отклонен судом первой инстанции как несостоятельный. Доводы ответчика о ничтожности соглашения также получили надлежащую оценку в обжалуемом судебном акте. Для Предприятия заключенное Соглашение крупной сделкой не является. В соответствии с пункта 23 ФЗ №161 «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» крупной сделкой считается сделка, связанная с приобретением, отчуждением имущества, стоимость которого составляет более десяти процентов уставного фонда государственного предприятия. Заключенное. Спорное Соглашение ни с приобретением, ни с отчуждением имущества предприятия не связано, а направлено на рассрочку погашения задолженности по оплате обязательных коммунальных платежей . Судом также учтено, что сделки унитарного предприятия, заключенные с нарушением абзаца первого пункта 2 статьи 295 ГК РФ, а также с нарушением положений Закона № 161-ФЗ, в частности пунктов 2, 4 и 5 статьи 18, статей 22 - 24 указанного Закона, являются оспоримыми, поскольку могут быть признаны недействительными по иску самого предприятия или собственника имущества, а не любого заинтересованного лица. Однако такого иска

обслуживание и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производит ООО «Единый расчетный центр», на имя ФИО2 открыт лицевой счет № (л.д. 29-30). Согласно сведениям, предоставленным в материалы дела ООО «ЕРЦ» и АО «Орджоникидзевская УЖК», по состоянию на 31.08.2019 задолженность по данному лицевому счету составляет 377845 руб. 11 коп., пени 283802 руб. 84 коп. 14.05.2019 ФИО2 обратилась в управляющую компанию АО «Орджоникидзевская УЖК» с заявлением, в котором просила заключить с ней соглашение о рассрочке коммунальных платежей (л.д. 4). На данное заявление АО «Орджоникидзевская УЖК» дан ответ от 06.06.2019, согласно которому с учетом того, что общая задолженность истца составляет более 614980 руб. 46 коп., необходимо внести не менее 50 % от суммы долга, разъяснено, что в случае заключения соглашения срок такого соглашения не может превышать 12 месяцев (л.д. 5). Не согласившись с данным ответом АО «Орджоникидзевская УЖК», ФИО2 обратилась в суд с требованием о понуждении ответчика заключить соглашение на

адресу: < адрес >. Управление многоквартирным домом осуществляет АО «Орджоникидзевская УЖК». На вышеуказанное жилое помещение открыт лицевой счет < № >. Согласно сведениям, предоставленным в материалы дела ООО «ЕРЦ» и ответчиком, по состоянию на 31.08.2019 задолженность по данному лицевому счету составляет 377 845 руб. 11 коп., пени - 283 802 руб. 84 коп., что по делу не оспаривается. 14.05.2019 ФИО1 обратилась в управляющую компанию с заявлением, в котором просила заключить с ней соглашение о рассрочке коммунальных платежей (л.д. 4). На данное заявление АО «Орджоникидзевская УЖК» дан ответ от 06.06.2019, согласно которому ФИО1, с учетом того, что задолженность составляет более 614 980 руб. 46 коп., необходимо внести не менее 50% от суммы долга, разъяснено, что в случае заключения соглашения срок такого соглашения не может превышать 12 месяцев (л.д. 5). Не согласившись с данным ответом АО «Орджоникидзевская УЖК», ФИО1 обратилась в суд с требованиями о понуждении ответчика заключить соглашение на предложенных