Сообщение о проведении общего собрания собственников - гражданское законодательство и судебные прецеденты

экономической деятельности. Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, оценив доводы кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, 21.12.2017 по инициативе ответчика назначено общее собрание собственников помещений в нежилом здании по адресу: <...>., в форме очного голосования (совместное присутствие на личных встречах представителей инициатора собрания и собственников помещений), что подтверждается сообщением о проведении общего собрания собственников . К вопросам повестки дня общего собрания отнесено: избрание председателя и секретаря собрания с наделением полномочиями по подсчету голосов; определение порядка голосования, подтверждение ранее установленного правила: 1 (один) квадратный метр площади помещения собственника предоставляет один голос при голосовании на собрании собственников помещений; подтверждение о применении ранее установленного принципа «относимости» при определении размера участия собственника помещения в расходах собственников на эксплуатацию общего имущества; утверждение порядка эксплуатации общего имущества, состава услуг исполнителя, начиная с

суды пришли к выводу об отсутствии признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД ввиду наличия кворума на собрании. Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме. При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующим в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за»,

основания признания земельных долей невостребованными. Список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности по утверждению списка невостребованных земельных долей опубликованы в газете «Амурская правда» от 17 августа 2018 г. № 93 (28712), при этом в сообщении указан кадастровый номер земельного участка - 28:23:000000:28 (вместо 28:25:000000:28). Между тем, кадастровый номер земельного участка относится к обязательным сведениям, подлежащим указанию в объявлении о проведении собрания. Следовательно, в размещенном в газете «Амурская правда» объявлении отсутствовали обязательные сведения, позволяющие индивидуализировать земельный участок, в отношении которого проводится собрание. Сведения об ошибке и правильное указание кадастрового номера земельного участка были опубликованы только 16 ноября 2018 г., при этом из объявления невозможно сделать вывод о том, в отношении чьих невостребованных земельных долей размещены данные сведения, поскольку в новом объявлении не содержалось списка собственников земельных долей и не было сообщения о предстоящем собрании участников общей долевой собственности. Кроме того,

МКД. При этом органы местного самоуправления должны содействовать проведению в должной форме общего собрания. На основании пункта 10 Правил информирование о возникновении отдельных оснований прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2015 № 289 (далее – Правила № 289), извещение уполномоченного органа о вступлении в законную силу решения суда об аннулировании лицензии и внесении соответствующей записи в реестр лицензий субъекта Российской Федерации должно содержать, в том числе, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа управления таким домом с указанием сведений, предусмотренных частью 5 статьи 45 ЖК РФ. Пунктом 5 Правил № 289 предусмотрено, что уполномоченный орган в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня получения информации, предусмотренной пунктом 4 Правил № 289, путем размещения указанной информации в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в МКД (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах МКД или в пределах

данных документов, судебной коллегией не принимается в силу следующего. Как следует из материалов дела и подтверждается описью документов от 13.05.2020 (том №1, л.д. 17), с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий общество, помимо прочих документов, представило протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №53 по ул. Суханова в г. Уссурийске от 16.04.2020 с указанными в нем приложениями. В свою очередь, в приложении к данному протоколу указаны следующие документы: 1. сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>; 2. реестр голосования общего собрания собственников МКД относительно повестки собрания; 3. договор управления; 4. реестр собственников помещений; 5. реестр вручения собственникам помещений МКД сообщения о проведении общего собрания собственников. В материалы настоящего дела общество представило документ, выполненный в табличном виде (том №1, л.д. 21-22), в котором указаны номера квартир, площадь жилых помещений, ФИО жильцов, реквизиты правоустанавливающих документов на жилые помещения, волеизъявление собственников по 13-ти пунктам

иска, сослался на отсутствие нарушений действующего законодательства со стороны управляющей организации при проведении общего собрания собственников дома. Апелляционный суд с выводами суда первой инстанции согласился. Суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов. Частью 4 стать 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность по сообщению собственникам помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Товариществом было направлено

в МКД. При этом органы местного самоуправления должны содействовать проведению в должной форме общего собрания. Постановлением Правительства РФ от 28.03.2015 № 289 утверждены Правила информирования о возникновении отдельных оснований прекращения деятельности по управлению МКД (далее - Правила № 289). Согласно пункта 10 Правил № 289 извещение уполномоченного органа о вступлении в законную силу решения суда об аннулировании лицензии и внесении соответствующей записи в реестр лицензий субъекта РФ должно содержать, в том числе, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа управления таким домом с указанием сведений, предусмотренных частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно пункта 5 Правил № 289 уполномоченный орган в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня получения информации, предусмотренной пунктом 4 Правил № 289, путем размещения указанной информации в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в МКД (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах МКД или в

РФ и пунктами 8, 13, 15, 20 (пп. "а", "б", "г"), 21, 22 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр. В силу части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодексе Российской Федерации, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Из материалов дела следует, что сообщение о проведении общего собрания

в ее многоквартирном доме, являются существенными, и принятое решение повлекло за собой причинение убытков ей и другим собственникам помещений их многоквартирного дома. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома имеются следующие нарушения закона- собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений их многоквартирного дома не определяло место,

изъяты>»), размещение на официальном сайте Администрации Подгорненского сельского поселения в сети "Интернет" и размещение на информационных щитах, расположенных на территории Подгорненского сельского поселения сообщения о проведении общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ с редакцией газеты «<данные изъяты>» была согласована публикация ДД.ММ.ГГГГ сообщения о проведении общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером № и Администрацией Подгорненского сельского поселения на адрес электронной почты редакции газеты «<данные изъяты>» было отправлено сообщение о проведении общего собрания собственников земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в газете «<данные изъяты>» сообщение о проведении общего собрания собственников земельного участка опубликовано не было. Обратившись в редакцию, они узнали, что ДД.ММ.ГГГГ главой Подгорненского сельского поселения, по неизвестным им причинам, письмом направленным в редакцию газеты «<данные изъяты>» глава Подгорненского сельского поселения отменила запланированную ранее публикацию сообщения о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером №. Также не было размещено на официальном сайте Администрации Подгорненского сельского поселения

многоквартирном ................ в ................ .............. в ................ часов будет проводиться общее собрание в форме очного голосования по вопросам, в том числе выбора способа управления многоквартирным, выбор управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом. Собрание проводилось по инициативе ФИО3, проживающего в ................ в ................. Согласно сопроводительному письму ООО «................» от .............. ..............., данное уведомление было размещено на видном месте у подъезда дома. В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Доказательств о том, что собственниками помещений в многоквартирном ................ в

пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным