Согласие на технологическое присоединение нежилого помещения в многоквартирном доме - гражданское законодательство и судебные прецеденты

«ЛютанСтройсервис» передало управляющей компании ООО «Эльсервис» сети электроснабжения, КТП 1316, затем 28.10.2013 управляющая компания ООО «Остров» принимает электрооборудование - КТП 1316, затем 05.05.2015 ООО «Берег» приняло от ООО «Остров» электрооборудование - КТП 1316. Таким образом, 16.01.2013 застройщик – ООО «Лютан-Стройсервис» передало управляющей компании ООО «Эльсервис» сети электроснабжения, КТП 1316, в связи с чем, на технологическое присоединение нежилых помещений к указанной КТП 1316 требовалось согласие собственников МКД. Пунктом 8(4) Правил № 861 предусмотрено, что в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением. В данном пункте также указано на энергопринимающие устройства, расположенные в объектах капитального строительства. Подпунктом «ж»

передало управляющей компании ООО «Эльсервис» сети электроснабжения, КТП 1316, затем 28.10.2013 управляющая компания ООО «Остров» принимает электрооборудование - КТП 1316, затем 05.05.2015 года ООО «Берег» приняло от ООО «Остров» электрооборудование - КТП 1316. Таким образом, 16.01.2013г. застройщик – ООО «Лютан-Стройсервис» передало управляющей компании ООО «Эльсервис» сети электроснабжения, КТП 1316, в связи с чем, на технологическое присоединение нежилых помещений к указанной КТП 1316 требовалось согласие собственников МКД. Пунктом 8(4) Правил № 861 предусмотрено, что в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением. В данном пункте также указано на энергопринимающие устройства, расположенные в объектах капитального строительства. Подпунктом «ж»

энергопринимающих устройств, указанных в абзаце первом пункта 8(4) настоящих Правил, копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации); Согласно абз. 1 п. 8(4) Правил, в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом,

корп.1, на основании свидетельств о праве собственности №78-78/039-78/088/032/2015-34/1 от 01.03.2016, №78-78/039-78/088/032/2015-31/1 от 01.03.2016. Многоквартирный дом, в котором расположены нежилые помещения, находится в управлении заинтересованного лица — Товарищества собственников жилья «Зеленый остров», ИНН <***>, дата регистрации: 17.12.2009. Общество неоднократно 19.05.2016, 23.05.2016 обращалось с письмом в адрес ТСЖ с просьбой предоставить надлежащие копии документов и согласия, необходимых для заключения договора электроснабжения в соответствии с Правилами. 09.08.2017 Общество обратилось в ПАО «Ленэнерго» по вопросу заключения договоров об осуществлении технологического присоединения Объектов. 12.09.2017 ПАО «Ленэнерго» проинформировало Общество, что в случае если объектом технологического присоединения является встроенное нежилое помещение многоквартирного дома , то энергопринимающим устройством для него будет главный распределительный щит (далее — ГРЩ) дома, поскольку ГРЩ дома имеет точку присоединения к электрической сети ПАО «Ленэнерго» и может быть к ней технологически присоединено. Таким образом, технологическое присоединение встроенного нежилого помещения в многоквартирном доме осуществляется, через ГРЩ, балансодержателем которого является ТСЖ. ТСЖ, в ответ на

технологическое присоединение в рассматриваемом случае прилагаются копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации). В силу абзаца четвертого пункта 16(1) Правил N 861 при осуществлении технологического присоединения ЭПУ заявителя, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в объектах капитального строительства, не относящихся к многоквартирным домам , под границей участка заявителя понимается подтверждаемая правоустанавливающими документами граница земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, в составе которого находятся принадлежащие на праве собственности или на ином законном основании

обратился с заявкой на технологическое присоединение в БЭС филиала ПАО «МРСК Центра» - «Белгородэнерго», которой направлен ответ на заявку с указанием на необходимость получения согласия организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, на технологическое присоединение части нежилого помещения. ООО «УК Белогорье» отказало ФИО1 в выдаче согласия на подключение электрической энергии со ссылкой на то, что управляющая компания не является владельцем энергопринимающих устройств жилого дома <адрес> – коммерческой ВРУ, от которой должно быть выполнено технологическое присоединение нежилого помещения, разъяснено, что ему может быть предоставлен доступ в коммерческую щитовую в присутствии сотрудников управляющей компании. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме , утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для

О.С. при секретаре Хрусловой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Карталытрансгаз» о возложении обязанности, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Карталытранссервис» о возложении обязанности выдать согласие на организацию технологического присоединения объекта, нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> отдельными линиями от водного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание. Требование обосновано тем, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу, указанному в иске. Он обратился к ответчику – организации, осуществляющей управление многоквартирного дома о рассмотрении вопроса подключения 380 В в принадлежащее ему нежилое помещение, однако получил ответ о необходимости произвести подключение от ТП, так как, от вводного распределительного щита подключение невозможно. Он обратился в электросетевую компанию ООО «МиассЭнергоСтрой» с заявкой на технологическое присоединение принадлежащего ему объекта. Из разъяснений данной

жилого дома, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения, заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Куденко И.Е., установила: ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Днестровская 12» о понуждении предоставить согласие на подключение нежилого помещения к вводно-распорядительному устройству электроэнергии многоквартирного жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником встроенного нежилого помещения № II по адресу: <адрес>, для использования которого необходимо его технологическое присоединение к электросетям, в связи с чем он обратился в МУПП «Волгоградские межрайонные электрические сети» с соответствующим заявлением, где ему была разъяснена необходимость предоставления на это согласия организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. Однако его неоднократные обращения в ТСЖ «Днестровская 12» с заявлениями о предоставлении согласия на присоединение нежилого помещения № II к вводно-распределительному устройству многоквартирного дома <адрес>, однако такого согласия ему не получил. С учетом уточнения исковых требований просил суд обязать ТСЖ «Днестровская 12» предоставить согласие на подключение помещения № II <адрес> к вводно-распределительному устройству электроэнергии