Соглашение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ему оценку. Кроме того, уполномоченный представитель участников долевой собственности - ФИО16 направила в адрес Общества письмо от 29.12.2021, в котором повторно уведомила арендатора о принятом на общем собрании участников долевой собственности решении о расторжении договора аренды и указала на возможность ознакомиться с данным протоколом на официальном сайте администрации Александровского сельского поселения Жирновского муниципального района. При этом содержащаяся в данном письме просьба подписать дополнительное соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка фактически направлена на урегулирование последствий реализации арендодателями права на расторжение в одностороннем порядке договора аренды, действие которого было возобновлено на неопределенный срок. Правомерность указанных действий ФИО16 собственниками земельных долей не оспорена, а иных действий, касающихся прекращения арендных отношений с Обществом, ФИО16 не осуществляла. Следует отметить, что Жирновский районный суд Волгоградской области решением от 27.04.2022 по делу № 2-143/2022 отказал в иске Обществу и ФИО7, ФИО14 о признании недействительным протокола общего собрания участником долевой собственности от 27.11.2021.

ответчиком помещение не в связи с прекращением договора, а полагая, что договор, заключенный сторонами, расторгнут. В требовании исх. № 74 от 13.10.2014, направленном истцом в адрес ООО «ВипКлимат», также содержится предложение об освобождении спорного помещения как последствия расторжения договора аренды (л.д. 16). Между тем, из смысла пунктов 6.2, 6.3 договора аренды следует, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке по основаниям, предусмотренным в пункте 6.3 договора. Соглашение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке стороны не подписывали. Решение суда о расторжении договора аренды в материалах дела также отсутствует. При таких обстоятельствах ссылки истца в обоснование заявленных требований на статьи 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации несостоятельны. С учетом изложенного арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о несоблюдении истцом порядка одностороннего отказа от договора в соответствии с требованиями статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, 18 марта 2009 года между «Микрон-Станкорос» (продавец) и ООО

сумму 3 279,09 рублей; № ЦО-ИГ-00144 от 26.10.2018 на сумму 3 188,24 рублей на возмещение эксплуатационных расходов в соответствии с условиями договора, которые также не были оплачены ответчиком, в результате чего образовалась задолженность по оплате (возмещению) эксплуатационных расходов в сумме 6 467,33 рублей. Согласно п. 4.7 договора в случае систематической, неоднократной, несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы за весь период действия договора, Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора. 31.10.2018 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке . 31.10.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия (исх. № 31/10/18 от 31.10.2018) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы и эксплуатационным расходам в течение 10 дней с момента получения претензии. Однако, указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. По состоянию на 31.10.2018 между сторонами подписан акт сверки, подтверждающий существующую задолженность. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате суммы задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам, в

доказательствами изложенные в предварительном судебном заседании доводы ответчика о том, что здание передано с существенными недостатками, то есть требовало значительного ремонта, в связи с чем с главой Администрации Саргатского муниципального района Омской области было достигнуто устное соглашение о зачисление арендной платы за первые полгода аренды в счет ремонта здания. Однако в связи с тяжелым финансовым положение ответчика через пару месяцем с главой Администрации Саргатского муниципального района Омской области было достигнуто устное соглашение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке самой Администрацией. Документов, свидетельствующих о погашении указанной выше задолженности, ответчиком также не представлено. Учитывая изложенное требования истца о взыскании 102 534 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. За ненадлежащее исполнение денежного обязательства по договору аренды имущества от 07.08.2012 № 179 истец требует применения к ИП ФИО1 ответственности, предусмотренной статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской

у отсутствующего на работе сотрудника, предложил ему расписаться на чистых листах бумаги, пояснив, что текст соглашения и акт приема-передачи будет изготовлен на этих листах позже, а подписанные и заверенные печатью документы я смогу забрать в его офисе. У него не было оснований сомневаться, что Баглай А.В., совершит подлог и использует подписанные им чистые листы бумаги в других целях. В действительности оказалось, что Баглай А.В. на подписанных им чистых листах бумаги изготовил соглашение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в связи с, якобы, однократным нарушением Арендатором установленных настоящим договором срока арендных платежей, то есть по основаниям п.7.3.2 договора аренды. Согласно п.7.4 договора Арендодатель в случаях, указанных в п.7.3.2 договора, имеет право письменным требованием обязать Арендатора, а Арендатор в течении 10 банковских дней с даты предъявления требования выплатить Арендодателю все предусмотренные платежи или вернуть автотранспорт Арендодателю. Статьей 619 ГК РФ предусмотрены обстоятельства, при которых арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.

5.2.19 договора аренды при истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении арендатор обязан в течение 10 дней с момент прекращения договора сдать объект арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получал с учетом нормального износа, передав, в том числе, все произведенные в помещении неотделимые улучшения без возмещения стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия арендодателя. <дата> арендодателем в адрес ФИО1 направлялось письменное уведомление и соглашение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с <дата>, в котором арендатору предлагалось уплатить задолженность по арендной плате с по состоянию на 22.01.2016г. в размере 49749,03 руб. и пени 7808,67 руб. Однако указанное уведомление оставлено ФИО1 без удовлетворения (л.д. 20-22). В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой

бизнеса в арендованном имуществе, истец был вынужден предложить ответчику расторгнуть договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ истец вручил письмо ответчику с просьбой расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение намерений о прекращении договора аренды, истец передал комплект ключей от арендуемого помещения. Имущество, принадлежащее истцу и субарендатору осталось в помещении, и поскольку ответчик сменил замки, так и не смогли его забрать. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил вышеуказанное письмо. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в регистрирующий орган с соглашением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке , однако, регистрация соглашения была приостановлена, а в последующем было отказано в регистрации. За период действия договора аренды с 01 декабря по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты>). Между тем, за время действия договора аренды ответчик получил от истца в счет арендной платы за аренду на будущее время следующие денежные суммы: 1) ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, 2) ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, 3) ДД.ММ.ГГГГ – <данные

одностороннем порядке) будут являться: не внесение любой одной из сторон договора денег в сроки и размерах, указанных в подпунктах 10.3.1. и 10.3.2. договора; нарушение ООО «Фирма ДИП» либо лицом, уполномоченным им по указанию либо письменному соглашению (договору) на строительство объекта, действующих норм, правил и требований градостроительного законодательства и СНиПов, предъявляемых к строительству зданий подобных объекту, а также отступление от проекта, нарушение требований земельного законодательства при строительстве объекта на земельных участках № и №; расторжение одного из двух договоров либо сразу двух договоров аренды земельных участков № и № от 28.02.07, иные, предусмотренные законом или договором основания. Стороны договорились и пришли к соглашению о следующем порядке отказа от договора (досрочного расторжения договора в одностороннем порядке ) - об отказе от договора (досрочного расторжения договора в одностороннем порядке) сторона должна письменно уведомить другую сторону ценным письмом или экспресс-почтой с описью вложения на ее реквизиты, указанные в договоре. В этом уведомлении должна

в одностороннем порядке) будут являться: не внесение любой одной из сторон договора денег в сроки и размерах, указанных в пп.10.3.1. и 10.3.2. договора; нарушение ООО "Фирма ДИП" либо лицом, уполномоченным им по указанию либо письменному соглашению (договору) на строительство объекта, действующих норм, правил и требований градостроительного законодательства и СНиПов, предъявляемых к строительству зданий подобных объекту, а также отступление от проекта, нарушение требований земельного законодательства при строительстве объекта на земельных участках № и №; расторжение одного из двух договоров либо сразу двух договоров аренды земельных участков № и № от 28.02.2007 г., иные, предусмотренные законом или договором основания. Стороны договорились и пришли к соглашению о следующем порядке отказа от договора (досрочного расторжения договора в одностороннем порядке ) - об отказе от договора (досрочного расторжения договора в одностороннем порядке) сторона должна письменно уведомить другую сторону ценным письмом или экспресс-почтой с описью вложения на ее реквизиты, указанные в договоре. В этом уведомлении должна