Соглашение о замене стороны в предварительном договоре аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

утверждении мирового соглашения. Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Монолит» (далее – компания) на основании договора уступки прав (цессии) от 30.11.2016, заключенного с обществом, обратилось в арбитражный суд с заявлением о процессуальном правопреемстве на стадии исполнительного производства. Определением суда первой инстанции от 11.07.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 17.10.2018 и постановлением суда кассационной инстанции от 01.02.2019, в удовлетворении ходатайства о замене стороны правопреемником отказано. Отказывая компании в удовлетворении заявления, суды руководствовались статьями 30, 31, 32 Земельного кодекса Российской Федерации и исходили из того, что в соответствии с предусмотренной процедурой предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта строительства решение о предоставлении такого земельного участка может быть принято только в отношении лица, обратившегося с соответствующим заявлением и в пользу которого оформлен акт выбора земельного участка. Суд пришел к выводу о том, что установленная решением по настоящему делу обязанность Правительства Санкт-Петербурга принять решение о заключении договора аренды не может

заключения предварительного договора. Вместе с тем 28 января 2009 г. между ООО «Инвестторгстрой» и ООО «585-Урал-2» заключено соглашение к предварительному договору аренды от 28.01.2008 г. по условиям которого сторонами установлена конкретная дата заключения основного договора – не позднее 31.03.2011 г. Таким образом посредством заключения настоящего соглашения сторонами согласована конкретная дата заключения основного договора аренды. Кроме того между ООО «Инвестторгстрой», ООО «585-Урал-2» и ООО «585-Урал-1» 01 февраля 2009 г. заключено соглашение о перенайме посредством замены стороны арендатора в предварительном договоре аренды № 1-28-2008 г. с ООО «585-Урал-2» на ООО «585-Урал-1» с заключением соглашения о зачете внесенного ООО «585-Урал-2» обеспечительного взноса в счет обеспечительного взноса ООО «585-Урал-1» по условиям предварительного договора аренды. Возражения истца в отношении оспаривания указанных соглашений основаны на их подписании руководителем ООО «585-Урал-2» ФИО3, полномочия которого по заявлению истца прекращены. Означенные доводы свидетельствуют об оспаривании стороной истца удостоверенных соответствующими соглашениями сделок по основанию их оспоримости. В тоже время

ранее заключенных предварительных договоров аренды (субаренды) путем заключения соглашений о перемене лиц в обязательстве. Предметом заключенных соглашений являлось передача в полном объеме прав и обязанностей по ранее заключенным предварительным договорам аренды (субаренды) новому арендатору (ООО УК Рио Саранск»). Перемена лиц .в обязательстве – это замена какой-либо или обеих сторон в обязательстве. При перемене лиц само обязательство сохраняется, изменяется его субъектный состав. При этом из обязательства выбывает прежний участник, и на его место становится новый. Новый участник является правопреемником прежнего участника. Гражданским законодательством допускается возможность перемены лиц в обязательстве – переход права кредитора к другому лицу: замена кредитора в обязательстве, § 1 главы 24 ГК РФ) и перевод долга (§ 2 гл. 24 ГК РФ). При этом каких-либо ограничений в отношении замены лиц применительно к предварительному договору, в том числе по предварительному договору аренды , законом не предусмотрено. Каждая из сторон такого договора является одновременно и кредитором, и должником. Замена

руководствуясь ст.ст. 168, 180, 181, 195, 200, 429, 448 ГК РФ, исходил из того, что соглашение о приобретении прав арендатора земельных участков от 27.12.18г. содержит общую площадь передаваемых земельных участков не менее 1651 га, предусматривает, что передача прав арендатора по спорным договорам аренды производится на основании соглашений о замене стороны в договоре, подлежащих государственной регистрации, плату за передачу прав арендатора в размере 6 500 000 руб., и которое по своему содержанию является предварительным договором. Судом первой инстанции установлено, что предварительный договор (соглашение о приобретении прав арендатора земельных участков от 27.12.18г.) исполнен, заключены соглашения от 27.12.18г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков от 22.10.2013 №9, от 20.07.2012 №8, от 08.11.2012 №10, от 20.07.2012 №9, т.е. Соглашение о приобретении прав арендатора земельных участков от 27.12.18г (предварительный договор) прекратил действие путем заключения основных договоров согласно ч.6 ст. 429 ГК РФ. Поскольку предметом заявленных требование является Соглашение о приобретении

общего срока аренды при заключении Сторонами Краткосрочных договоров аренды в течение общего срока аренды (п. 2.7) в зависимости от того, что наступит ранее. В пункте 2.7. предварительного договора указано, что Основной договор аренды заключается сроком па 5 лет. Срок аренды начинает исчисляться с даты передачи Помещения Арендодателем по Акту приемки-передачи Помещения. В последствии, на основании Соглашения от 30.09.2012 о замене стороны в предварительном договоре от 12.07.2010 № В 16 ПДА-10 права и обязанности арендатора перешли к новому арендатору ООО «ДЕЙФИ-С» (ответчику) (т. 1 л.д. 74-75). После заключения предварительного договора было заключено несколько договоров краткосрочной аренды : № КДА 27/10 от 09.12.2010 (т.1 л.д. 76- 105); № КДА 27/10-2011 от 09.11.2011 (т. 1 л.д. 106-136), соглашение о замене стороны в договоре № КДА 27/10-2011 (т. 1 л.д. 138, 139), № КДА 27/10-2012 от 10.10.2012 (т. 1 л.д. 140-154, т. 2 л.д. 1-21). Последний подписанный между ООО «Вершина» (арендодатель) и ООО «ДЕЙФИ-С»

арендодателем, найденным и предложенным агентом (ИП ФИО1). В соответствии с п. 1.3 агентского договора-2 под «Договором аренды» понимается - основной договор аренды Помещений, заключаемый Клиентом Принципала с Арендодателем, либо предварительный договор, предметом которого будет выступать заключение в будущем договора аренды Помещений между Арендодателем и Клиентом Принципала, либо иное соглашение (в т.ч. уступка права (требования), замена стороны и т.п.), влекущее возникновение прав и обязанностей Клиента Принципала (ООО «Вандерленд») в качестве стороны «Арендатора» по основному договору аренды помещений, заключенному между Арендодателем и третьим лицом, либо предварительному договору, заключенному между Арендодателем и третьим лицом, предметом которого выступает обязанность сторон заключить в будущем договор аренды помещений. 11 августа 2015 года между ООО «Вандерленд» и ООО «Торус», ООО «Продовольственный рынок «Левобережный», ООО «Кронекс», ИП ФИО2, ООО «Форте», ООО «Принципы Стандартов Качества» было заключено Соглашение о замене Арендатора в предварительном договоре №1 от 04.08.2015. Согласно этого соглашения к ООО «Вандерленд» перешли права и обязанности «Арендатора»

/ / )6, ФИО3 и застройщиком ООО «Стин Вест» заключено соглашение о замене лица в договоре долевого участия в строительстве от ( / / ) с ( / / )6 на ФИО3 Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности выданному ( / / ), ФИО3 является собственником помещения (литер А), назначение нежилое, площадь общая ( / / ) кв.м. 1 этаж помещения №( / / ), ( / / ), расположенного по адресу ( / / ). Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Как следует из условий предварительного договора от ( / / ) объектом аренды по данному договору является, расположенное по адресу ( / /