На Участке расположены: а) _________________ (здания, строения, сооружения, в т.ч. подземные, их характеристики, описание принадлежности объектов); б) _________________ (природные памятники и памятники истории и культуры); в) _________________ (многолетние насаждения). 1.6. Права на Участок имеют следующие ограничения (обременения): _________________. 1.7. Условия настоящего Соглашения распространяются на отношения Сторон, возникшие с _________________ (пункт включается в Соглашение в случае необходимости). 2. Срок действия Соглашения и государственная регистрация сервитута 2.1. Настоящее Соглашение действует по _______________ и вступает в силу с даты государственной регистрации сервитута. 2.2. Сервитут подлежитгосударственнойрегистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации. 2.3. Настоящее Соглашение прекращается с даты окончания его действия. 2.4. В случае прекращения права Пользователя на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Соглашения, настоящее Соглашение прекращается с даты прекращения этого права. 3. Порядок ограниченного пользования 3.1. Сервитут осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.1 настоящего Соглашения. 3.2. Пользователь обязуется осуществлять сервитут наименее обременительными для Участка способами.
номером 50:04:0120601:144. Соглашение предусматривает предоставление права ограниченного пользования частью земельного участка для постройки газопровода. Стоимость пользования земельным участком согласована сторонами в размере 39 911 руб. 04 коп. в месяц. Согласно п.3.1 соглашения сервитут устанавливается на 2,5 месяца с момента заключения данного соглашения. Согласно п.1.4 соглашения сервитут вступает в силу с момента его подписания. Поскольку в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон №218-ФЗ) соглашение о сервитуте подлежит государственной регистрации , а предложения истца обратиться с заявлением о регистрации были оставлены правопредшественником ответчика без внимания, ДНП "ТЕРРА НОРТЕ" обратилось в суд с настоящими требованиями. Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 1 Закона №218 наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека,
отдельным условиям. Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком. Как указано выше, сторонами 22.11.2016 подписано Соглашение № 1 о предоставлении права пользования земельным участком – частный сервитут. При этом из материалов дела следует, что с инициативой подписания названного документа изначально выступил ответчик по первоначальному иску. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежатгосударственнойрегистрации (пункт 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Уклонение от государственной регистрации в силу пункта 8 приводимой нормы может быть оспорено в суде. В соответствии со статьей
ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления. Государственный кадастровый учет части находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, которая образуется в целях установления сервитута, осуществляется по заявлению одной из сторон соглашения об установлении сервитута (части 4, 6 статьи 44 Закона о регистрации). Из анализа указанных норм следует, что для установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности необходимо заключить соглашение об установлении сервитута с соответствующим лицом (стати 39.23 и 39.24 ЗК РФ), после чего сервитут подлежитгосударственнойрегистрации , которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права и после проведения которой, сервитут вступает в силу. При этом, как указано выше, исходя из положений п.3 ст.274 ГК РФ в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Следовательно, судебная защита права ограниченного пользования земельным участком осуществляется в исковом порядке путем предъявления заинтересованным в установлении сервитута лицом
8.2. Все изменения, дополнения настоящего Соглашения действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме, подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. 8.3. Изменение условий Соглашения, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. По требованию одной из Сторон Соглашение может быть расторгнуто по решению суда в случаях, предусмотренным действующим законодательством. 8.4. Сервитут вступает в силу, а условия настоящего Соглашения становятся обязательными для Сторон после его подписания обеими Сторонами. Сервитут, возникающий в соответствии с условиями настоящего соглашения подлежитгосударственнойрегистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 8.5. Настоящее соглашение об установлении сервитута является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом. 8.6. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. 8.7. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может
(соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ). Государственнаярегистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута (ч. 1 ст. 52 Закона). В свою очередь межевой
частности, в статьях 39-25 и 39-26 Земельного Кодекса РФ, применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, кроме случая заключения соглашения на срок менее трех лет. В остальных случаях, когда закон прямо не устанавливает обязанность поставить на кадастровый учет часть земельного участка, для государственной регистрации сервитута достаточно представления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут и как ограниченное вещное право, и как обременение недвижимого имущества подлежит регистрации в отношении всего объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимость (с 01 января 2017 г. - Единый государственный реестр прав на недвижимость). В соответствии с ч. 4 ст. ст. 58 Закона о регистрации в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением судами такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных
