учетом нормального износа в соответствии с технической документацией (п.1.1). С 13.12.2007г. ООО «Третья инвестиционная компания» переименована в ООО Промышленная группа «Сибирь» согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (том 1 л.д.37-38). Данным договором (3.1.1) предусмотрено, что арендодатель обязан в срок не позднее 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора передать имущество арендатору по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями обеих сторон. В акте приема-передачи стороны указывают подробное техническое состояние имущества передаваемого в аренду (отдельно по каждому объекту); в срок не позднее 5 дней после окончания срока аренды арендодатель обязан принять имущество по акту сдачи-приемки либо представить арендатору мотивированный отказ о принятия имущества, составленный в письменной форме (п.3.1.3). Согласно п.2.1 договора от 01.12.2007г. размер арендной платы за пользование имуществом за 1 месяц составляет 455 839,90 руб., в том числе НДС 18% -69 534.90 руб.; общая сумма (цена) договора составляет 38 290 551,60 руб., в том числе
объектов, являющийся предметом торгов). При этом однако сам по себе факт предварительного самостоятельного осмотра территории может косвенно указывает на то, что при необнаружении спорных объектов у истца могли возникнуть обоснованные сомнения относительно наличия соответствующих объектов в натуре. Изложенное, в свою очередь, свидетельствует о том, что в ходе совместного осмотра истец, заранее не убедившийся в наличии объектов на месте, должен был с особой степенью заботливости и осмотрительности осуществить осмотр и в случае если состояние имущества, передаваемого в аренду , фактически не соответствовало составу и качеству заявленного в документации об аукционе, такие обстоятельства подлежали отражению в акте осмотра, могли повлечь обоснованный отказ истца от подписания соответствующего акта. Вместе с тем, представленный в материалы дела акт приема-передачи (приложение № 1 к договору № 13869 от 29.07.2019) подписан обеими сторонами в двустороннем порядке, содержит указание на то, что датой фактической передачи помещений (зданий) и объектов движимого имущества следует считать 29.07.2021. При этом в
неустойки проверен и признан правильным, по существу ответчиком не оспорен. Отказывая арендатору в удовлетворении встречных требований, суды нижестоящих инстанций исходили из того, что арендованное имущество было передано арендодателем по акту приема-передачи от 16.10.2013, который является приложением № 3 к договору аренды, подписанному сторонами без замечаний и возражений. Согласно акту приема-передачи имущество, указанное в акте, передано в аренду в удовлетворительном техническом состоянии, поэтому при передаче имущества в аренду стороны оговорили характеристики и техническое состояние имущества, передаваемого в аренду . Между тем судами не учтено следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам,
договора). В соответствии с пунктом 3.1.1 договора арендодатель обязан в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора передать имущество арендатору по акту сдачи-приемки, подписываемому уполномоченными представителями обеих сторон. В силу пункта 3.1.2 договора арендодатель обязан передать имущество в исправном состоянии, пригодном для беспрепятственного использования имущества в соответствии с его назначением. В состав передаваемого в аренду имущества также входит техническая документация к имуществу, обеспечивающая правильность его эксплуатации. Техническое состояние имущества, передаваемого в аренду , указывается в акте сдачи-приемки. В срок не позднее 10 (десяти) дней после окончания срока аренды арендодатель обязан принять имущество по акту сдачи-приемки либо представить арендатору мотивированный отказ от принятия имущества, составленный в письменной форме (пункт 3.1.3 договора). Согласно пункту 3.3.10 договора, в срок не позднее 10 (десяти) дней после прекращения настоящего договора арендатор обязан возвратить имущество по акту сдачи- передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего пользования (с учетом нормального износа). Настоящий
ГК РФ требование к указанию в договоре аренды данных, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, направлено на его индивидуализацию из числа иных, сходных объектов с целью обеспечения вступления арендатора в права владения и пользования таким объектом. Следовательно, незаключенным может быть признан договор аренды недвижимости, из условий которого, а также дальнейших действий сторон по его исполнению невозможно установить, какой именно объект недвижимости должен быть передан арендатору. При этом состояние имущества, передаваемого в аренду , наличие в нем недостатков или права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество сами по себе не свидетельствуют о несогласованности сторонами договора условия об объекте аренды, поскольку данные обстоятельства не препятствуют арендатору в идентификации объекта аренды и его индивидуализации из числа иных, сходных объектов, а могут в случаях, предусмотренных ст.ст. 611-613 ГК РФ, служить основанием для предъявления арендатором арендодателю соответствующих требований. Доказательства отсутствия у арендатора данных, позволяющих определенно установить переданный ему
от <дата> указаны следующие характеристики объекта аренды: марка – <данные изъяты> <данные изъяты>, регистрационный знак – № идентификационный номер (VIN) - №, свидетельство о регистрации транспортного средства – серия №. В договоре не указаны: тип, категория, год выпуска, номер двигателя, цвет, мощность двигателя, паспорт транспортного средства, а также техническое состояние транспортного средства и комплектность транспортного средства, на момент передачи имущества в аренду, сведения о документации на транспортное средство, что не позволяет определить состояние имущества, передаваемого в аренду . Помимо того, в договоре не указана и не обговорена сторонами дата передачи транспортного средства в аренду, то есть не зафиксировано исполнение Арендодателя обязательств по передаче имущества, арендатор по приему имущества. Транспортное средство никогда во владение и пользование арендатору не передавалось, всегда находилось в собственности, владении и пользовании у арендодателя, все документы на транспортное средство также всегда находились у собственника и арендатору никогда не предавались. Исполнение прав и обязательств по договору аренды
а именно на часть асфальтированной площадки (территория на хозяйственном дворе (мощение 1), общей площадью 1000кв.м., которая определена метками (колышками, краской), согласно схемы приложение № (п.1.1 договора). Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 договора). Ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> рублей (п.3.1 договора). В соответствии с п.2.1.2. Договора, одновременно с подписанием Договора аренды Арендодатель передает Арендатору имущество, указанное в п.1.1 Договора в состоянии - как есть. Арендатор подписанием данного Договора подтверждает удовлетворительное состояние Имущества, передаваемого в Аренду . В соответствии с п.2.3.5. Договора, в случае принятия решения об освобождении арендуемого имущества, уведомить Арендодателя не позднее, чем за пять рабочих дней о предстоящем освобождении Имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении. В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный
3 определен до 13.01.2021 года (п.1.4 договора). Ежемесячная арендная плата составляет 50000 (пятьдесят тысяч) рублей (п.3.1 договора). Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения платежей по Договору аренды предусмотрена штрафная неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п.2.1.2. Договора, одновременно с подписанием Договора аренды Арендодатель передает Арендатору имущество, указанное в п.1.1 Договора в состоянии - как есть. Арендатор подписанием данного Договора подтверждает удовлетворительное состояние Имущества, передаваемого в Аренду . В соответствии с п.2.3.5. Договора, в случае принятия решения об освобождении арендуемого имущества, уведомить Арендодателя не позднее, чем за пять рабочих дней о предстоящем освобождении Имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении. Также судом установлено, что к договору аренды было подписано гарантийное письмо, согласно которого ООО «ВЛР» разместило на арендуемой территории строительные материалы от демонтажа здания, которые гарантировало вывезти до окончания срока аренды.
человек. В соответствии с условиями договора истцом была уплачена ответчику денежная сумма 85 000 рублей: из них 42 500 руб. – банковскими переводами 28.09.2018 г., 18.12.2018 года в качестве авансового платежа, оставшаяся сумма – наличными в день заселения. Из объяснений сторон спора в судебном заседании следует, что объявление о сдаче в аренду дома было размещено на интернет-сайте Циан https:\\spb.cian.ru\rent\suburban\190794171 и содержало в себе описание дома и придомовой территории; в договоре условия о состоянииимущества, передаваемого в аренду , конкретных характеристиках дома не оговаривались. При этом, сторона истца не оспаривала, что описанным в объявлении характеристикам, как то: количество помещений, их площадь, наличие туалета, душа, сауны, теплого пола на первом этаже и иным, переданный в аренду дом соответствовал. Выявленные истцом недостатки дома связаны с нарушением температурного режима на втором этаже дома, где, как следует из объяснений сторон и показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей имелся электрический обогреватель, а также наличием грязи,
