Сохранение договора субаренды при расторжении договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

аренды. Факт досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения №1 от 15.10.2010., заключенного индивидуальным предпринимателем ФИО3 с собственником помещения - ООО кафе «Бычий Глаз», лицами. Участвующими в деле, не оспаривается. В силу указанной нормы досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения №1 от 15.10.2010 повлекло за собой прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды нежилого помещения №1 от 29.10.2010. с ООО «СИФ». В договоре аренды №1 нежилого помещения от 15.10.2010. условий о сохранении договора субаренды при расторжении договора аренды не предусмотрено. По смыслу статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации права субарендатора на преимущественное заключение с ним самостоятельного договора аренды могут быть реализованы только в пределах оставшегося срока субаренды и на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды, при отсутствии обстоятельств, препятствующих передаче имущества в аренду. Оценив представленные в деле доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд соглашается с доводом ответчика о том, что требование истца об

в соответствии с ним договора субаренды. Суд считает данный довод обоснованным и соответствующим фактическим обстоятельствам. В силу нормы ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения №1 от 15.10.2010., заключенного с собственником помещения - ООО кафе «Бычий Глаз», повлекло за собой прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды нежилого помещения №1 от 29.10.2010. с ООО «СИФ». В договоре аренды №1 нежилого помещения от 15.10.2010. условий о сохранении договора субаренды при расторжении договора аренды не предусмотрено. Исходя из буквального толкования условий договора субаренды с учетом норм гражданского законодательства об аренде, суд считает, что п. 5.18 договора предусматривает компенсацию расходов субарендатора в случае досрочного расторжения договора именно по инициативе арендатора при условии сохранения арендных отношений арендодателя и арендатора, который в последующем имеет право и возможность передать данное помещение другому субарендатору. В данном же случае договор аренды был досрочно расторгнут по инициативе арендодателя, что повлекло за собой

жизни казачьих обществ» ответчиком привлекаются сторонние организации, а именно, весь массив мероприятий по сохранению и развитию традиционного образа жизни казачьих обществ возложен на Станичное казачье общество «Приобское», о чем свидетельствует также договор субаренды земельного участка от 16.04.2014 о передаче в субаренду не земельного участка в полном объеме, не части земельного участка, а обособленных частей земельного участка с учетными кадастровыми номерами с 54:19:180601:73/2 по 54:19:180601:73/29 общей площадью 31800 кв м, что соответствует размеру земельного участка с кадастровым номером 54:19:180601:73. Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок в полном объеме передан арендатором в субаренду 16.04.2014, что свидетельствует о нецелевом использовании земельного участка, отсутствием интереса к использованию и освоению земельного участка в целях, указанных в договоре, именно арендатором – обществом с ограниченной ответственностью «Казачья станица». При таких обстоятельствах заявленные Администрацией Новосибирского района Новосибирской области требования о расторжении договора аренды земельного участка в связи с нецелевым использованием подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь

№ 18. Несогласие апеллянта с выводами суда в том, что заявитель своими действиями выразил намерение о сохранении договорных отношений с третьим лицом, основано на неправильной квалификации сложившихся между заявителем и третьим лицом правоотношений в рамках договора субаренды. Направление НП «Пансионат Тургояк» уведомления о расторжении договора субаренды, обращение в арбитражный суд с иском о расторжении договора субаренды как раз свидетельствуют о том, что несмотря на направление третьему лицу уведомления об отказе от договора субаренды заявитель выразил волю не на односторонний отказ от исполнения договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ), а на прекращение его действия в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Ссылки апеллянта на то, что вышеназванное обстоятельство сохранения договорных отношений не подтверждается фактом приема арендных платежей и продолжением пользования третьим лицом земельным участком, являются необоснованными, поскольку они противоречат сущности договора аренды , согласно правовой природе которого арендная плата взимается именно за пользование арендатором предоставленным ему объектом аренды.

номер записи в ЕГРП №. Предыдущим собственником помещения ООО кафе «Бычий глаз» был заключен договор аренды № нежилого помещения от *** с ИП ФИО2, которая в свою очередь заключила договор субаренды № от *** с ООО «СИФ». Соглашением от *** (дата государственной регистрации ***) договора аренды № нежилого помещения от ***, договор аренды был расторгнут по инициативе ООО кафе «Бычий глаз». В договоре аренды № нежилого помещения от *** условий о сохранении договора субаренды, при расторжении договора аренды не предусмотрено. *** уведомление с просьбой освободить помещение было вручено под роспись директору ООО «СИФ» ФИО3 Однако к указанному в уведомлении времени *** в 10 часов 30 минут ответчик не прибыл, помещение не передал. В течение января 2016 года ответчик неоднократно обещал освободить помещение и передать его истцу, но до настоящего времени его не выполнил, от общения уклоняется. Просила обязать ООО «СИФ» освободить нежилое помещение, площадью 480 кв.м, 1 этаж: комнаты