день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участник долевого строительства является гражданином, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
переходом риска случайной гибели объекта долевого строительства к участнику долевого строительства. Частью 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
с последующей передачей объекта долевого строительства по акту приема-передачи последнему. При этом суды руководствовались пунктом 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, согласно которому застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
отказано. Не согласившись с решением суда первой инстанции, ИП ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 29.06.2015 отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что арбитражный суд не применил норму части 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче должно быть выполнено исключительно в письменной форме и содержать достаточные и необходимые сведения для выполнения дольщиком своих обязательств по приемке объекта долевого строительства. Как указывает истец, в представленном ответчиком письме от 08.05.2014 № 429-р, сообщающем о готовности объекта долевого строительства к передаче, отсутствовали сведения, без которых у истца не было возможности приступить к принятию
являются действительными и носят обязательный характер. Пунктом 2.3 договора установлено, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (срок завершения строительства (создания) многоквартирного дома): до 31.12.2012 года. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства до 01.03.2013 года. В течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока передачи квартиры участнику долевого строительства, застройщик направляет последнему сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупреждает участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных договором (пункт 4.1.3 договора). В нарушение условий, установленных пунктом 2.3 договора, сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, предусмотренное пунктом 4.1.3 договора, вручено застройщиком участнику долевого строительства 12 декабря 2013 года (исх. № 3392 от 10.12.2014 года). Из содержания сообщения застройщика
] Застройщиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданное Министерством строительного комплекса Московской области. Однако, Застройщик не направлял Истцу соответствующую информацию о новых сроках завершения строительства Объекта долевого строительства (Квартиры) и передачи данного Объекта Участнику долевого строительства, а также предложений об изменении Договора. В связи с тем, что по состоянию на [ 00.00.0000 ] в адрес Истца не было направлено Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, Истцом в адрес Застройщика [ 00.00.0000 ] было направлено Уведомление о готовности со стороны Истца приступить к приемке Объекта долевого строительства. Уведомление от [ 00.00.0000 ] было направлено Истцом по адресу Застройщика как юридического лица, по адресу Застройщика для корреспонденции, а также подано Застройщику в офисе продаж. Письмо с Уведомлением по адресу Застройщика как юридического лица было получено Застройщиком [ 00.00.0000 ] а
жилом доме по строительному адресу: <адрес> Истицей все условия по договору исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Стоимость квартиры в размере 4 636 600 рублей оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№. Постановлением администрации г.о. Солнечногорск Московской области №358 от 27.02.2020 г. объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Почтовый адрес квартиры истицы: <адрес> 08 января 2020 года истица получила сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, отправленное застройщиком по Почте России в декабре 2019 года. После этого истца обратилась к застройщику с целью получения ключей от квартиры и составления передаточного акта, однако представитель застройщика пояснил, что передаточный акт составлен в одностороннем порядке, но его копия истице передана не была. 13 июля 2020 года представитель застройщика позвонил истице и пригласил явиться
передачи Застройщиком объекта Участнику – до 31 мая 2018 года. Истицей все условия по договору исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Стоимость квартиры в размере 2 920 000 рублей оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается платежными документами. 30.08.2019 г. Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ Постановлением администрации г.о. Солнечногорск Московской области №№ от 27.02.2020 г. объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> В январе 2020 года истица получила сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, отправленное застройщиком по Почте России 27 декабря 2019 года. После этого истца обратилась к застройщику с целью получения ключей от квартиры и составления передаточного акта, однако представитель застройщика пояснил, что передаточный акт составлен в одностороннем порядке, но его копия истице передана не была. В апреле 2021 года истица получила по почте односторонний передаточный акт,
объеме права требования в отношении вышеуказанной квартиры. Истицей все условия по договору исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Стоимость квартиры в размере 2 501 880 рублей оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Постановлением администрации г.о. Солнечногорск Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> Почтовый адрес квартиры истицы: <адрес> В декабре 2019 года истица получила сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, отправленное застройщиком по Почте России ДД.ММ.ГГГГ. После этого истца обратилась к застройщику с целью получения ключей от квартиры и составления передаточного акта, вследствие чего между сторонами был подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ и истице переданы ключи от квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в Солнечногорский городской суд МО было подано исковое заявление ФИО1 к застройщику о взыскании неустойки
