устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ). В графах 1 и 2 Раздела 3 Формы «Содержание помещения, в том числе коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме» установлены виды услуг и единиц измерения - квадратные метры, необходимые для ее заполнения. При этом Форма содержит все необходимые сведения, предусмотренные жилищным законодательством для включения в состав платы за жилое помещение . Регламентируя порядок и условия заключения договора управления многоквартирным домом, предписания статьи 162 ЖК РФ устанавливают порядок взаимодействия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и управляющей организации, отсылают регулирование в данной сфере к нормам гражданского законодательства, оставляя определение условий заключения такого договора воле его сторон, которые вправе установить порядок определения размера платы за содержание жилого помещения в зависимости от способа управления многоквартирным домом. Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на
от 14.11.2019 по делу № А11-7610/2019, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2020 и постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.07.2020 по тому же делу по заявлению общества о признании недействительным предписания Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области (далее – инспекция) от 23.04.2019 № 708-01-02 в части обязания общества провести собственникам и нанимателям помещений многоквартирного жилого дома перерасчет платы за коммунальный ресурс по холодной воде в целях содержания общего имущества, входящий в состав платы за жилое помещение , за период с 01.01.2019 по 31.03.2019, установила: решением Арбитражного суда Владимирской области от 14.11.2019, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2020 и постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.07.2020, в удовлетворении заявленного требования отказано. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество просит отменить состоявшиеся судебные акты, ссылаясь на существенные нарушения норм права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Согласно пункту 1 части 7 статьи
по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410, и, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что в силу действующего законодательства ответчик как ГРО, имеющая в своем составе АДС, оказывает услуги по АДО ВДГО/ВКГО гражданам, проживающим в МКД, а не истцу, осуществляющему обслуживание этого оборудования, тогда как плата за спорные услуги не включена в состав платы за жилое помещение . Ответчик, настаивающий на встречном иске, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не ссылается ни на то, что истец в силу норм жилищного законодательства вправе получить соответствующую плату от собственников помещений МКД, ни на то, что спорные услуги истребуются истцом в собственных интересах и подлежат оплате за счет собственных средств. При указанных обстоятельствах ссылка ответчика на презумпцию возмездности договора об оказании услуг свидетельствуют не о допущенных судами существенных нарушениях
1339 на оказание услуг по начислению и сбору с жителей платежей за обслуживание домофона. В соответствии с пунктом 2.1 данного договора общество обязано ежемесячно начислять платежи за обслуживание домофона, доставлять извещения на оплату жителям, принимать платежи за обслуживание домофона, перечислять собранные платежи доверителю до 25 числа месяца, следующего за отчетным. Инспекцией в ходе проведения в отношении общества внеплановой проверки установлено нарушение требований жилищного законодательства, выразившееся в начислении платы за обслуживание домофона в составе платы за жилое помещение без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. По результатам проверки составлен акт, выдано предписание, которым на общество возложена обязанность выполнить перерасчет размера платы за жилые помещения за период с 01.01.2015 по 01.04.2018 в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 16.05.2016; привести размер платы за жилое помещение в соответствие с действующим законодательством; прекратить начисление платы за домофон с 01.04.2018. Не согласившись с указанным предписанием, общество обратилось в арбитражный суд с
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что в случае управления МКД управляющей организацией, в обязанность которой входит содержание общего имущества собственников помещений МКД, принятие общим собранием этих собственников решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией (п. 4.4 ч. 2 статьи 44, ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ) не влияет на обязанность управляющей организации приобретать у ресурсоснабжающей организации электроэнергию на ОДН, которая оплачивается конечными потребителями управляющей организации в составе платы за жилое помещение (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Ссылки на неопределенность формулировки статьи 154 ЖК РФ, вопреки мнению заявителя, не свидетельствует о том, что ресурсоснабжающая организация в силу части 1 статьи 157.2 ЖК РФ не только предоставляет коммунальные услуги гражданам, но и принимает на себя обязанность по управлению общим имуществом собственников помещений МКД. Ссылаясь в обоснование своего требования на статью 157.2 ЖК РФ, ответчик, не указывает нормативных обоснований для неприменения правила об оплате электроэнергии,
договоры социального найма жилого помещения (л.д.64). В платежных документах за период с июля 2018 по июнь 2021 года нанимателям квартир № 109, № 130 начислена плата по строке «вознаграждение председателю Совета дома», в том числе, по кв. № 109 в общей сумме 1958 руб. 40 коп., по кв. № 130 в общей сумме 2466 руб. Управление пришло к выводу о том, что управляющая компания, включая нанимателям квартир № 109, № 130 в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги плату по строке «вознаграждение председателю Совета дома» нарушило положения, предусмотренные статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. По результатам проверки управлением составлен акт проверки и выдано предписание от 02.08.2021 № 1913/06-02 (л.д.58-60), согласно которому ООО «УК «Вест-Снаб» необходимо в срок до 01.10.2021 выполнить перерасчет излишне начисленных сумм за
Федерации отыскиваемую сумму убытков, понесенных ООО ««Курагинский ТеплоВодоканал». Суд обосновано пришел к выводу о том, что представленными в материалы дела документами подтвержден факт эксплуатации истцом жилого фонда, оказание им коммунальных услуг по теплоснабжению, расчет размера убытков в общей сумме 657 783 рублей 08 копеек произведен правильно. Довод заявителя о необоснованности включения в расчет убытков расходов, связанных с оказанием услуг содержания жилья несостоятелен, поскольку в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации состав платы за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При таких обстоятельствах судебный акт вынесен с соблюдением норм материального права и норм процессуального права, в связи с чем у Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа отсутствуют основания для удовлетворения кассационной жалобы. Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный
из доводов кассационной жалобы и конкретных обстоятельств дела. В соответствии с частью 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в МКД обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в МКД. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в МКД. Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги. Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на
собственности на общее имущество. Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений. На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит, в том числе плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 154 ЖК РФ). Договорные отношения между
имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома, в числе прочего, включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов, а согласно п.28, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, утилизация (захоронение) ТБО в понятие содержания общего имущества не включено. Однако действующее законодательство не исключает возможность включения стоимости утилизации в состав платы за жилое помещение при согласии потребителя. Таким образом, в силу норм действующего правового регулирования, в т.ч. и Федерального закона от 30.12.2004 № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», утилизация (захоронение) ТБО, будучи регулируемым видом услуг, может входить в состав платы за жилое помещение, при этом не относясь к понятию содержания жилого помещения. Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» утвержден тариф на утилизацию (захоронение) ТБО Госкомитетом РК по энергетике и регулированию тарифов, при этом ООО
