материалов дела, 10.11.2018 истец (принципал) и ответчик (агент) заключили договор об организации расчетов за коммунальные услуги № 77РЦР (далее – договор), по условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала от его имени и за его счет следующие действия: производить расчет и начисление платы за коммунальные и прочие услуги, а именно: услуги за содержание и ремонт жилья, в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации (тепловая энергия СОИД, теплоноситель СОИД, холодное водоснабжение СОИД, электроэнергия СОИД). В пунктах 1.1.2 – 1.1.10 договора указан подробный перечень действий, которые агент обязуется совершать по поручению принципала. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что сделка является возмездной. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 06.11.2018 № 1, создано ТСН (ТСЖ) «Дом 50». Решением Арбитражного суда Ростовской области от 07.11.2018 по делу № А53-33546/2017 товарищество признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО4 05 декабря 2018 года ТСН (ТСЖ) «Дом 50» фактически
по статьям: «содержание и ремонт жилого фонда» в сумме 10 832,47 руб., «электроэнергия» в сумме 437,50 руб., «холодная вода» в сумме 2 188,60 руб., «ОДН ХВ» в сумме 60,19 руб., «ОДН электроэнергия» в сумме 14,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 418,18 руб.; а также задолженность за неисполнение договора управления МКД в сумме 20645,42 руб., из которых: содержание и ремонт общего имущества в сумме 20217,47 руб., СОИД ХВ в сумме 12,54 руб., СОИД электроэнергия в сумме 415,41 руб. за период с 01.08.2017 по 31.01.2021 и пени за период с 01.09.2017 по 31.03.2020 в размере 2876,98 руб., за период с 02.01.2021 по 31.01.2021 в сумме 197,74 руб. Решением суда от 20.06.2021 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за неисполнение договора управления за период с 20.06.2019 по 31.01.2021 в общей сумме 9504,52 руб., из них: содержание и ремонт общего имущества - 9375,40 руб., СОИД электроэнергия
период с 05.05.2017 по 28.02.2018 составляет 153 780 руб. 65 коп. - основной долг. При начислении платы за содержание общедомового имущества, управляющая организация исключает из установленного собственниками тарифа плату за содержание и ТО лифтов в размере 4 руб.40 коп.; в платежных документах выставляется плата за содержание и текущий ремонт в размере 14 руб. 80 коп. (19,20 - 4,40 = 14,80 руб.) за 1 кв.м. Плата за коммунальные услуги, потребленные на содержание обще домового имущества: СОИД электроэнергия , СОИД холодное водоснабжение, СОИД горячее водоснабжение определяется по каждому периоду (соответствующему месяцу) и каждому нежилому помещению ответчика в объеме израсходованных коммунальных услуг, объем которых рассчитывается в соответствии с пунктом 44 Постановления правительства № 354 РФ от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и соответствующими формулами, указанными в пункте 44 для определенного вида коммунальной услуги. Примененные в расчете платы за СОИД тарифы на электроэнергию, холодное
в арбитражный суд со встречным иском к обществу о возложении обязанности на общество учесть в расчетах оплаты услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД и ресурсы, потребленные при содержании общего имущества МКД (содержание общего имущества дома (электроэнергия, ГВС, ХВС, водоотведения)) денежные средства, перечисленные в счет оплаты за соответствующие периоды и произвести перерасчет платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД и ресурсы, потребленные при содержании общего имущества (далее – СОИД; электроэнергия , ГВС, ХВС, водоотведения) за период с 01.09.2018 по 30.11.2020 и взыскать переплату в размере 14 919 рублей (уточненные требования). Решением от 20.09.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 22.12.2021, в первоначальном иске отказано; встречный иск удовлетворен, суд возложил на общество обязанность произвести перерасчет платы за услуги по управлению, СОИД (электроэнергия, ГВС, ХВС, водоотведение) за период с 01.09.2018 по 30.11.2020, исключив задолженность предпринимателя, а также с общества в пользу предпринимателя взыскано 14 919
года в квартире так же были зарегистрированы и проживали: Л.Н.А., Щ.И.А. Данным лицам была предоставлена по договору найма жилого помещения маневренного фонда № МФ/2017/1Б АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН том же многоквартирном доме по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно данным лицевого счета, открытого на имя ФИО1 по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, она и несовершеннолетние дети в период с ноября 2015 года по январь 2018 года являлись потребителями следующих коммунальных услуг: водоотведение, отопление, мусор, лифт, содержание жилого помещения, СОИД ГВ, СОИД ХВ, СОИД электроэнергия , СОИД тепловая энергия, тепловая энергия теплоноситель, холодное водоснабжение, Электроснабжение. По всем указанным услугам ФИО1 ежемесячно производились начисления платы. По данным журнала начислений и поступлений на квартиру, ответчик производил оплату жилищно-коммунальных услуг не в полном объеме и с нарушением установленных сроков, в результате чего, за период с 01 ноября 2015 года по 31 января 2018 года образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 173 126,27 руб. В указанный период обязанность по внесению платы за
участия в содержании квартиры. При таких обстоятельствах, с учетом заявленных требований, ФИО1 будет производить оплату на: содержание жилого помещения; холодную воду на СОИД; горячую воду на СОИД; электроэнергию на СОИД; отопление, соответственно своей 1/2 доли; ФИО2 – 1/2 доли. В связи с тем, что решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилищные и коммунальные услуги по квартире, а именно: содержание жилого помещения; холодная вода на СОИД; горячая вода на СОИД; электроэнергия на СОИД; отопление, суд полагает необходимым возложить на ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» обязанность по выдаче отдельных платежных документов за указанные услуги истцу и ответчику, согласно установленным долям. На основании изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг - удовлетворить. Определить порядок оплаты жилищных и коммунальных
шестых (ее доля и доля ее <данные изъяты>) и ФИО2, которому определить 2/6 доли. Обязать ООО «<данные изъяты>» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по вышеуказанному адресу, с ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования, пояснив, что желает разделить не все расходы, а только те, которые начисляются не по счетчику, а именно: содержание жилого помещения; холодная вода на СОИД; электроэнергия на СОИД; отопление; кодовый замок; взносы на капитальный ремонт. Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Ответчики ФИО1, действующая в интересах недееспособного ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании с требованиями истца согласились. В судебное заседание представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» не явился, извещен надлежащим образом. В судебное заседание представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела
не превышает установленный тариф 16,07 рублей, судом при расчете задолженности ответчика учитывается тариф на техническое обслуживание в размере 14,55 рублей (14,55 рублей х68,2 кв.м. – площадь помещения х 6 месяцев + 5 953 рубля 86 копеек). Также суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика и задолженности по оплате коммунальных услуг на содержание общедомового имущества из расчета: (9,55 руб (СОИД Водоотведение ХВС) + 13,89 руб. (СОИД холодное водоснабжение) + 121,65 руб. ( СОИД Электроэнергия )) х 5 месяцев (с марта 2020 года по июль 2020 года) = 725,45 рублей, указав, что данные расходы относятся к числу обязательных платежей. При этом указал, что включенная истцом в расчет задолженности оплата услуг на содержание диспетчерской службы: оплата консьержа (тариф 6,06 руб.), содержание контролеров (тариф 3,27 руб.), не подлежит взысканию с ответчика, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 года «Служба диспетчеров» не входит в обязательный перечень
или его вообще нет, нет отбора горячей и холодной воды, они вынесены в начисление как отдельный дом, но эти квартиры и нежилые помещения несут начисления по СОИД электроэнергии, который им начисляется. Расчет по данным помещениям СОИД электроэнергии производится согласно пропорции занимаемой ими площади в составе общей площади многоквартирного дома. Для расчета платы за СОИД в квитанции указывались площадь помещений, принятых к расчету - 2672,3кв.м.: площадь всех нежилых помещений, являющихся местами общего пользования для расчета СОИД электроэнергия , составляет 713,8 кв. м., для расчета СОИД и ГВС составляет 447 кв. м. Таким образом, проверив представленный истцом расчет, признав его арифметически верным, соответствующим нормам действующего законодательства, руководствуясь положениями ст. 154, 155 Жилищного кодекса РФ, Правил, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на квартиру, принимая во
