Соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта - гражданское законодательство и судебные прецеденты

письмо АО «КРДВ» о включении земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010116:443 в проект дополнительного соглашения в целях осуществления деятельности ТОСЭР «Камчатка» и реализации проекта ООО «ОлимпКамчатка» по строительству спортивного комплекса на данном земельном участке. Письмом от 16.05.2019 № 01-08-01/3083/19 управляющей компании предложено рассмотреть вопрос о включении земельного участка в проект дополнительного соглашения к соглашению после принятия управлением решения по заявлению ООО «Русский двор», имеющего приоритетное право на получение земельного участка в аренду без проведения торгов. Впоследствии указанный земельный участок администрацией передан ООО «Русский двор» по договору аренды от 03.06.2019 № 73/19 для реализации масштабного инвестиционного проекта . Полагая действия администрации незаконными, прокуратура в адрес администрации вынесла представление об устранении нарушений законодательства о ТОСЭР. Не согласившись с представлением прокуратуры, администрация обратилась в арбитражный суд. Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции исходил из правомерности действий администрации, выраженных в представлении в аренду спорного земельного участка ООО «Русский двор» без проведения торгов, поскольку

участки с кадастровыми номерами 27:03:011106:44, 27:03:011106:45 и 27:03:011106:46. Распоряжением Губернатора Хабаровского края от 25.03.2019 № 123-р признан масштабным инвестиционный проект «Селекционно-семеноводческий центр, включающий комплекс зданий, предназначенных для производства, подработки, подготовки и хранения семян сои, складские помещения, лабораторию в г. Бикине Хабаровского края», планируемый к реализации ООО «Спорос» в рамках инвестиционного соглашения от 06.03.2019 № ИС-1/МСХ. На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации министерством и ООО "Спорос" без проведения торгов заключен договор аренды от 17.04.2019 № 1022 сельскохозяйственных земельных участков с кадастровыми номерами 27:03:0011110:80, 27:03:0011106:44, 27:03:0011106:45 на срок до 25.03.2024 для целей реализации масштабного инвестиционного проекта . Ссылаясь на то, что договор аренды от 11.01.2010 № 500 был возобновлен на неопределенный срок, спорные земельные участки не возвращались арендодателю, соглашение о расторжении данного договора от 05.05.2010 сторонами фактически не исполнялось, на участках имеются объекты недвижимости, используемые обществом, в связи с чем соглашение от 05.05.2010 и договор аренды

распоряжением от 24.10.2016 № 535-р признал масштабный инвестиционный проект Общества «Строительство свиноводческого комплекса по производству до 70 000 голов в год в Вяземском и Хабаровском районах Хабаровского края» соответствующим критериям, установленным Законом № 102; реализация данного проекта осуществляется в соответствии с инвестиционным соглашением и планом-графиком; Правительство Российской Федерации распоряжением от 21.12.2020 № 3467-р «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» установило срок реализации инвестиционного проекта Общества до 2023 года; таким образом, Общество на основании подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 и подпункта 14 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ имеет исключительное право на получение спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения, необходимого для реализации масштабного инвестиционного проекта , в аренду без торгов на срок реализации данного проекта. Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций. Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального

реконструкции и проведения работ по приспособлению для современного использования» (далее - Положение № 656). В силу пункта 1 статьи 8 Закона № 282-43 целевое предоставление земельных участков осуществляется в случаях предоставления земельных участков без проведения торгов в соответствии с ЗК РФ. Как указано в пункте 2 статьи 8 Закона № 282-43, решение о целевом предоставлении земельного участка, о заключении соглашения о застройке земельного участка принимается Правительством, если иное не установлено в указанной статье. Основанием для целевого предоставления земельного участка для размещения объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения и для реализации масштабных инвестиционных проектов является распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга (пункт 3 статьи 8 Закона № 282-43). Согласно пункту 4 статьи 8 Закона № 282-43 критерием отнесения объекта социально-культурного назначения к объектам, размещение которых возможно в соответствии с пунктом 3 данной статьи, является отнесение объекта к объектам, размещаемым на основании, в том числе такого вида разрешенного использования земельного участка как «обеспечение научной деятельности». Таким образом,

делу № А57-17969/2014, в соответствии с соглашением о реализации масштабного инвестиционного проекта от 25.06.2020, заключенным межу Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области и обществом с ограниченной ответственностью «Экватор» (далее – ООО «Экватор»), инвестор 21.07.2020 выплатил 14 гражданам - участникам строительства, заключившим с ЗАО «Саратовгесстрой» 13 договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, денежные компенсации. 07.10.2020 в адрес конкурсного управляющего поступил ответ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, с которым представлено соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта от 25.06.2020, заключенное межу Министерством строительства и жилищно - коммунального хозяйства Саратовской области и ООО «Экватор», фамилии имена и отчества граждан — участников строительства, которым 21.07.2020 произведены выплаты, а также размер выплат каждому физическому лицу. В распоряжении конкурсного управляющего имеется также расписка от 07.07.2020 в получении ФИО3 от ООО «Экватор» денежных средств в сумме 757 755 руб. (лист дела 8). Полагая, что данные обстоятельства являются основанием для исключения требования ФИО3 в размере

тем, деятельность общества связана с момента заключения трудового договора с ФИО13, а именно, действия по участию в конкурсе, подготовка проекта и поиск технического заказчика, обжалование действий министерства в Федеральную антимонопольную службу, свидетельствуют о том, что руководитель ФИО8 является номинальным. Вместе с тем, суд должен дать оценку представленным доказательствам, в том числе, косвенным, а также пояснениям министерства о том, что фактическим руководителем истца является ФИО13 Заявляя требования об обязании министерства заключить с истцом соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта также не учтено следующее. В своих решениях Конституционный Суд РФ неоднократно подчеркивал, что из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в ст. 46 Конституции РФ, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, особенности которых определены, исходя из Конституции РФ, федеральными законами (определения от 23.07.2020 г. № 1673-0, от 25.03.2021 г. № 515-0, от 27.05.2021 г. № 1118-0, от 28.09.2021

строительная площадка незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 1007,3 кв.м., адрес объекта: <...>, мкр. Юрьевец, <...>Б (л.д.98-102). ООО «Заклад» приняло на себя обязательства надлежащим образом обеспечить права участников долевого строительства по Объекту в пределах понесенных фактических затрат в сумму 29 465 661,00 рублей (п. 4.2.4 Договора) (л.д.98). Вместе с тем статусом застройщика ООО «СЗ «СМР-646» не обладает. ООО «СЗ «ВТУС», с которым департаментом архитектуры и строительства Владимирской области заключено соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта , при реализации которого будут переданы жилые помещения обманутым дольщикам <...>, статуса застройщика также не имеет. Многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному адресу, признан проблемным объектом. На основании поданного заявления от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных документов, ФИО1 была включен в реестр пострадавших граждан, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-74). Таким образом, судом установлено, что административный истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, была включена в реестр пострадавших граждан - участников долевого строительства,

второй стороны, и ЖСК «Реалист» в лице председателя правления ФИО20 ФИО11, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «ЖСК», с третьей стороны, а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь Законом Саратовской области «О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области», постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О мерах по реализации Закона Саратовской области «О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области», заключили настоящее соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта (далее - «Соглашение») о нижеследующем: 1.1 Предметом настоящего Соглашения является: 1.1.1 привлечение денежных средств «Инвестора» в размере 12 407 120 рублей в целях реализации масштабного инвестиционного проекта по завершению строительства многоквартирного жилого дома переменной этажности по адресу (далее - проблемный объект): <адрес> и <адрес> общей площадью 10948,7 кв. м., количеством квартир 145, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, площадью: 1340 кв. м., находящимся у застройщика -

строительная площадка незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 1007,3 кв.м., адрес объекта: <...>, мкр. Юрьевец, <...>Б (л.д.116-120). ООО «Заклад» приняло на себя обязательства надлежащим образом обеспечить права участников долевого строительства по Объекту в пределах понесенных фактических затрат в сумму 29 465 661,00 рублей (п. 4.2.4 Договора) (л.д.116). Вместе с тем статусом застройщика ООО «СЗ «СМР-646» не обладает. ООО «СЗ «ВТУС», с которым Департаментом архитектуры и строительства Владимирской области заключено соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта , при реализации которого будут переданы жилые помещения обманутым дольщикам <...>, статуса застройщика также не имеет. Многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному адресу, признан проблемным объектом. На основании поданного заявления от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных документов, ФИО1 была включена в реестр пострадавших граждан, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-84). Таким образом, судом установлено, что административный истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, была включена в реестр пострадавших граждан - участников долевого строительства,

строительная площадка незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 1007,3 кв.м., адрес объекта: <...>, мкр. Юрьевец, <...>Б (л.д.151-155). ООО «Заклад» приняло на себя обязательства надлежащим образом обеспечить права участников долевого строительства по Объекту в пределах понесенных фактических затрат в сумму 29 465 661,00 рублей (п. 4.2.4 Договора) (л.д.151). Вместе с тем статусом застройщика ООО «СЗ «СМР-646» не обладает. ООО «СЗ «ВТУС», с которым Департаментом архитектуры и строительства Владимирской области заключено соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта , при реализации которого будут переданы жилые помещения обманутым дольщикам <...>, статуса застройщика также не имеет. Многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному адресу, признан проблемным объектом. На основании поданного заявления от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных документов, ФИО1 была включен в реестр пострадавших граждан, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-88). Таким образом, судом установлено, что административный истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, была включена в реестр пострадавших граждан - участников долевого строительства,

«Монострой», принадлежащую ему долю в незавершенном строительством многоквартирного жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 1007,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № в объеме 44/10000. В обоснование указано, что ответчик ФИО3 реализовал свое право и подал документы в Департамент архитектуры и строительства Владимирской области для включения в реестр обманутых дольщиков. ФИО3 Ответчик был признан пострадавшим и включен в реестр обманутых дольщиков. Между Департаментом архитектуры и строительства Владимирской области и ООО «СЗ ВТУС» заключено соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта «Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: микрорайон Юрьевец г.Владимир». ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «Монострой» и ФИО3 во исполнение соглашения между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный <адрес> на земельном участке по строительному адресу: <адрес> и передать ФИО3 однокомнатную <адрес>. В счет оплаты по указанному договору между сторонами заключен договор уступки прав требований, согласно которому ФИО3 уступает АО СЗ «Монострой» свое право требования к