собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Таким образом, с момента оформления права собственности на квартиру в жилом доме ее собственник также получает право долевой собственности и на земельный участок, который находится под жилым домом и необходим для его эксплуатации, то есть происходит совпадение арендатора и арендодателя в одном лице , что свидетельствует о невозможности продолжения арендных правоотношений в отношении спорного участка. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.03.2015 следует, что в доме 34/18 по ул. Лейтенанта Шмидта 22.04.2011 произведена первая регистрация права собственности на квартиру № 31. С момента первой государственной регистрации права собственности на помещения в жилом доме право аренды ответчика на земельный участок, занятый жилым домом, фактически прекратилось, поскольку
собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Таким образом, с момента оформления права собственности на квартиру в жилом доме ее собственник также получает право долевой собственности и на земельный участок, который находится под жилым домом и необходим для его эксплуатации, то есть происходит совпадение арендатора и арендодателя в одном лице , что свидетельствует о невозможности продолжения арендных правоотношений в отношении спорного участка. Как следует из разъяснений, изложенных в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", а также правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2012 года № 11642/11, с момента регистрации права
выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления (статьи 198, 200 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – АПК РФ). В порядке устранения нарушения прав кооператива на управление возложена обязанность по государственной регистрации договора аренды земельного участка от 01.03.2018. Не согласившись с решением, управление обжаловало его в апелляционном порядке, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, просил решение отменить, в удовлетворении заявления отказать. По мнению подателя жалобы, в данном случае происходит совпадение арендатора и арендодателя в одном лице , такой договор является соглашением участников долевой собственности о порядке использования имущества, предполагающим передачу всего объекта долевой собственности во владение и пользование за плату арендатору как одному из дольщиков, действующим законодательством государственная регистрация такого соглашения не предусмотрена. Также по мнению апеллянта, необоснованно взысканы судебные расходы. Согласно представленному отзыву, кооператив считает доводы апелляционной жалобы необоснованными, просит в ее удовлетворении отказать. Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на
<адрес>. 14.01.2014 года за Г. зарегистрировано право собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13.12.2013 № 14 на указанный дом и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № от 14.01.2014. По утверждению заявителя, с момента оформления права собственности на многоквартирный жилой дом, он как собственник получает право долевой собственности и на земельный участок, который находится под жилым домом и необходимым для его эксплуатации, то есть происходит совпадение арендатора и арендодателя в одном лице , что свидетельствует о невозможности продолжения арендных правоотношений в отношении спорного земельного участка, поэтому просит зарегистрировать право собственности на общее имущество многоквартирного дома на весь земельный участок общей площадью 22027,0 квадратных метров, который предоставлен заявителю в аренду с разрешенным использованием - земельные участки для строительства трех двухэтажных пятиквартирных домов и в отношении которого внесены изменения разрешенного использования земельного участка на основании Постановления от 23.12.2013 выдавший орган Администрация Осинского городского поселения «под
Ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (номер обезличен). Фактически данный договор является прекращенным с даты постановки земельного участка на кадастровый учет, т.е. с (дата обезличена) в соответствии с ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ и ч. 5 ст. 1_6 Федерального закона от (дата обезличена). № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», при том, что ФИО3 является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, произошло совпадение арендатора и арендодателя в одном лице . В соответствии со ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. Сумма неосновательного обогащения составляет: 2724,67. (арендная плата за (дата обезличена) г.) + 2829,91( арендная плата за (дата обезличена) г.) + 5659,82 (арендная плата за (дата обезличена).) + 5659,82 (арендная плата за (дата обезличена), (дата обезличена).) + 5659,82 (арендная плата за (дата обезличена) (дата обезличена).) + 2829,91 (арендная плата за (дата обезличена) (дата обезличена).) +
в данном доме является ФИО3 (дата обезличена) между Истцом и Ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (номер обезличен). Фактически данный договор является прекращенным с даты постановки земельного участка на кадастровый учет, т.е. с (дата обезличена) в соответствии с ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», при том, что ФИО3 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, произошло совпадение арендатора и арендодателя в одном лице . В соответствии со ст.413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. ФИО3 является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, с кадастровым (номер обезличен) пользуется всеми правами законного владельца, а публично-правовое образование, в собственности которого находится земельный участок до постановки его на государственный кадастровый учет, не вправе распоряжаться этим участком. При этом с момента возникновения у собственников
исковыми требованиями в части обращения взыскания на заложенное имущество, представитель ответчика ООО «КамЭнергоСервис» ФИО3 подал встречное исковое заявление, в обоснование которого указал на то, что в предмет договора ипотеки включают себя право аренды на земельный участок, а также объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке. 25 сентября 2020 г. ООО «КамЭнергоСервис» на основании договора купли-продажи приобрело право собственности на данный земельный участок. В результате заключения договора купли-продажи земельного участка произошло совпадение арендатора и арендодателя в одном лице , в связи с чем обязательства, вытекающие из договора аренды, в силу ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращаются. Договором ипотеки от <дата> г. не предусмотрено, что в случае прекращения залога права аренды земельного участка на залогодателя возлагается обязанность предоставить залогополучателю в залог иное имущество. Считает, что договор ипотеки противоречит действующему законодательству, поскольку содержит положения об ипотеке объектов незавершенного строительства при фактическом отсутствии ипотеки на земельный участок. Просил признать договор об
