Соглашение о замене стороны по договору аренды муниципального имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

1, 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в целях установления фактических обстоятельств дела, имеющих значение для принятия законного и обоснованного судебного акта по жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, а потому не имевшего возможности заявить соответствующее ходатайство в суде первой инстанции, к материалам дела были приобщены дополнительные соглашения №№ 1, 2, 3 к договору аренды муниципального имущества без права выкупа от 30.01.2009 № 13, а также соглашение о замене стороны по договору аренды муниципального имущества без права выкупа от 30.01.2009 № 13, подписанное ООО Предприятие «Среда», ООО «АК» и Комитетом 29.04.2011, переписка ООО «АК» с Администрацией по поводу возмещения стоимости неотделимых улучшений, договор о совместной деятельности от 06.06.2011 между ООО «Аслы-Куль» и ООО «АК» по реализации туристического продукта и развития базы отдыха «Аслы-Куль». Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции,

103 принято решение о продлении с ООО Предприятия «Среда» договора аренды без права выкупа на имущественный комплекс, состоящий из строений, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, <...>, для использования в целях: размещение и обслуживание базы отдыха «Аслы-Куль», сроком на 11 месяцев, с 01.01.2009. 30.01.2009 между сторонами подписан договор аренды муниципального имущества без права выкупа № 13 и акт приема-передачи к нему. 29.04.2011 между Комитетом, ООО Предприятие «Среда» и ООО «АК» заключено соглашение о замене стороны по договору аренды муниципального имущества без права выкупа от 30.01.2009 № 13, по условиям которого первоначальный арендатор ООО Предприятие «Среда» передает новому арендатору ООО «АК» все права и обязанности перед арендодателем по вышеназванному договору и дополнительным соглашениям к нему, включая право требования неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 4 873 588 руб. произведенных первоначальным арендатором. В пункте 2 соглашения указано на передачу всех прав и обязанностей в полном объеме, существовавшем на момент заключения соглашения. За

Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать его незаключенным или недействительным. Сторонами все существенные условия, необходимые для договоров аренды (предмет договора, размер арендной платы) согласованы. Договор со стороны арендодателя исполнен, имущество арендатору передано. 29.04.2011 между Комитетом, ООО Предприятие «Среда» и ООО «АК» заключено соглашение о замене стороны по договору аренды муниципального имущества без права выкупа от 30.01.2009 № 13 (т. 1, л.д. 50-51), по условиям которого первоначальный арендатор ООО Предприятие «Среда» передает новому арендатору ООО «АК» все права и обязанности перед арендодателем по вышеназванному договору и дополнительным соглашениям к нему, включая право требования неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 4 873 588 руб. произведенных первоначальным арендатором. В пункте 2 соглашения указано на передачу всех прав и обязанностей в полном объеме, существовавшем на

муниципального имущества без права выкупа № 13 сроком действия с 01.01.2009 по 10.12.2009 и акт приема-передачи к нему (т. 1 л.д. 24-30). Предметом указанного договора аренды является имущественный комплекс, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> (пункт 1.1 договора). 29.04.2011 между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и городу Давлеканово (арендодатель), обществом Предприятие «Среда» (первоначальный арендатор) и обществом «АК» (новый арендатор) было подписано соглашение о замене стороны по договору аренды муниципального имущества без права выкупа от 30.01.2009 № 13, по условиям которого первоначальный арендатор передает новому арендатору все права и обязанности перед арендодателем по вышеназванному договору и дополнительным соглашениям к нему, включая право требования неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 4 873 588 руб., произведенных первоначальным арендатором. В пункте 2 соглашения указано на передачу всех прав и обязанностей в полном объеме, существовавшем на момент заключения соглашения. За уступаемые права и обязанности, новый

г.о. Новокуйбышевск Самарской области (Арендодатель), в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 63:04:0401007:65 общей площадью 2788933 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, город Новокуйбышевск, участок № 5 с разрешенным использованием: пашни; 3. Соглашение от 27.12.2018 о замене стороны по договору аренды земельного участка от 08.11.2012 №10 Арендатор передал с «27» декабря 2018 года Арендатору-правопреемнику в полном объеме принадлежащие ему права и обязанности по Договору аренды земельного участка от 08 ноября 2012 № 10, заключенному между Арендатором и от имени муниципального образования г.о. Новокуйбышевск Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.о. Новокуйбышевск Самарской области (Арендодатель), в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 63:04:0401007:66, общей площадью 2 462 827 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Новокуйбышевск, участок №10 с разрешенным использованием: пашни;

ФИО1 заключено соглашение о замене стороны в обязательстве, по которому ФИО1 приняла на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды от 28 февраля 2002 г. № 54 (л.д. 17-19). 13 ноября 2009 г. между Балаковским муниципальным районом Саратовской области в лице управления имущественных отношений администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (передающая сторона) и администрацией муниципального образования город Балаково (принимающая сторона) заключен договор о замене стороны в обязательстве, по условиям которого принимающая сторона приняла на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды объекта муниципальной собственности № 54 от 28 февраля 2002 г. В соответствии с п. 3 указанного договора управление имущественных отношений администрации Балаковского муниципального района Саратовской области оставляет за собой право требования с арендатора задолженности по арендной плате, сложившейся до 01 декабря 2009 г. (л.д. 20). Переименование Балаковского муниципального образования Саратовской области в Балаковский муниципальный район Саратовской области, реорганизация комитета по управлению имуществом администрации Балаковского